Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если в течение месяца кто-то из соседей не дал ответа, то в соответствии с законом это считается равноценным его отказу от покупки. Продавцу не требуется больше никаких документов, и он может продавать комнату.
Продажу комнаты в коммунальной квартире Петербурга риэлторы считают одной из самых трудоемких операций. Действительно, в этом процессе есть множество подводных камней.
Как показывает практика, главным предпродажным документом для коммуналки является наличие отказов от права преимущественной покупки комнаты остальных жильцов-собственников.
Особенности коммунальной квартиры
На просмотре мне рассказывали, что жить в такой квартире — это почти как в отеле, где тебя никто не знает. Например, однажды в одной комнате был пожар, а другие жильцы этого даже не поняли.
Я не знала, как выбирать, и добавила еще фильтр — количество комнат в квартире. Чем меньше комнат, тем выше спрос на квартиру, поэтому сразу выросла цена за квадратный метр. С фильтром «до трех комнат» я могла купить комнату 11-15 м².
Отметим, что отказы продавец обязан получать только в том случае, если комнаты соседей приватизированы. «Конечно, было бы очень неплохо, чтобы остальные доли в квартире принадлежали городу. Тогда бы и отказы не понадобились», – отмечает Марина Гусакова.
Разница между комнатой и долей
Банки с удовольствием предоставляют ипотеку в том случае, если выкупается последняя комната в коммунальной квартире, где все остальные уже принадлежат этому покупателю. В залоге оказывается в этом случае полностью вся квартира.
И действительно, наличие такого документа не допустит ситуации, когда какой-либо сосед вдруг передумает и по ходу уже оформляемой сделки захочет все же купить продаваемую комнату. Срока действия у отказа от преимущественного права покупки нет. Однако, стоит помнить, что в отказе прописывается, по какой цене соседи отказались купить продающуюся недвижимость.
Нередко владельцы комнат в них не проживают и связь с ними утеряна, подумайте как Вы их будете уведомлять.
Подскажите пожалуйста – я хочу продать приватизированную комнату с подселением по договору дарения. Какую минимальную стоимость комнаты я могу указать, чтобы покупатель ( одариваемый) меньше платил налог? Кадастровая стоимость комнаты 456.000 руб. Заранее спасибо.
Самостоятельный поиск или помощь профессионала?
Раньше коммунальные квартиры принадлежали государству, а с 1991 года их разрешили приватизировать — бесплатно передавать в собственность жильцов.
Если Ваше уведомление не было доставлено адресату, то есть он его не получил, сознательно уклонился, оно Вам вернется с пометкой о поступлении в почтовое отделение адресата. От этой даты считаем календарный месяц и можем продавать другому.
Какие условия необходимо указать?
- Цена комнаты, задаток или аванс
- Условия оплаты: одновременная полная оплата, рассрочка, отсрочка платежа, оплата в соответствии с графиком.
- Условия освобождения комнаты: после полной оплаты или в иные сроки.
Покупка коммунальной квартиры фактически означает приобретение нескольких объектов. Это, в свою очередь, влечет за собой дополнительные риски — необходимо проверить историю не одного объекта, а нескольких, чтобы исключить притязания на жилье третьих лиц. Проверить всех бывших и действующих собственников квартиры можно, заказав платную выписку (стоимостью 400 руб.) из ЕГРН.
Необходимые документы для покупки комнаты
Нотариально заверять отказ при продаже ДОЛИ!! а если я продаю выделенную комнату с отдельным лицевым счетом, достаточно письменного уведомления и отказа соседей по почте заказным письмом?
Последние обычно стоят дешевле, но вы не получите конкретного угла в квартире, график посещения санузла и других общих помещений придется согласовывать с остальными жильцами.
Чтобы соблюсти все требования закона, нужно уведомить о своем намерении продать комнату всех заинтересованных лиц.
Покупка комнаты в коммунальной квартире зачастую выступает в роли старта на первое время, особенно если денег недостаточно на полноценное жилье, а обзавестись собственным углом надо. Благо, действующее законодательство позволяет приобрести квартиру не целиком, а лишь частично. Однако такое решение имеет подводные камни, о которых мы расскажем в этой статье.
Чтобы соблюсти все требования закона, нужно уведомить о своем намерении продать комнату всех заинтересованных лиц.
