Топ агентств недвижимости москвы 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Топ агентств недвижимости москвы 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Функционал риелторских компаний заключается в следующем

Поиск жилой и коммерческой недвижимости в любом городе, регионе и стране;
Подбор вариантов для обмена;
Юридическая помощь по оформлению документов на жильё;
Ведение сделки при покупке или продаже;
Оформление наследственных прав;
Профессиональная оценка и эффективная продажа;
Документы на перепланировку квартиры;
Увеличение скорости реализации;
Страхование;
Ипотечный кредит на покупку жилья;
Учёт пожеланий клиента;
Экономия времени клиента.

Компании занимаются различной недвижимостью: эконом-класса, бизнес-класса, элитной и зарубежной. Помимо всех этих услуг, многие крупные холдинги занимаются инвестиционной и девелоперской деятельностью, то есть вкладывают деньги в застройку новых жилых комплексов и микрорайонов.

Лучшие агентства недвижимости Москвы

Перед выбором риелторской компании стоит проанализировать:

Реквизиты (проверить в справочнике юридических лиц);
Наличие в едином реестре сертифицированных компаний и аттестованных специалистов риелтеров;
Участие в гильдиях риелторов;
Наличие офиса;
Опыт работы (более 10 лет);
Наличие сайта (удобство в навигации, дизайн, онлайн-чат с клиентами, каталоги, цены, статьи);
База клиентов;
Штат работников (сколько людей трудятся в агентстве и аттестация их);
Партнёрские отношения с застройщиками, правоохранительными органами и банками;
Страхование сделки;
Отзывы клиентов;
Реклама и продвижение.

В заключение статьи можно сказать, что при самостоятельной операции с недвижимостью (неважно, будь то покупка, продажа или аренда) плюс один – это экономия денег. Но тут нужно посмотреть со всех сторон и ещё раз взвесить, какие выгоды даёт обращение в агентства. Ведь в операциях с недвижимостью много различных нюансов и подводных камней, над которыми, при обращении к профессионалам, трудится не один человек, а целый штат.

Плюсы обращения в агентства:

Экономия драгоценного времени;
Сопровождение на каждом этапе сделки;
Огромная база предложенных вариантов;
Грамотное оформление документов;
Страхование;
Нет риска «нарваться» на мошенников (безопасность);
Помощь в ипотеке;
Работает команда профессионалов.

Обращайтесь в агентства недвижимости Москвы, и удачных вам сделок!

Сыромятнический переулок, 8 +7 (495) 925-12-01Обязательно проверьте реквизиты компании в справочнике юридических лиц.

Перспективная компания с хорошим потенциалом. Фирма пока ещё не может похвастаться богатым опытом и большой базой, но зато в агентстве работают достаточно профессиональные и вежливые сотрудники, которые внимательно относятся к пожеланиям своих клиентов. По отзывам, команда работает очень слаженно, чётко и быстро, выполняя множество разнообразных задач.

Рейтинг лучших агентств недвижимости в Москве на 2021 год

Риэлтор, брокер, или агент по недвижимости – это лицо, которое представляет продавцов или покупателей недвижимой собственности любого типа. Хотя риэлтор может работать независимо, обычно он выступает от имени определенной организации.

Девелоперы покупают землю, финансируют сделки с недвижимостью, нанимают строителей для создания объектов и занимаются общей координацией проекта от начала и до конца. Как правило, девелопер берет на себя наибольший риск при создании или ремонте недвижимости. Он также получает самые большие вознаграждения.

Агентствами недвижимости называют предприятия, которые занимаются услугами посреднического характера между покупателями и продавцами недвижимого имущества любого типа.

Сотрудники любого хорошего агентства недвижимости должны обладать глубокими знаниями особенностей рынка и быть социально адаптированными, однако этим круг их обязательных качеств не ограничивается. Ввиду динамического характера рассматриваемого торгового сегмента, риэлторы лучших агентств регулярно следят за изменениями в нормативно-правовых актах.

Крупные агентства могут помочь в вопросах аренды, купли-продажи жилой, коммерческой или загородной недвижимости:

Клиенты составляют запрос, после чего риэлтор занимается поиском объекта, которые соответствует обозначенным требованиям;
В обязанности сотрудника входит показ квартиры и оказание услуг посреднического характера между обеими сторонами;
Агенты также занимаются составлением всей документации;
При необходимости продать объект сотрудники агентства оказывают помощь в поиске потенциальных покупателей и размещении рекламы.

Будь то покупка, продажа или аренда, общая схема любого агентства одинаковая, различия могут быть в нюансах оказываемых услуг, которые, как правило, обговариваются заранее. Клиент обращается в агентство по продажи недвижимости и описывает характер своего запроса. Сотрудники консультируют его и предлагают наиболее оптимальный вариант развития событий. После завершения всех мероприятий поиска, продажи или аренды помещения, агентство начинает заниматься оформлением документов.

Как выбрать агентство недвижимости

Будь то жилое городское помещение, загородная недвижимость или же объект для коммерческого предприятия, при выборе риэлтерского агентства всегда стоит учитывать ряд определенных критериев. Во время составления рейтингов компаний учитывается опыт на профессиональном рынке, штат сотрудников, клиентская база, участие в гильдиях риэлторов, реклама и, конечно же, отзывы заказчиков. Рейтинг агентств недвижимости включает как крупные, элитные организации, которые оказывают помощь при поиске помещений для всех сфер деятельности, так и узкоспециализированные организации. Например, агентства коммерческой недвижимости.

