Договор аванса при покупке новостройки образец 2021 год

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аванса при покупке новостройки образец 2021 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Составляется авансовое соглашение сторонами в простой письменной форме, добровольно и его условия обязательны к исполнению. Нотариально заверять его не требуется. Обязательными пунктами являются:

дата и наименование места, где соглашение составлено;
информация о сторонах договора (прописываются полностью ФИО, паспортные реквизиты, адреса регистрации);
соглашение заключается, руководствуясь статьями 330 и 421 ГК РФ, потому необходимо указать ссылку на них;
предметом договора аванса является обязательство сторон заключить сделку, оформив ее договором купли-продажи. Потому обязательно указываются параметры квартиры, за которую передается аванс (ее площадь, иные характерные особенности и общая стоимость);
размер переданного аванса с пояснением, что он является частью от общей стоимости сделки;
точная дата или условие заключения основного договора купли-продажи (при отсутствии, срок авансового договора действует год);
правоустанавливающие документы в отношении жилого помещения;
права и обязанности сторон, как закрепление устных договоренностей;
условия возврата аванса в случае неисполнения обязательств каждой из сторон;
подробная информация о покупателе и продавце, их личные подписи.

Соглашение или договор аванса за квартиру — образец 2021 года

Обычно сумма, которая вносится в качестве аванса, определяется на основании договоренности. Законодательство ее размер никак не регламентирует. Допустимо установить аванс в процентном соотношении к сумме сделки или в фиксированном порядке.

Чаще всего размер предоплаты не превышает 5-10 процентов от стоимости жилого помещения.

На что обратить особое внимание?

Прежде, чем передавать денежные средства по договору аванса, следует внимательно отнестись к следующим особенностям сделки:

От имени продавца в договор должен быть вписан собственник помещения. Допустимо, чтобы его интересы представлял другой гражданин, но только на основании нотариальной доверенности. При этом следует обратить внимание на текст доверенности, где должны быть прописаны полномочия, позволяющие получить аванс.
Обязательно прочитайте правоустанавливающие документы, на основании которых имущество перешло к собственнику. Если договор сделки состоялся недавно и жилье уже перепродается, то это должно насторожить.
Условия передачи аванса должны быть максимально отражены в тексте договора.

Стороны вправе закрепить условия, когда сделка не может состояться по вине одной из сторон. Однако, следует помнить, что аванс не является задатком, т.е. средством обеспечения сделки. Это лишь форма предварительного расчета между покупателем и продавцом. Поэтому стороны могут договориться, в каком порядке они будут производить расчеты при срыве сделки.

Большинство юристов придерживаются позиции, что аванс должен быть возвращен покупателю в безоговорочном порядке при невозможности заключить основной договор по покупке недвижимости. Объясняется такая позиция тем, что предоплата будет квалифицироваться, как необоснованное обогащение продавца (ст. 1102 п. 1 ГК РФ). Но на практике чаще всего в соглашении об авансе прописывают следующее:

если от заключения договора купли-продажи жилья отказался покупатель, то аванс полностью остается у продавца. Исключение составляют случаи, когда в процессе действия договора покупателем были обнаружены существенные дефекты, которые не могут быть исправлены продавцом, либо иные обстоятельства, препятствующие совершению сделки;
при отказе от сделки продавца аванс полностью возвращается покупателю. В этом случае не могут быть применены меры взыскания дополнительного платежа, как в ситуации с задатком.

Если же условия возврата в договоре аванса не прописано, то покупатель вправе затребовать вернуть уплаченную сумму при срыве сделки. При этом суд в этом вопросе встанет на его сторону. Чтобы вернуть аванс, покупатель вправе действовать по следующей схеме:

в досудебном порядке направить продавцу требование о возврате предоплаты с гарантией его получения (заказным письмом с уведомлением или подписью на втором экземпляре);
при отказе от добровольного возврата по требованию обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании аванса в принудительном порядке. Также можно затребовать взыскание дополнительной оплаты за пользование денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Договор аванса – Образец, бланк 2021 года

Если сделка сорвалась аванс должен вернуться Покупателю. Порядок и сроки его возврата обязательно нужно указать в договоре об авансе, иначе это процедура может растянуться на длительный срок.
Можно также оговорить в соглашении штрафные санкции за несоблюдение порядка возврата аванса.
Для возврата аванса необходимо составлять письменный документ — Соглашение о расторжении договора. При отсутствии претензий с обеих сторон можно уничтожить все документы, составленные ранее.