Комната в коммунальной квартире, как объект для покупки, весьма специфический, поэтому нужно учесть комплекс рисков, связанных с таким приобретением. Но нельзя не учитывать и преимущества такого выбора.
На что стоит обратить внимание перед подписанием сделки
В объявлении говорилось: «Вид из окна на крыши города, как в Таллине». Действительно, из маленького окна я увидела крыши домов, но комната оказалась узкой и темной.
Следующую комнату я смотрела в огромной коммуналке на Каменноостровском проспекте. Я была иногородней и влюблена в Петербург, поэтому фраза «вид на театр Андрея Миронова» действовала на меня магически.
Чтобы узнать, являетесь ли вы собственником комнаты в коммуналке, проще всего найти правоподтверждающий документ на нее. Тем более, покупатель, скорее всего, попросит показать такой документ перед сделкой.
В Этажи Журнале мы каждый день публикуем самые актуальные и достоверные новости рынка недвижимости. Инвестируй 10 минут в день на повышение своей экспертности! Тебе будет, что обсудить с клиентами!
В случае обращения за помощью в агентство недвижимости, естественно, нужная информация будет доступна быстрее, чем при самостоятельном поиске.
Очень важно не забыть про документ, без которого данная сделка будет просто недействительной – отказ соседей. Отказ нужен для того чтобы в дальнейшем никто из соседей не смог опротестовать данную сделку в суде. Он должен быть оформлен в письменном виде и заверен у нотариуса. Вторым интересным моментом становится вероятность, что часть доли в коммуналке не приватизирована и принадлежит муниципальным властям. При таком раскладе требуется направить письменное предложение о покупке в соответствующий госорган.
Договор купли продажи применяется стандартный, а вот Предварительный договор специально разработан для этой сделки.
Такие собственники сохраняют пожизненно право пользования жилым помещением», — отмечает Иващенко.
Решили улучшить жилищные условия и продать комнату в коммуналке, чтобы приобрести квартиру? Хорошая идея! Но следует быть готовым к тому, что это процесс непростой, требующий много сил и времени. Однако потенциальные сложности не должны вас пугать, ведь в результате вы станете владельцем собственного жилья. А наши советы помогут избежать некоторых ошибок и выгодно осуществить сделку.
При этом продавец несколько рисковал, так как заранее перечислял на счета этих соседей деньги по тарифу, который нотариус берет за оформление отказа (700-1000 руб. в зависимости от региона). В этом случае соседи оказались адекватными людьми, однако, не всегда так бывает.
Преимущественное право соседей по квартире на покупку отчуждаемой комнаты — вопрос, с которым у многих продавцов возникают сложности. Сразу советуем: постарайтесь договориться с жильцами других помещений. В противном случае сделка может существенно затянуться из-за судебных разбирательств.
Во-вторых, следует понимать, что последующая продажа комнаты в коммунальной квартире тоже подводными камнями не обделена: такие помещения мало востребованы, невзирая на низкую стоимость.
Первый и основной недостаток приобретения комнаты – это то, что ее несложно купить, но процесс последующей продажи может стать длительным и непростым. Таким образом, первый недостаток – сложная технология продажи.
Таким образом, для ваших одаряемых размер налога будет исчисляться от стоимости подаренного имущества (в вашем случае – кадастровая стоимость комнаты).
Некоторые покупатели вкладывают деньги в комнаты, чтобы в дальнейшем продать их дороже и внести эти средства, как взнос в отдельную квартиру. Размер взноса может перекрывать до 30-40% стоимости квартиры.
Помимо комнат в коммуналке есть места общего пользования: кухня, ванная, коридор или прихожая. Они принадлежат всем жильцам квартиры.
Но в реальности это осуществить не так-то просто, банки не очень охотно идут навстречу в таких ситуациях, потому что не хотят рисковать.
Таким образом, если вашего адреса проживания нет в Перечне, уведомлять о продаже доли администрацию Санкт-Петербурга не нужно.
Покупка комнаты в коммунальной квартире может иметь смысл в следующих случаях:
- У семьи нет достаточных средств для покупки отдельной квартиры.
В-пятых, не стесняйтесь требовать у продавца документы: выписку из ЕГРН, документ, подтверждающий право собственности и другие. Хотя комната или доля стоят дешевле квартиры, вы собираетесь вложить немалые деньги и должны по возможности обезопасить сделку.