Любое элитное агентство по продаже недвижимости должно быть зарегистрировано в едином реестре сертифицированных компаний и аттестованных специалистов риэлторов. Просматривая реквизиты в поисках подходящей фирмы, потенциальный клиент должен проверить данные выбранного предприятия в справочнике юридических лиц. Помимо опрятного офиса с рекламными листовками и плакатами, у каждого уважающего себя современного агентства недвижимости должен быть веб-сайт. Будет не лишним просмотреть его, оценить дизайн и навигацию. Качественный веб-сайт является одним из признаков успешной организации, которая может себе позволить услуги профессиональных веб-разработчиков.

Одна из основных характеристик удачной покупки квартиры — это ее месторасположение. На привлекательность недвижимости и ее стоимость существенно влияет наличие рядом метро или перспектива его строительства. Поэтому эксперты советуют обратить внимание на районы, где в 2021 году должны открыться новые станции.

На этот год запланировано открытие 11 станций Большой кольцевой линии (БКЛ). Это станции «Зюзино», «Калужская», «Новаторская», «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Аминьевская», «Давыдково», «Кунцевская», «Терехово», «Мневники» и «Карамышевская».

По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, при поиске выгодных вариантов у новых станций метро лучше обращать внимание не на планы по строительству столичного метро на 2021 год, а на более поздние запуски. Например, в 2022 году будет продлена Люблинско-Дмитровская линия вдоль Дмитровского шоссе до района Северный. Запуск радиальных веток, по его мнению, традиционно сильнее сказывается на ценах, чем открытие станций на хордах и кольцах.

«Завершение строительства северного отрезка Люблинско-Дмитровской линии увеличит инвестиционную привлекательность муниципальных районов Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный», — отметил главный аналитик ЦИАН.

Продление салатовой ветки

Строительство участка Люблинско-Дмитровской линии метро от станции «Селигерская» до «Физтеха» началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году. Продление салатовой ветки до поселка Северный позволит улучшить транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово. Ожидается, что ввод участка позволит экономить жителям севера столицы до 20 минут времени на поездки по городу.

В качестве одного из перспективных районов Москвы для покупки квартиры руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев назвал Хорошево-Мневники в Северо-Западном административном округе (СЗАО). По его словам, покупка квартиры в этом районе перспективна в связи с активным развитием транспортного сообщения. До конца 2021 года здесь планируется открытие сразу трех станций БКЛ — «Терехово», «Мневники» и «Улица Народного Ополчения».

Тем, кто планирует приобретать жилье в этом году, эксперты рекомендуют обратить внимание и на более доступные варианты, например район Лианозово Северо-Восточного округа Москвы (СВАО). По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в Лианозово составила 178 тыс. руб.

«Спрос на покупку недвижимости в районе пока находится на невысоком уровне, однако приобретение квартиры здесь выгодно в долгосрочной перспективе. Через территорию Лианозово проходит Московский центральный диаметр и регулярное пригородное сообщение, а в 2022 году на территории района планируется открытие одноименной станции метро, что обеспечит высокую транспортную доступность», — объяснил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».

Выгодным направлением для покупки жилья в 2021 году останется Новая Москва. По данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м в местных жилых комплексах составляет 174,6 тыс. руб. (за год +32%). Для сравнения, в старых границах Москвы квадрат стоит 251,3 тыс. руб. (за год +19%). «В 2021 году наибольшую популярность приобретет район Новой Москвы. Эта тенденция наметилась уже давно. Преимущества района: приемлемая стоимость и московская прописка», — отметила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее профессиональных агентствах недвижимости, характеристиках их деятельности. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья, инвесторам и другим агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные исследования, проведенного Международным исследовательским центром MARC.

Биржевой курс на 05 февраля 2021

74.55

€

89.61

Открывает ТОП компания, которая была признана лучшей в отрасли, получила звание «Народной марки» и является признанным лидером по исследованию авторитетного исследовательского агентства Synovate Comcon. «ИНКОМ» входит в десятку лучших работодателей столицы, не первый год занимает первые места на профессиональном конкурсе «Московские звезды» и считается лучшим брокером города.

Среди преимуществ компании клиенты и эксперты отмечают:

Широкую сеть филиалов, которая включает более 40-а отделений в столице;
Высокое качество услуг и профессионализм сотрудников.
Собственный аналитический центр, который регулярно составляет прогнозы развития рынка недвижимости.
Большое количество программ, по которым клиенты могут выгодно приобрести, продать, обменять, сдать или снять в аренду недвижимость.
Огромный опыт, накопленный в течение 27-и лет работы в этой сфере.

Указанные преимущества делают компанию привлекательной как для частных лиц, так и для застройщиков. Для каждого клиента здесь найдется подходящий комплекс услуг.

Лучшие агентства недвижимости в Москве

Закрывает тройку лучших представителей отрасли компания, которая работает с 1992 года. За это время было успешно закрыто более 60 тысяч сделок, собрана база из 12 тысяч объектов недвижимости, текущий штат сотрудников превышает 400 человек в 22-ух филиалах в столице и других городах страны. «БЕСТ-Недвижимость» получила 17 профессиональных наград, среди которых:

победитель национального конкурса «Лучший брокер РФ»;
«Лучший брокер рынка аренды жилья»;
«Лучшее агентство, предоставляющее услуги по программе ипотечного кредитования».