Как вернуть аванс за квартиру у продавца, если он скрывается?

В сложившейся ситуации, для начала, Продавцу направляется досудебная претензия в письменном виде с требованием выполнить обязательства по возврату аванса, указанные в соответствующем договоре. При отсутствии реакции обращаемся в суд с заявлением о неисполнении взятых обязательств, можно также обратиться в прокуратуру по факту мошенничества.

В любой сделке авансом считается внесение предоплаты за товар или услугу. При продаже квартиры аванс является вариантом заверения, что покупатель намерен приобрести именно эту жилплощадь.

Продавец же в свою очередь, готов не продавать ее до окончательного решения второй стороны. В соответствии с ч.3 ст.

380 ГК авансом признается любой предварительный платеж в счет предстоящей сделки, который не обозначен как задаток.

Чтобы договоренности имели некоторое юридическое значение, сторонам обязательно нужно оформить их письменно. Для этого составляется соглашение об авансе, где прописываются параметры жилого помещения, дата заключения основного договора купли-продажи и иные существенные условия.

Нередко возникают ситуации, когда одна из сторон не готова сразу подписать договор купли-продажи. Тому могут быть различные обстоятельства, связанные с временными финансовыми проблемами или подготовкой документов. В этом случае договор аванса является формой расчета, однако не является гарантом, что стороны будут готовы выйти на основную сделку.

Чаще всего размер предоплаты не превышает 5-10 процентов от стоимости жилого помещения.

По договору купли-продажи, если аванс за квартиру им предусмотрен или отдельному соглашению должны быть прописаны следующие моменты:

дата и место заключения документа;
данные участников сделки;
описание жилого объекта;
точный адрес, по которому расположена квартира;
сумма предоплаты;
указание, что предусмотренные средства – это именно аванс за квартиру, а не задаток;
полная стоимость жилья;
дата, когда планируют заключить основной договор;
процедура действий при несоблюдении положений соглашения.

По желанию сторон в документацию могут вноситься и дополнительные моменты. Бумагу должны подписать оба участника сделки.

Составить и подписать соглашение об авансе при покупке квартиры – это ещё не всё. Потребуется также передать деньги контрагенту. Этот процесс также необходимо задокументировать. Выбирая, как правильно оформить бумаги, можно использовать следующие варианты передачи средств:

наличными (подтвердив это распиской);
безналичными с одного счёта на другой;
переводом с карты на карту;
через банковскую ячейку (используется, если сумма большая и также требует оформления расписки).

Способ внесения средств может прописываться изначально в соглашении. А также лицо может получить авансовые деньги сразу же по подписанию такой бумаге, о чём прямо на ней делается соответствующая отметка.

К договору аванса за квартиру перед покупкой жилья составляется расписка. Она представляет собой бумагу, подтверждающую факт, что вносится аванс. Делается это уже непосредственно в момент оплаты. Пишет её продавец своей рукой. В документе прописываются следующие ведомости:

дату и место составления бумаги;
название документа;
ФИО участников сделки, их паспортные данные и адреса;
сумму переданных средств и соглашение, по которому происходила такая передача;
отсутствие у контрагентов претензий друг к другу.

Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.

Образец соглашения об авансе при покупке квартиры 2021 года

Требования, которые прикрепляются к соглашению аванса, указаны в статье 429 ГК России, и считаются обязательными для всех разновидностей предварительных соглашений:

Договор аванса оформляется в любом случае письменно. Несоблюдение официальной формы приводит к признанию его ничтожным по закону. Помимо этого, договор о неустойке не оформленный в письменной форме влечет последствия в плане признания его недействительным.
В договоре аванса всегда устанавливается срок, в течение которого будет заключен главный договор о купле-продаже.
Указывается предмет договора, записывается не только месторасположение квартиры, но и её технического типа характеристики.
Уточняется размер заносимого покупателем аванса, а еще время и порядок перечисления денег.
Оговариваются главные условия основного соглашения, в качестве предоплаты которого оформляется договор аванса.

Если в договоре аванса не будет уточнен период в течение, которого участники обязуются заключить главное соглашение купли-продажи жилья, то это обязательство должно быть выполнено в течение года с момента подписания договора.

Для того чтобы избежать последствий в виде невыполнения обязанностей со стороны торговца, а именно отказа заключить соглашение купли-продажи жилья, в договор аванса нужно занести условия зачисления и выплаты неустойки, все это есть в ст.ст. 330 — 333 ГК России.

Перед составлением соглашения задатка надо проверить истинность предоставляемой документации, как на покупаемую квартиру, так и на продавца.

В договоре стоит выделить обязанности торговца о снятии с учёта всех людей, которые прописаны. Особенно это относится к детям. Если недвижимость находиться в долевой собственности с ребенком, то на её продажу понадобится разрешительное постановление органа опеки и попечительства.

Перед составлением договора нужно проверить состоят ли участники в супружеских взаимоотношениях, если да, то при составлении основного соглашения купли-продажи потребуется разрешение партнера на осуществление манипуляций.

Отсутствие разрешения партнера на осуществление сделки с недвижимостью, находящейся в их общем владении считается весомой причиной для выставления сделки недействительной при оспаривании её в суде.

Если тщательно рассмотреть типовой договор аванса при покупке жилья, то можно заметить пару важных особенностей:

Довольно подробно расписываются обязанности и права участников, смысл которых сведен к тому, что продавец отказывается от последующих попыток продать жилье кому бы то ни было, и не имеет права повышать стоимость, а покупатель обязуется ее приобрести по выбранной ранее цене;
размер штрафов и ответственность за расторжение соглашения устанавливается по выбору участников;
размер авансового платежа выбирается на основе ранней договоренности о стоимости собственности и обычно около 1-2% от всей суммы;
контрагенты договариваются о методе перечисления платежа: наличный или безналичного типа расчет, ячейка в банке. Когда денежные деньги отдаются наличными на руки торговцу, то обязательно взимается стандартная расписка в их получении с указанием назначения всех денег;
в подобном официальном договоре всегда отображаются все признаки, идентифицирующие продаваемое жилья: адрес, технические и кадастрового типа реквизиты. Это гарантирует реальное решение возможных споров в судебной инстанции в случае их возникновения.

Чтобы не упустить ничего серьезного или важного, необходимо образец соглашения скачать в стандартном формате и заполнить личной информацией. Его можно не заверить у специалиста, но сделать это несложно, если очень нужно. Лучше постараться и поискать хорошего нотариуса, который сможет все разъяснить и помочь в деле.

Поскольку аванс возвращается покупателю в полном объеме, его передают в сделках, результат которых во многом зависит от сторонних факторов.

Например:

покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, но ипотечный кредит еще не одобрен
покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, ипотечный кредит одобрен, но есть риск отказа банка из-за высокой цены квартиры
есть сомнения — подойдет ли квартира требованиям Пенсионного фонда, если используются средства Материнского(семейного) капитала
есть сомнения в получении разрешения на продажу от органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры( или доли в праве) является недееспособный или несовершеннолетний

В случае несостоявшейся сделки аванс возвращается покупателю. Сроки и порядок возврата задатка вы должны прописать в предварительном договоре иначе денег не дождетесь.

Так же рекомендую, прописать штрафные санкции за задержку возврата аванса.

Оформляется возврат аванса Соглашением о расторжении договора.
Если у сторон нет претензий друг к другу можно взаимно уничтожить все ранее подписанные оригиналы документов и их копии.

Как составить авансовое соглашение (договор) при покупке квартиры в 2021

С течением времени существенных изменений в форме подобных соглашений не произошло. Вниманию читателя мы представляем пример договора аванса при покупке квартиры. Образец актуален в 2021 году (его можно скачать ниже).

Необходимости заверять документ нотариально нет. По факту получения предоплаты продавец составляет расписку, удостоверяющую выполнение обязательств покупателем в соответствии с требованиями договора аванса.

Покупатель при совершении этой сделки предоставляет только документ, удостоверяющий личность (паспорт Российской Федерации). Продавец же должен предоставить полный пакет документов, которые будут подтверждать, что именно он является действующим владельцем недвижимости.