Агентство недвижимости предлагает полный комплекс услуг покупки и продажи, обмена, сдачи и взятия в аренду квартир, домов, офисов и других объектов. При обращении в компанию клиентов ждет качественный сервис и профессионализм сотрудников, которые проведут юридическую проверку недвижимости, помогут собрать пакет документов, обеспечат сопровождение сделки, ответят на возникающие вопросы или зарегистрируют успешное завершение дела. Благодаря комплексному подходу и многоступенчатой проверке клиентам обеспечивается максимальная безопасность, что полностью исключает вероятность участия в мошеннической схеме. Ответственный сервис делает компанию привлекательной для частных лиц, крупных и мелких компаний, которые обращаются за помощью.

Сервис, созданный лидером информационных технологий страны, предлагает огромную базу актуальных объявлений. Здесь можно найти квартиру или дом, снять комнату и офис, подобрать вариант в первичном или вторичном объекте недвижимости. Система фильтрации позволяет задать массу характеристик, что поможет существенно сократить выдачу до лучших предложений. Объявления публикуются как собственниками, так и агентами, а для удобства пользователей компания реализовала возможность отсева предложений посредников в поисковой выдаче.

Работа сервиса интегрирована в сферу других проектов компании, поэтому можно не только найти подходящий объект недвижимости, но и изучить окружающую инфраструктуру, узнать о загруженности близлежащих дорог или доступности учебных заведений по соседству.

Если ваш бюджет ограничен, используйте фильтр по ценам и найдите самые демократичные варианты. Не все риелторы завышают цены, есть профессионалы, которые берут недорого.
В сфере риелторских услуг есть большое количество направлений. Оценка недвижимости, сопровождение сделок купли-продажи или аренды и многое другое. Профессионала можно найти с помощью сортировки по специализации.
Фильтр по геолокации находит компании в вашем районе или рядом с указанной станцией метро. В Москве огромное количество риелторских фирм, возможно, подходящий вариант расположен совсем рядом.
Снизить расходы на риелтора помогут скидки. Мы публикуем самые интересные акции и специальные предложения, чтобы читатели портала были в курсе своих возможностей.

Зачем стоять в пробках на пути к риелтору, если можно найти аналогичного специалиста совсем рядом со своим домом или офисом. Поиск по расположению поможет подобрать ближайшую компанию, а схему проезда можно увидеть в ее профиле. Мы также указываем контактный телефон и график работы, чтобы вы могли связаться с риелтором до того, как выезжать на консультацию.

Чтобы вы могли выбрать риелторскую фирму, на сайте создан Рейтинг компаний. Он составлен с учетом критериев добросовестности организации, чтобы отсеять мошеннические фирмы или те, что оказывают некачественные услуги. Общий принцип рейтинга состоит в том, чтобы исключить накрутки фальшивых отзывов, больше дать информации о компании — чем занимается, какие услуги предлагает и как давно существует на рынке.

В особых случаях мы можем проверить лицензию компании, источники СМИ, чтобы получить дополнительные сведения об ее деятельности, о судебных исках клиентов и деятельности аффилированных структур, если они есть. Мы не гарантируем, что наш рейтинг покажет реальный уровень обслуживания, поскольку отзывы всегда субъективны, но пытаемся вам помочь сделать правильный выбор

Борьба с липовыми отзывами может быть по-настоящему тяжелой, но мы не унываем. После публикации все высказывания проходят проверку, система отмечает повторяющиеся IP-адреса, редакторы портала проставляют теги недоверия.

Живые отзывы от реальных людей помогут вам узнать больше о том, насколько хорошо работает та компания, куда вы хотите обратиться. Если риелтор хорошо справился со своими обязанностями, напишите об этом положительный отзыв, а если он был не компетентен – предупредите других клиентов, чтобы злодей не остался безнаказанным!

Тату ТаймсСпасибо за тату

Выбирала салон по рейтингу. И хочу сказать спасибо за тату и приятные разговоры во время процедуры. Мастер Дима с юмором,… далее

Агентство недвижимости – это компания, занимающаяся операциями с недвижимостью: поиском, подбором, оформлением, продажей и арендой. Агентство курирует законные оформления, связанные с недвижимостью: жилыми помещениями, недостроенными объектами и земельными участками, а также другими коммерческими постройками.

Риелтор – это профессионал, который является посредником при купле -продаже, аренде, обмене жилой и коммерческой недвижимости. Риелтором является не только один человек, а целая компания, в которой трудятся маркетологи, сотрудники аналитического и юридического отделов. За свои услуги риэлтор (компания) получает комиссию в виде процента от сделки.

Девелопмент – это деятельность, которая связана с застройкой новых зданий, комплексов и микрорайонов (коммерческая застройка).

Консалтинг – консультирование, то есть аналитика, маркетинг и изучение спроса по конкретному вопросу (к примеру: цены на рынке жилой недвижимости).

Коммерческая недвижимость – это помещения и постройки, используемые для бизнеса (офисы, склады, помещения).

Функционал риелторских компаний заключается в следующем

Поиск жилой и коммерческой недвижимости в любом городе, регионе и стране;
Подбор вариантов для обмена;
Юридическая помощь по оформлению документов на жильё;
Ведение сделки при покупке или продаже;
Оформление наследственных прав;
Профессиональная оценка и эффективная продажа;
Документы на перепланировку квартиры;
Увеличение скорости реализации;
Страхование;
Ипотечный кредит на покупку жилья;
Учёт пожеланий клиента;
Экономия времени клиента.

Рейтинг агентств недвижимости в Москве

Плюсы обращения в агентства:

Экономия драгоценного времени;
Сопровождение на каждом этапе сделки;
Огромная база предложенных вариантов;
Грамотное оформление документов;
Страхование;
Нет риска «нарваться» на мошенников (безопасность);
Помощь в ипотеке;
Работает команда профессионалов.