Перечень документов:

Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
Доверенность на представителя (если это актуально).
Паспорт представителя (если это актуально).
Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), которая будет указывать, что у продавца есть право собственности на эту квартиру.
Документы, которые докажут, что продавец действительно имеет право собственности на данную жилплощадь (договор дарения, купли-продажи и прочее). То, каким именно образом было получена квартира, играет важную роль при её продаже. Если жильё было передано продавцу на правах наследования, то могут возникнуть серьёзные проблемы с другими наследниками (при их наличии). Если право собственности получено при приватизации квартиры, то тут могут возникнуть разногласия с другими собственниками, которые тоже имеют на неё право.
Выписка из домовой книги. Эта справка необязательно должна входить в пакет документов, но благодаря ей вы сможете узнать, сколько людей прописано в квартире.
Справка из управляющей компании или ТСЖ, которая покажет, имеются ли долги по коммунальным платежам у продавца.
Технический паспорт на недвижимость. Он покажет, имеется ли в квартире факт незаконной перепланировки (довольно частый случай).

Сам договор можно заключить в течение одного дня, а может, нескольких часов, тут всё зависит от желания обеих сторон. Важным тут будет считаться срок, на который нужно будет вносить авансовый платёж.

Чаще всего аванс вносят на несколько дней или недель. Именно столько времени нужно будет покупателю, чтобы проверить все документы на квартиру и убедиться, что продавец не является мошенником.

В основном срок действия авансового платежа — это две недели. В течение этого времени собственник квартиры не имеет права продавать недвижимость, в противном случае, он будет обязан вернуть аванс покупателю.

Обычно при возникновении такой ситуации аванс покупателю не возвращается (если он сам отказался от покупки квартиры). На этот пункт можно указать в договоре. В случае если продавец согласен на такие условия, то покупатель сможет полностью себе вернуть весь авансовый платёж. Например, при обнаружении ситуаций, которые будут препятствовать совершению сделки или будут выявлены дефекты в самой квартире, не устраивающие потенциального покупателя.

Этот образец соглашения о разделе общего имущества супругов показывает условия, на которых будет разделено совместно нажитое имущество, и на каких правах оно станет личной собвственностью. Здесь показан пример раздела имущества в период нахождения в браке. Раздел общего имущества после развода происходит точно так же, но с обязательным указанием, что супруги находятся в разводе.

Договор аванса на покупку вторичной квартиры

Помимо расходов на нотариуса, дополнительных затрат в данном случае нет. Составление и заверение такого договора обойдется примерно 2-10 тысяч рублей, смотря по тому, где именно будет заключаться сделка.

Пример: В центре Москвы такая услуга может стоить и более 10 тысяч рублей, исключительно за счет больших зарплат и общего высокого уровня жизни. А в отдаленном небольшом населенном пункте можно договориться и нотариусом и за 2 тысячи рублей.

Саму сделку можно заключить буквально за 1 день или даже несколько часов, если на то есть желание обеих сторон. Однако в случае с авансом более важен тот срок, на который нужно вносить деньги.

Чаще всего определяется он как несколько дней или недель, которые уйдут у покупателя на проверку продавца и недвижимости. В среднем такой срок определяется как 2 недели. В течение этого времени продавец не будет иметь права продавать жилье другим покупателям, иначе будет обязан вернуть аванс.

Договор аванса не имеет строго определенной формы и зачастую составляется в произвольном виде. Однако в него должны входить некоторые обязательные пункты:

Данные сторон.
Информация о квартире.
Стоимость жилья и сумма аванса.
Срок аванса.
Условия, на основании которых та или иная сторона обязуется вернуть аванс или лишается права это делать.

Очень рекомендуется предусмотреть в договоре пункт, по которому продавец обязуется вернуть всю сумму в том случае, если покупатель обнаруживает проблемы с продавцом или квартирой.

Нужно учитывать, что договор аванса, со стороны продавца, должны подписывать все собственники (если их несколько). Исключение составляют такие ситуации, при которых продавец имеет доверенности от всех остальных собственников и действует сразу от лица нескольких людей.

В авансовом соглашении всегда указывается конкретная сумма, которую вносит потенциальный покупатель. Категорически не рекомендуется писать расплывчатые формулировки или привязываться к стоимости квартиры, без ее конкретного указания.

Пример: Не нужно писать примерно так: сумма аванса определяется как 5% от стоимости квартиры исходя из рыночных цен.

Рыночная цена – понятие очень растяжимое. Она может колебаться в пределах 20% от некой условной стоимости квартиры в ту или иную сторону. В результате продавец может просто забрать себе аванс и спокойно расторгнуть договор в одностороннем порядке упирая на то, что не получил от покупателя все положенной суммы.

В среднем, сумма аванса – это до 5% от некой зафиксированной стоимости квартиры (чаще всего вообще 1-2%). В некоторых случаях продавец может согласиться на фиксированный платеж в размере до 100 тысяч рублей. Торговаться тут можно и нужно.

Чаще всего вся сумма аванса вносится наличными. Это автоматически предполагает написание расписки о том, что продавец получил аванс. Необходимо для того, чтобы у продавца не было желания получит деньги и потом заявить, что он ничего не знает, ничего не видел и никаких денег ему никто не давал (на рынке недвижимости очень много мошенников).

Оптимальный вариант – передавать деньги в присутствии нотариуса, который подтвердит этот факт. Одновременно производится составление, подписание и заверение договора.

Если стороны согласовали иной вариант расчетов, чем оплата наличными под расписку, об этом нужно указать в договоре. Прописать следует не только метод расчета (аккредитив, наличными через ячейку, банковским переводом на текущий счет или эскроу), но и порядок – крайние даты поступления денег на счет продавца. Дополнительно стороны в договоре купли-продажи распределяют расходы, которые нужно понести на банковское обслуживание.

Для регистрации прав через МФЦ после заключения договора понадобятся:

паспорта сторон;
нотариальное согласие супругов сторон;
выписка из ЕГРН;
квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей.

Сам договор нужно изготовить в 3 экземплярах. Если квартира передается по акту до регистрации в Росреестре, то акт тоже печатается в 3 экземплярах и подается регистратору.

Вот что нужно знать о договоре купли-продажи квартиры в 2021 году:

Процедура составления договора купли-продажи квартиры в 2021 году законом не регламентирована, но есть несколько обязательных требований, которые нужно учитывать всем.
В большинстве случаев хватит простой письменной формы. Если продавец несовершеннолетний, недееспособный или если продается доля в праве на квартиру – придется обратиться к нотариусу.
Шаблон договора можно скачать бесплатно на РЕНОВАР.РУ.
Заполнять шаблон договора нужно в полном соответствии с официальными документами на квартиру, чтобы не было ошибки.
К договору рекомендуется составить передаточный акт, чтобы зафиксировать факт передачи квартиры и ключей покупателю. Это не обязательно, если в договоре есть пункт о том, что договор сам имеет силу акта приема-передачи.

Если у вас остались вопросы по теме статьи или необходима консультация юриста – пишите в наш чат или звоните по телефону. Специалист на связи!

Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств, на примере покупки (продажи) квартиры в г. Москве с ипотекой от Сбербанка. В Преварительном договоре представлены основные (ключевые) условия будущего Договора купли-продажи и ипотеки.

Договор аванса при покупке квартиры: образец

Образец Соглашения о разделе общего имущества супругов (бланк) — определяет условия раздела совместного имущества между супругами в личную собственность каждого из них. Приведен пример раздела общего имущества в период действия брака. Раздел общего имущества супругов после развода выглядит так же, но с указанием, что бывшие супруги находятся в разводе.

Образец «стандартной» Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Из нескольких типов выписок из реестра, именно эту чаще всего заказывают для подтверждения информации о квартире и ее текущих правообладателях, а также информации о наличии или отсутствии зарегистрированных обременений на квартиру, арестов, правопритязаний и судебных споров по этой квартире. Полное название этого типа выписки — «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

♦ Образец Выписки из ЕГРН («стандартной») ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Примечание! В «стандартной» Выписке из ЕГРН может отсутствовать поэтажный план. А строка «Документы-основания» присутствует только в тех выписках, которые выдаются при регистрации прав в качестве правоподтверждающего документа. Если заказывать эту выписку позже, то документы-основания там не указываются. Но эту строку можно увидеть в Выписке из ЕГРН о переходе прав (см. ниже).

Эту Выписку из ЕГРН еще называют «расширенной». Точное ее название – «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости». Она показывает всех собственников квартиры с 1998 года (года основания ЕГРН), включая последнего (текущего) собственника. Еще в ней указаны типы документов, на основании которых собственники получали свои права (важно для Покупателя!), и даты переходов этих прав.