Обращайтесь в агентства недвижимости Москвы, и удачных вам сделок!

Далеко не всех устраивает малогабаритная квартира в спальном районе, есть поклонники роскоши и лакшери сегмента недвижимости. В этом разделе представлена группа агентств недвижимости, занимающаяся именно этим сегментом. Причем, локация расположения объектов недвижимости невероятно обширна. Это может быть квартира неподалеку, в городе Москва, регион Москва или апартаменты на вершине небоскреба Нью-Йорка.

Также популярны виллы на побережьях Италии, Испании и Франции, среди них тоже широк лакшери сегмент, это могут быть и старинные замки с многовековой историей и современные поместья, оборудованные по последнему слову техники. Специалисты агентств недвижимости помогут вам найти именно то что вам нужно, учтут все ваши предпочтения и сделают вас обладателем неповторимого по красоте и оригинальности жилища.

Если коротко: тенденция роста цен на дорогую недвижимость на уровне 15-20% продолжится и в будущем году. Рост спроса в диапазоне от 4 до 10% будут стимулировать как внутренние, так и внешние экономические факторы. Площади купленных квартир продолжат уменьшаться во всех классах, кроме элитного. При этом покупатели станут чаще рассматривать варианты с чистовой отделкой и четким разделением функциональных зон в квартире. Ко внутренней инфраструктуре проектов и сервису будут предъявляться все более высокие требования. Портрет покупателя несколько изменится: к основной группе – собственникам бизнеса и топ-менеджерам 40-50 лет – присоединятся молодые предприниматели и IT-стартаперы в возрасте от 35 лет. Отдельной категорией могут стать покупатели, которые откажутся от приобретения зарубежной недвижимости из-за трудностей с пересечением границ в условиях пандемии.

В наступающем году на рынке элитной столичной недвижимости ожидается рост цен. Традиционно на поведение цен в отрасли влияют новые законодательные решения. В результате перехода в 2019 году на проектное финансирование и продажу через эскроу-счета объемы строительства в 2020 году сократились, при этом цены на квартиры выросли. Теперь на повестке дня для Москвы и новой Москвы стоит изменение стоимости смены вида разрешенного использования (ВРИ), которое будет оказывать влияние на рост стоимости объектов, говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа».

«Расходы на ВРИ со следующего года по некоторым проектам могут вырасти до 8 раз, что существенно увеличит себестоимость строительства. При этом некоторые строительные участки могут стать просто нерентабельными для освоения, что тоже внесет свой вклад в уменьшение объемов строительства», – предупреждает Игорь Сибренков.

«Те девелоперы, у которых были, так называемые, «спящие» проекты с полученным ВРИ под строительство апартаментов – будут стараться их выводить и реализовывать в максимально быстрые сроки», – уверен Никита Евдокимов, директор по девелопменту Insolver. В 2021 году тренд на увеличение стоимости квадратного метра будет общим для всего рынка, в элитном сегменте цены также продолжат расти, говорит эксперт. «Общий прирост цен по рынку элитной недвижимости порядка 20% будет сохраняться и в новом году», – считает Никита Евдокимов.

При сокращении объемов ликвидного предложения ценник закономерно ползет вверх. Статистика это подтверждает: так, по данным «Метриум Премиум», на конец сентября текущего года средняя цена 1 кв. м недвижимости бизнес-класса в Москве подорожала на 14,1%, до 275 тыс. рублей по сравнению с показателями начала 2020 года. Премиум достиг 608 тыс. рублей за 1 кв. м, рост составил 5,7% к началу года. В элит-классе недвижимость увеличилась в цене в среднем на 3% с начала года, до 1 млн рублей за 1 кв. м. По мнению Анны Раджабовой, директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE), скорее всего в 2021 году рост цен на жилье высокобюджетного сегмента продолжится.

Помимо изменений ВРИ, рынок испытывает на себе последствия удорожания строительных материалов. «При возведении проектов бизнес-, премиум- и элитного классов используются, как правило, зарубежные строительные материалы, которые сейчас растут в цене на фоне ослабления рубля», – отмечает Анна Раджабова.

«Снижение курса рубля продолжит увеличивать стоимость строительных материалов, работ, косвенных издержек, следствием этого будет постепенный рост цен», – разделяет мнение Давид Худоян, генеральный директор Optima Development.

Цены будут расти поступательно, по мере роста готовности объектов, уверен Алексей Туркин, генеральный директор холдинга «РСТИ» (Росстройинвест) в Москве. Как отмечает эксперт, в традиционные посленовогодние месяцы, характеризующиеся низкой покупательской активностью, в январе и феврале, девелоперы, возможно, будут предлагать скрытые скидки.

«В среднем по рынку рост цен составит от 15% до 20% и более по отдельным проектам в зависимости от их определенных характеристик, локации и стадии строительства», – считает Игорь Сибренков.

Для премиального сегмента в локации Сити рост цен может составить 7-10%, полагает Павел Иншаков, директор по продажам ЗАО «Башня Федерация».

«В следующем году новые дома будут выходить на старте уже по более высоким ценам. Предпосылок для снижения цен нет. В этом году средние цены по нашим проектам класса премиум и de luxe показали рост более 20%», – сообщают в пресс-службе компании «Донстрой».

Среди факторов, которые повлияли на увеличение стоимости недвижимости, в компании называют снижение процентных ставок по депозитам, непростую макроэкономическую ситуацию, связанную с локдауном, а также выгодные ипотечные программы.