Эта выписка показывает, кому, когда и как часто квартира перепродавалась, дарилась, завещалась и т.п. При этом, данных об обременениях она не содержит.

♦ Образец Выписки из ЕГРН («расширенной») ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Образец Технического паспорта на квартиру. Техпаспорт квартиры содержит все основные технические показатели самой квартиры и здания, в котором она находится: адрес и год постройки дома, инженерные коммуникации в доме, материал стен и перекрытий, этаж квартиры, ее план и площади внутренних помещений, а также информацию о перепланировках внутри квартиры (если таковые присутсвуют). Выдается техпаспорт районными Бюро технической инвентаризации (БТИ).

♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Авансовый договор: содержание, бланк и образцы

Прежде всего, задаток – это гарантия, что сделка состоится. Как для продавца, так и для покупателя. Последний может быть уверен, что он уже точно забронировал эту квартиру и больше никто ее не купит. А владелец, который, например, потратился на оформление сделки, не останется в убытке, если покупатель внезапно откажется от приобретения недвижимости. Но чтобы точно были гарантии, символический «аванс» не подойдет. Здесь нужно заключать договор задатка или договор купли-продажи. А также можно внести обеспечительный платеж.

Часто аванс путают с другим предварительным гарантийным платежом – задатком. На первый взгляд процедуры схожи, но в действительности существуют принципиальные отличия:

В статье 380 ГК РФ установлено, что предварительные платежи, вносимые покупателем в счет основной суммы считаются авансом, если они не являются задатком. Таким образом законодатель разграничивает эти два понятия.
При исполнении сторонами обязательств надлежащим образом, разницы между авансом и задатком не наблюдается. Сумма просто учитывается при выплате окончательной цены квартиры.
Основным признаком, различным для процедур является обеспечительный характер при неисполнении обязательств по договору.
В том случае, когда предварительное соглашение содержало письменное условие о внесении задатка, виновная в срыве сделки сторона несет ответственность. Виновник-покупатель теряет сумму, внесенную в качестве задатка. Денежные средства остаются у второй стороны. Виновник-продавец обязан вернуть деньги в двойном размере.

Справка: Если сравнивать две процедуры, то задаток предоставляет больше гарантий, поскольку влечет за собой весомую ответственность, выраженную в денежной форме. Однако на практике стороны чаще прибегают к оформлению авансового платежа, как наиболее гибкому способу, оставляющему сторонам пути отступления.

Если недвижимость арестована, либо в залоге, либо на нее претендуют родственники, то отказ без потери средств от покупки невозможен. Выписка из Росреестра даст ответ на вопросы о владельце, о нахождении квартиры в залоге и условия его и прочее.
При малейших сомнениях наведите справки о здоровье, дееспособности.
Повышенная активность в отношении аванса, торопливость, чересчур большая сумма должны заставить задуматься.

Застрахуйте себя от возможных неприятных ситуаций, тогда сделка пройдет успешно к всеобщему удовольствию. Юридическая консультация по может вам расставить все приоритеты и принять правильные решения.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

Соглашение заключается в письменной форме. В противном случае сделка рискует быть признанной ничтожной.

В тексте договора необходимо указать, что платеж является именно авансом. При отсутствии данной ремарки, в ситуации возникновения споров, связанных с неисполнением обязательства по заключению основного договора, сторона-истец будет настаивать на том, что платеж выполнен в виде задатка. Денежные средства останутся у контрагента, который не выступает виновником срыва продажи.

Справка: Количество экземпляров – по одной каждой стороне.

Перед внесением авансового платежа и составления основного контракта, необходимо все внимательно проверить, а также сопоставить факты. Покупатель должен убедиться не только в юридической чистоте бумаг на недвижимое имущество, но и в честных намерениях продавца. Покупателю, в свою очередь, следует заранее уточнить, в каком виде собственности находится реализуемый объект недвижимости.
Если жилье в одинаковых правах принадлежит обоим супругам, то вторая половина должна дать свое согласие в письменной форме на отчуждение объекта. Иначе второй собственник имеет право обратиться в суд с целью оспорить сделку и отберет у вас свое жилье. Обратите внимание, важно, чтобы в договоре об авансе содержался пункт, который закреплял бы за продавцом обязанность по выписке жильцов, зарегистрированных на данной жилплощади.

Особенно следует уделить внимание несовершеннолетним детям, прописанным в квартире. Все дело в том, что они имеют право пожизненно проживать в этой квартире, и в принудительном порядке новый владелец их выселить не имеет права. Поэтому проследите, чтобы это сделал прежний владелец. Если заключением договора об авансе занимался риелтор, этот пункт нужно отразить в соглашении. Иначе посредник, участвующий в заключении договора, рискует остаться без заработка. Аванс, как правило, в качестве оплаты услуг остается у риелтора.

Заранее постарайтесь узнать историю недвижимости, проверьте наличие у продавца задолженности. Если на имуществе имеется обременение в виде ареста или залога, то в дальнейшем вы рискуете столкнуться с большими неприятностями. Избежать подобных проблем можно, заказав выписку из ЕГРП. Ее предоставляют всем желающим. Все, что вам для этого потребуется, так это предоставить заявления. Получив справку из Росреестра, вы сможете узнать все необходимые сведения.

Также не помешает
сверка плана квартиры с фактическим размещением комнат. Если в квартире имеется неузаконенная перепланировка и изменения, оформлять их придется в судебном порядке, а это повлечет за собой дополнительные расходы и массу неприятностей. В некоторых случаях суд не разрешает оставлять новую перепланировку, заставляя нового собственника придать помещению первоначальный вид. Разумеется, подобного рода сложности новому собственнику не нужны, поэтому следует все выяснить заблаговременно.

Чем больше конкретных условий вы пропишите, тем лучше. Прежде всего, в документе должны быть указаны личные данные: ваши и собственника. Если владельцев несколько, упомяните их всех. Кроме того, распишите подробную информацию о квартире, а также список документов, который понадобится для сделки. В договор необходимо внести сумму предоплаты и на какое время вы ее вносите. А также каким образом задаток может быть возвращен. Обязательно пропишите права и обязанности сторон, а также их действия на время внесения предоплаты. Например, покупатель может продавать свою недвижимость, а продавец оформлять документы. Кроме того, укажите в договоре в какое время старые владельцы должны съехать и выписаться. А также, если есть какие-то причины, которые могут помешать сделке, о них тоже следует упомянуть. Тоже самое касается, если жилье находится в ипотеке. И последнее – это место, время сделки и кто будет нести расходы по ее оформлению.

Покупка квартир
Продажа квартир
Обмен квартир и комнат
Доли квартир и комнат
Загородная недвижимость
Коммерческая недвижимость
Квартира в кредит, ипотека
Юридическое сопровождение

Адрес в Москве:ул. Бауманская, дом 43, стр. 2

Адрес в Санкт-Петербурге:ул. Чехова, дом 14, офис 5

Основное отличие понятий задатка от аванса – это последствия, которые возникают при неисполнении обязательства по договору. Если аванс является предоплатой за квартиру, то задаток в этом случае будет относиться к условиям его обеспечения (380 ГК РФ). В случае невыполнения своих обязательств по договору продавцом квартиры, имеющих отношение к основному договору, покупатель вправе требовать возврат задатка в удвоенном размере (381 ГК РФ). Такие же законодательные нормы, которые применяются к задатку к авансу применить нельзя. В случаях с авансом применяются те же законодательные нормы, которые определены в отношении займов, то есть полный возврат сумм, внесенных по предварительному договору.

Важно! Аванс представляет собой определенную гарантию того, что сделка купли-продажи будет совершена.

Такой вариант как задаток на практике используется очень редко. При выплате аванса, для каждой из сторон по договору предусматриваются санкции на случай невыполнения его условий. Заключение договора аванса выгодно как для продавца, так и для покупателя, так как в случае расторжения договора ни одна из сторон не пострадает.

Основные отличия аванса от задатка

Задаток

Аванс

Если сделка не состоялась, то задаток обратно покупатель получить не сможет;

Если продавец нарушает условия договора и отказывается продавать квартиру, то задаток возвращается в двойном размере

При расторжении договора по вине покупателя аванс будет возвращен, но в договоре могут быть предусмотрены штрафные санкции

Если расторжение договора происходит по вине продавца, аванс также возвращается и для продавца в договоре также могут предусматриваться штрафные санкции

Именно по рассмотренным причинам договор задатка применяется достаточно редко, в большинстве случаев как покупатель, так и продавец стремиться заключить договор аванса.