«В элитном сегменте рост покупательской активности, обусловленный, в том числе макроэкономическими факторами и колебаниями валют, на наш взгляд, продолжится в 2021 году. Цены, которые застройщики и так поднимали в течение 2020 года, скорее всего, снова вырастут», – говорит Ирина Лосева, директор по продажам ГК INSIGMA.

Впрочем, не все игроки рынка уверены в том, что стоимость жилья и апартаментов однозначно увеличится. Как считает Константин Тюленев, директор по продажам ГК «Инград», ценник на недвижимость в высоких сегментах останется практически без изменений, поскольку «стоимость квадратного метра этой категории не так сильно подвержена влиянию внешних факторов, как другие типы жилья», – считает эксперт.

В 2021 году спрос на жилье вообще и на его высокобюджетный сегмент в частности продолжит расти, что связано, в первую очередь, с высокой инвестиционной привлекательностью жилой недвижимости, считают в «Метриум Премиум». «После снижения ставок по депозитам и введения налога на вклады физических лиц покупка жилья стала одним из самых выгодных капиталовложений. Прогнозируемая динамика роста в 2021 году может составить от 4% до 8% в зависимости от уровня спроса», – говорит Анна Раджабова.

«Спрос останется на высоком уровне: в условиях нехватки предложения рост может составить до 10% и более, в зависимости от общей экономической ситуации, характеристик самого комплекса, его локации и стадии строительной готовности», – считает Игорь Сибренков.

«Мы ожидаем новый скачок спроса в первой половине 2021 года, когда акционерам крупных компаний выплатят рублевые дивиденды, а ключевые сотрудники получают ежегодные премии, которые также будут в рублях. Сработает психологический аспект – «куда вложить» – из-за нестабильности валютного курса, как правило, довольно быстро повышающей цены на недвижимость, и особенно на уникальные предложения», – подчеркивает Ольга Зыблая, директор по продажам клубных домов Turandot Residences и Artisan.

Хотя элитный сегмент наименее подвержен влиянию кризисов, покупатели все-таки вынуждены считаться с актуальными условиями на рынке. «”Стандартный” спрос в 2021 году будет скорректирован тем, что часть покупателей даже в высокобюджетном сегменте столкнется со снижением доходов из-за приостановки деятельности компаний в период эпидемии. Но снижение платежеспособного спроса в дорогих проектах вряд ли будет критическим, поскольку изменение уровня доходов их аудитории не станет радикальным», – отмечает Давид Худоян.

Более того, считает эксперт, на рынок придут новые покупатели, например, из IT-сферы, уровень доходов которых увеличился именно в период глобального кризиса. «Поэтому скорее всего спрос не будет заметно уменьшаться, в дорогих проектах увеличится конкуренция по качеству предлагаемых объектов. Вероятно сократится вывод нового предложения, и это тем более будет поддерживать спрос на проекты, уже находящиеся в экспозиции», – говорит Давид Худоян.

Спрос сместится в пользу сданных в эксплуатацию объектов или комплексов с высокой строительной готовностью, соглашается Алексей Туркин: «Хотя остановки стройки, которые случались во время введения режима самоизоляции, не сказались на сроках сдачи в эксплуатацию большинства элитных объектов, сам факт того, что эпидемиологическая ситуация может вынудить власти остановить строительство на какое-то время, «научил» покупателей отдавать предпочтения объектам, которые будут сданы в эксплуатацию не позже середины 2021 года», – подчеркивает Алексей Туркин.

В 2021 году произойдет некоторое смещение спроса по сегментам, уверен Давид Худоян. Так, часть покупателей, у которых сбережения хранились в валюте, смогут позволить себе квартиру более высокого класса за счет изменения курса. «Они обеспечат приток спроса из бизнес- в премиум-класс. Одновременно часть покупателей, планировавших покупку элитного жилья, но потерявших «подушку безопасности» в связи с текущей экономической ситуацией, откажется от больших финансовых затрат из рациональных соображений. Они обеспечат сдвиг спроса из элитного сегмента в пользу премиума, где качественные характеристики не очень сильно отличаются, а разница в бюджете покупки значительная», – полагает эксперт.

При этом определенный уровень спроса ожидается на дорогую недвижимость в Подмосковье. «Весной 2020 многие состоятельные покупатели обратили внимание на рынок загородной недвижимости. Не исключено, что не весь спрос в этом сегменте был удовлетворен, поэтому элитная загородная недвижимость останется востребованной в 2021 году», – добавляет Алексей Туркин.

Спросом будут также пользоваться объекты городской недвижимости, расположенные в московских районах с хорошей транспортной доступностью относительно Рублево-Успенского и Новорижского шоссе, где сконцентрированы основные объекты премиальной «загородки». «В первую очередь, брокеры отмечают рост интереса к жилым комплексам в районе Красной Пресни», – рассказывает Алексей Туркин.

«В следующем году возможен незначительный рост объемов продаж в элитном сегменте, в том числе за счет региональных сделок (более 45% клиентов элитного сектора – региональные клиенты), а также клиентов, переключивших внимание с премиальных объектов загородной недвижимости на городское жилье», – говорит Константин Тюленев.

Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов

Последние 8 лет на рынке первичной жилой недвижимости Москвы наблюдается снижение средней площади квартир бизнес- (минус 39%) и премиум-классов (минус 21%), а также «победа» европланировок над классическими форматами, отмечают в «Метриум Премиум». И только в элитном сегменте за рассматриваемый период площадь элитного жилья увеличилась на 75%. Поэтому, считает Анна Раджабова, вероятно, в 2021 году тренд на уменьшение габаритов жилья и эффективные современные планировки продолжится в бизнес- и премиум-классах.

С этим соглашается Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица». «В новостройках бизнес-класса продолжается тенденция смещения спроса в сторону более компактных предложений. Самыми востребованными в этом году в бизнес-классе были однокомнатные квартиры и евродвушки. Доля квартир площадью 37-43 кв. м со средним бюджетом 10,2 млн рублей составила 16,1%. На лоты площадью 43-48 кв. м и бюджетом около 12,2 млн рублей пришлось 10,8% реализованного спроса, доля квартир площадью 54-63 кв. м и бюджетом 14,2 млн рублей составила около 14,7%», – приводит статистику Наталья Шаталина.

Те же покупатели, которые все же хотят сделать свои квартиры более просторными, могут пойти на компромисс и увеличить площадь приобретаемой недвижимости за счет понижения класса жилья. «В премиальном сегменте очевидно увеличится интерес к квартирам большой площади – за счет тех покупателей, которые откажутся от приобретения элитного жилья в пользу премиального», – прогнозирует Давид Худоян.

Хотя эксперт соглашается, что жилье больших метражей будет востребовано в премиальном классе в будущем году, Давид Худоян отмечает, в последние несколько лет понятие «большая квартира» несколько изменилось. «Покупательский спрос очень рационален – площадь в 100-150 кв. м с грамотным зонированием востребована покупателем, а больший метраж уже не так популярен. Будущие жильцы не считают нужным оплачивать метры, которые не будут использовать (лишние коридоры, избыточные пространства жилых комнат). Даже для больших семей из нескольких поколений покупатель скорее выберет две квартиры с возможностью объединения, чем одну, площадью свыше 150 м», – подчеркивает эксперт.

Однако помимо площадей, клиентов сегодня особенно волнует степень готовности квартир и домов: покупатели все меньше хотят заниматься ремонтом самостоятельно.

«Одно из самых заметных изменений в предпочтениях покупателя, если говорить о премиальном сегменте, это наличие в квартире готовой отделки – под ключ или white box», – подчеркивает Давид Худоян.

Мнение разделяет Алексей Туркин: «В 2020 году наиболее востребованными были квартиры с готовой отделкой, а также пользовались спросом лоты с террасами. Эти характеристики останутся в тренде и в будущем году».

«Этот год показал, что среди клиентов особым спросом пользуются готовые решения – апартаменты с финишной или предчистовой отделкой. Мы видим рост продаж таких вариантов в целом по Сити примерно на 15%. Покупателям понравился данный формат, поэтому в следующем году спрос на него может вырасти еще на 5-7%. Также мы ожидаем увеличение средних продаваемых площадей в локации Сити примерно на 8% до 120-130 кв. м. Во многом это связано с вымыванием небольших лотов», – рассказывает Павел Иншаков.

С точки зрения формата проживания, помимо квартир в классическом понимании элитный рынок московской недвижимости предлагает определенную долю таунхаусов и пентхаусов, на которые есть стабильный спрос.

«Сегодня уже недостаточно высокого качества проекта, покупателям нужны уникальные, необычные форматы: двухуровневые квартиры, пентхаусы, квартиры с каминами, выходом на эксплуатируемую кровлю, собственными патио», – подчеркивает Ирина Лосева.

«Востребованными в премиум-классе в этом и будущем годах будут пентхаусы или отдельные малоэтажные блоки домов, – отмечает Константин Тюленев. – Клиентам важны хорошие видовые характеристики жилья и его индивидуальность, в том числе отдельный вход. Популярностью пользуются квартиры больших площадей, от 148 кв. м и выше».

«Пентхаусы у нас всегда первыми уходят из экспозиции. Но это очень специфическое предложение для специфической аудитории. Для застройщика здесь важно еще на этапе проектирования уравновесить спрос и предложение, которые в равной степени ограничены», – делится Давид Худоян.

Другой востребованный формат в премиальном сегменте – квартиры площадью от 40 кв. м. Такие лоты предпочитают покупать для одного человека, либо для молодых семей, которые только начинают совместную жизнь, добавляет Давид Худоян.

Говоря о «начинке» проектов, эксперт отмечает, что для покупателя сегодня важно наличие в проекте индивидуальных кладовых, гардеробных, помещений для размещения бытовой техники и т. п. Возрастает и роль внутренней инфраструктуры, степень технологической оснащенности проектов, в том числе доступ ко всему сервису с помощью он-лайн приложений.

В наступающем году портрет покупателя существенно не изменится. Сохранятся прежние категории – покупатели, приобретающие вторую квартиру или квартиру для детей. Это люди старше 50 лет, со сложившимся постоянным высоким доходом, с крупными финансовыми накоплениями, отмечает Давид Худоян.

«Как правило, покупатели – это представители крупного регионального бизнеса или госкорпораций, их соотношение примерно 50% на 50%. Средний возраст клиента составляет 40-45 лет. Более 60% недвижимости приобретается в ипотеку или рассрочку. Есть незначительная доля трейд-ин», – рассказывает Константин Тюленев.

Покупки по ипотеке совершают директора и владельцы компаний, ИП, основатели и руководители стартапов, отмечает Давид Худоян. «К этой же группе относятся молодые владельцы собственного бизнеса, который не пострадал или даже развивается в пандемию», – говорит эксперт.

«Очевидно, что покупатель элитной недвижимости молодеет. Сейчас поколение от 35 до 45 лет становится все более активным участником рынка. Как правило, это молодые предприниматели и IT-стартаперы», – подчеркивает Никита Евдокимов.

Давид Худоян объясняет привлекательность ипотечных займов для клиентов: «Ипотека оказывается привлекательной, поскольку доходность работающих денег превышает проценты к выплате по кредиту. Покупатели предпочитают изымать из оборота относительно крупную сумму на первоначальный взнос, и в дальнейшем вносить платежи из прибыли своего бизнеса. Для ипотечных покупателей дополнительным стимулом приобретения жилья будет стремление воспользоваться уменьшением величины кредитной ставки».

Новый поток покупателей, по мнению Давида Худояна, придет из выигравших из-за пандемии отраслей, таких как IT-индустрия. Часть этих покупателей приобретает недвижимость в ипотеку, часть покупает квартиру за счет продажи старой с доплатой, часть – полностью за счет собственных средств.

Неопределенная ситуация с возможностью свободного перемещения между странами приведет к появлению некоторого количества покупателей, отказавшихся от приобретения недвижимости за рубежом в пользу жилья, сопоставимого по качеству с западным, внутри России. Они также обеспечат дополнительный прирост спроса в высокобюджетном сегменте, полагает Давид Худоян.

«Отдельно можно выделить тех, кто продает «морально устаревшие» дорогие квартиры и приобретает за счет продажи или с небольшой доплатой жилье более современное, с лучшей инженерией, визуальными характеристиками, инфраструктурой и сервисом», – заключает эксперт.

Конгресс соберет около 15 000 участников – руководителей и сотрудников агентств недвижимости, девелоперских компаний и банков. На одной площадке вы встретитесь с коллегами и партнерами из регионов РФ и зарубежных стран, включая не только близкие Беларусь, Казахстан, Украину, Молдову, Израиль и страны Балтии, но и удаленные — США, страны Европы и Азии.

Первый ONLINE Международный жилищный конгресс пройдет 15-19 февраля 2021г.

На самом деле, этот вопрос стоит практически перед каждым человеком, который в ближайшем будущем собирается продать либо приобрести объект недвижимости.
Если совершить сделку необходимо как можно быстрей, риэлтор в этом сильно поможет. Но при этом необходимо понимать, что это не бесплатно. За свои ] риэлтор[/anchor] берет как правило определенный процент от общей стоимости сделки.

В том случае, если время позволяет найти покупателя самостоятельно, либо приобретение недвижимости может немного подождать, можно отказаться от услуг риэлтора с целью экономия финансовых средств.

Топ-10 лучших агентств недвижимости Москвы

К сожалению, публикация объявлений — дело не быстрое. Давайте посчитаем, сколько времени тратит агент, чтобы выложить 3 объекта на 5 разных сайтов, если на каждое объявление уходит хотя бы по 10 минут: 3*10*5=150. То есть 2,5 часа. Это почти треть рабочего дня.

А если риелтор хочет выложить объявление не на 5 сайтов, а на 10 или 15? Тогда он будет заниматься этим весь день, не общаясь с клиентами, не совершая сделок и не выезжая на показы.

Все отрасли
Сфера услуг
Реклама и маркетинг
Торговля
Другое

CRM — что это
Ошибки при внедрении
Как выбрать CRM
Отличия CRM от ERP
Как выглядит CRM
Какие бывают CRM

Приобретение и реализация помещений в Москве — сложное дело, которое лучше доверить профессионалам. Самостоятельным поиском жилья или коммерческого помещения заниматься слишком долго.

В столице работают сотни фирм, оказывающих услуги по подбору недвижимости. В рейтинг риэлторских агентств Москвы входят далеко не все. Особое значение при выборе компании имеет ее надежность и отзывы о работе.

Прежде чем подбирать организацию-посредника в предоставлении услуг, необходимо понимать их основные отличия.

13 лучших агентств недвижимости Москвы

ГК «МИЭЛЬ» — одна из крупных и опытных сетевых фирм рынка недвижимости.

Фирма была основана в 1990 году, имеет офисы:

50 — в Москве;
28 — в Подмосковье;
24 — в регионах;
3 — за рубежом.

Оказывает услуги по сделкам с:

жильем на первичном и вторичном рынке;
загородными объектами;
коммерческими помещениями;
элитной недвижимостью и жильем за пределами России.

В рамках группы осуществляется инвестиционно-девелоперское направление деятельности.

Основные офисы расположены на улицах:

Авиамоторная, д. 12, оф. 719;
Профсоюзная, д. 3, оф. 306;
пр-т Мира, д. 103;
Новый Арбат, 12, оф. 6;
Усиевича, д. 9.

Старейшее агентство, работает в Москве с 1992 года. Более 20 лет помогает горожанам и коммерческим компаниям в этой сфере.

Согласно отзывам, имеет высокий рейтинг.

Компания является:

надежной;
ответственной;
обеспечивает гарантию результата.

Фирма включена в состав Гильдии риелторов Московской области, является членом FIABCI. Полученные за время работы агентства ценные награды и премии гарантируют стабильность.

С помощью компании можно:

реализовать или взять в аренду недвижимость;
обменять или купить в ипотеку.

Центральные офисы расположены по адресам:

Большая Дмитровка, 32;
Петровка, 20/1;
Филипповский переулок, 8;
Садовая-Кудринская, 2/62.

Холдинг работает с 1994 года. Осуществляет инвестиционную деятельность, поддерживает проекты партнеров.

«Домострой» — бренд с 20-летней историей, зарекомендовал себя как:

устойчивый;
стабильный;
профессиональный;
надежный партнер.

Агентство стремится повышать степень клиентского сервиса.

При этом делает ставку:

на профессионализм специалистов;
укрепление партнерских связей с участниками рынка;
использование прогрессивных информационных технологий.

Основной принцип, используемый в процессе сделок — реализация потребностей каждого клиента.

Работа фирмы охватывает направления:

Деятельность, включающая полный перечень услуг в сфере.
Инвестирование в строительство жилья в Москве и МО в сегментах различной ценовой категории.
Управление проектами, в том числе через Закрытые Паевые Фонды.

Офис расположен по адресу: ул. Радио, д. 24, к. 2, БЦ «Яуза Тауэр», офис 203.

Агентство представляет строительный холдинг «Главстрой». Деятельность компании началась в 1996 году, и с тех пор она постоянно расширяет ассортимент оказываемых услуг.

Фирма занимает лидирующие позиции в отрасли. Ее структура представлена группой компаний, предлагающих услуги по всем направлениям деятельности.

Специалисты Главмосстрой принимают участие в оформлении:

сделок для новостроек;
объектов первичного и вторичного рынков.

Располагая актуальной информацией о состоянии на рынке, профессионалы организации в любое время готовы изложить ее клиентам по их запросу.

Основные плюсы обращения в компанию:

многолетний опыт работы;
успешные сделки, соответствующие требованиям законодательства;
упрощение и ускорение оформления документов при реализации, аренде жилья;
поддержка клиентов на всех стадиях операций с объектами различной целевой принадлежности;
квалифицированные консультации для установления достоверности информации при оформлении жилья «под ключ».

Адрес: Соймоновский пр-д, 7.

Это одно из ведущих агентств столицы. Обширный спектр предоставляемых услуг позволяет фирме решать различные вопросы. На рынке — с 1997 года, и сейчас открыто 7 отделений в Москве.

Специализация фирмы:

приобретение, реализация и обмен объектов первичного и вторичного рынка;
содействие в оформлении ипотеки;
операции с коммерческой недвижимостью;
предоставление в аренду помещений для разных целей;
консалтинговые услуги.

Гибкость подхода к ценообразованию предоставляемых услуг — основа доверия клиентов.

Взаимодействие с банками, строительными и инвестиционными организациями помогает:

учитывать интересы представителей разных слоев населения;
обеспечивать выгодные пути решения задач;
применять различные системы скидок;
использовать разнообразные варианты ипотечного кредитования;
осуществлять юридическую защиту сделок.

Со дня создания фирма динамично развивается и характеризуется финансовой устойчивостью на рынке.

Благодаря слаженному сотрудничеству всех отделов компании стало возможным:

расширение партнерских отношений;
опыт и внедрение новейших технологий;
быстрое решение вопросов различной сложности;
деятельность по увеличению видов услуг.

Список агентств по недвижимости в Москве

«Саларьево парк» – популярный ЖК комфорт-класса, включающий в себя и монолитные дома, и панельные, собственной серии ПИК. Этажность – от 9 до 25 этажей. «Саларьево парк» – один из крупнейших проектов застройщика в Новомосковском АО. Он расположен на расстоянии 3,5 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Рядом – ст. метро «Саларьево» и одноименная деревня, крупный лесопарк. Проектом предусматривается возведение 83 корпусов, сейчас продажа ведется примерно в половине из них. Позже всех из этой половины, в 4 квартале 2022 года, планируется сдать корпус № 46.

ЖК комфорт-класса «Прокшино» появился на картах московских новостроек совсем недавно. Десять монолитных корпусов по 18 этажей расположатся в 7,6 км. от МКАД рядом с одноименной станцией метро и уже упоминавшейся дорогой Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе, он является составной частью целого кластера – помимо ЖК, в него войдут «Бизнес-квартал Прокшино» и культурно-спортивный комплекс «Прокшино ADRENALINE».

Все это, вместе взятое, станет новым общегородским центром притяжения, но пока что на этой территории лес, поле и мини-водохранилище на реке Сосенка. На противоположном берегу реки возводится вторая очередь ЖК «Испанские кварталы». Его инфраструктурой, скорее всего, и придется пользоваться жителям первых корпусов ЖК «Прокшино», строительство которых недавно началось. Планируемый срок их сдачи – 1 квартал 2023 года.

Город-парк «Первый Московский» расположен в городском поселении Московский – бывшем подмосковном городе, вошедшем в состав НАО. Это ЖК комфорт-класса. Проектом предусмотрено 62 корпуса (17-25 этажей), вводимых в строй пятнадцатью очередями. Масштабный проект включает в себя развитую инфраструктуру – школы, детские сады, поликлиники… Многие корпуса уже сданы, окончательный срок сдачи жилых домов в городе-парке – 1 квартал 2022 года.

Название «Переделкино ближнее» вызывает ассоциацию с дачами писателей, с давних времен находящихся неподалеку. Многие улицы в этом ЖК комфорт-класса носят знакомые с детства имена… Вдоль этих улиц будет возведено 70 монолитных корпусов (9-25 этажей), многие из которых уже сданы. Окончательно жилые дома в этом районе будут достроены к 4 кварталу 2022 года, также предусмотрена и вся необходимая инфраструктура – школы, детские сады и т.д.

«Переделкино ближнее» расположено между Минским и Боровским шоссе в 8 километрах от МКАД, недалеко от ст. метро «Рассказовка». А вот железнодорожная станция «Переделкино», вопреки названию, находится далеко…

Конечно же, специалисты нашего агентства всегда готовы к общению с теми, кто планирует сменить место жительства. Они вместе с вами взвесят все плюсы и минусы переезда в один из описанных здесь жилых комплексов и помогут определиться с выбором новостройки.