Приватизация нежилого помещения в жилом многоквартирном доме: как происходит государственная регистрация

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация нежилого помещения в жилом многоквартирном доме: как происходит государственная регистрация». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

На практике только после того, как собственник переведет помещение в нежилой фонд, он сможет начинать согласование рабочего проекта реконструкции помещения и выполнять все дальнейшие связанные с этим действия. Подробнее об этом поговорим ниже.

Основным предназначением жилого фонда можно считать постоянное или временное проживание граждан, а также эксплуатацию в качестве служебного помещения или общежития. Нежилой недвижимостью считается та, которая не входит в жилой фонд.
Важно! Стоит отметить, что 10 октября 2011 г. парламентарии уточнили понятие жилой и общей площади. Соответствующий Закон еще не вступил в силу, он начнет действовать с момента официального опубликования.

Нежилые помещения в многоэтажке: кто, когда и как платит земналог?

Действующая правовая база позволяет получить муниципальное/государственное имущество из нежилого фонда в собственность физическим и юридическим лицам.

Получить в частное распоряжение можно только ту собственность, которая не пребывает исключительно в распоряжении государства (объекты и земли стратегического значения).

Объектом, который будет передан гражданам/учреждению в собственность, может быть:

предприятие;
образовательные учреждения;
офис;
больницы;
культурный объект;
торговые помещения;
земля;
природный объект и другие.

Собранные документы нужно направить вместе с заявлением в местную администрацию. Сделать это можно лично или по почте. Заявитель, если он не хочет заниматься данным вопросом самостоятельно, может оформить доверенность на представителя, который и будет от его лица заниматься приватизацией.

Порядок приватизации, как уже было сказано выше, может несколько отличаться в зависимости от региона, однако в большинстве случаев основные действия схожи друг с другом. Рассмотрим усредненный способ приватизации подобного имущества физическими или юридическими лицами. Первое — это то, что обратиться с заявлением о введении объекта в жилой фонд может только собственник недвижимости. Ни арендатор, ни другой пользователь помещения не имеет права ходатайствовать о переводе данной недвижимости в жилье.

Свидетельство о праве собственности

Далее необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением и постановлением для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности.

Важно! По-прежнему запрещается предоставление жилых помещений для потребностей производственного характера.

Возложить на собственников нежилой недвижимости в жилой многоэтажке обязанность по уплате земельного налога — мечта налоговиков еще с «докодексных» времен. Но хотя лелеяли они ее достаточно давно, в законодательную норму эта мечта воплотилась сравнительно недавно — в 2011 году.

Но, в отличие от жилых помещений, которые предоставляются как на платной, так и на бесплатной основе, нежилые можно получить только за плату.

Как проходит процедура. Порядок действий

А также возможен выкуп на правах арендатора помещения, где базовым основанием будет договор найма. Их организация требует соблюдения, предусмотренного законом распорядка.

Существует несколько условий, которые могут изменить порядок проведения приватизации.

Чтобы выполнить все на основании закона, требуется учитывать такие нюансы:

кому переходит в собственность – физическим или юридическим лицам;
расположение помещения – общежитие, многоквартирный или жилой дом.

Если только налоговым законодательством и ограничиться, то получится, что при определенных условиях плательщиками земельного налога являются как ОСМД (за всю площадь земельного участка под домом), так и собственники нежилых помещений в доме (за отдельные части этого самого земельного участка). А это уже двойное налогообложение, что недопустимо. Хотя фискалы благословляют его и до сих пор (см.

У ОСМД отсутствуют какие-либо документы, которые бы подтверждали его права на земельный участок (придомовую территорию). Более того, эта земля вообще ни на кого не оформлена. Такое случается тогда, когда ОСМД создают в домах, которые раньше обслуживались государственными или коммунальными ЖЭКами.

Назвать процедуру особенно сложной нельзя, но из-за бюрократических проволочек она может затянуться надолго, особенно если не все документы пройдут проверку с первого раза.

Вопросы перевода помещений из жилого в нежилой фонд

С 1991 года у граждан России появилось право на приватизацию (получение в собственность) государственного жилья, в котором они проживали согласно договору социального найма.

Действие настоящего Порядка не распространяется на жилые и нежилые помещения, расположенные на объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию и постановка на государственный учет которых не осуществлены в соответствии с действующим законодательством.

Для определенности будем считать, что ОСМД, о котором идет речь в вопросе нашего читателя, оформило вещные права на «многоквартирнодомовую» землю.

В 2019 году многие украинцы проживают в частных домах, при этом не имеют на них никаких правоустанавливающих документов и считают оформление своего жилья процессом не обязательным. В то же время, владельцы неоформленных домов не имеют право распоряжаться ими на свое усмотрение. Поэтому в соответствии с действующим законодательством они должны оформить документы о праве собственности на объект.

Для физического лица зачастую достаточно только паспорта. Иногда еще требуют ИНН или СНИЛС, хотя это скорее исключение, чем правило. А вот юридическое лицо, в зависимости от его типа (ИП, ООО, ОАО, ЗАО и так далее) должно предоставлять более обширный набор бумаг.

Обратите внимание! Приватизировать можно только отдельную долю такой муниципальной собственности. Это определяется тем, что объектом выступает общее имущество, которым пользуются и другие арендаторы.

Все нежилые помещения в жилом доме разделяются непосредственно на те, которые могут использоваться третьими лицами и те, которые относятся к местам общего пользования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Видео: «Приватизация жилья: права наследников»

Закон не запрещает этим субъектам участвовать в процессе приватизации, однако предусматривает определенные этапы процедуры, которые должны быть осуществлены в обязательном порядке.

Соответствие переводимого жилого помещения строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и эксплуатационным требованиям, предъявляемым действующим законодательством Донецкой Народной Республики к нежилым помещениям, либо наличие возможности обеспечения соответствия такого помещения указанным требованиям.

Бизнесменов часто интересует возможность переоформления занимаемых на основании договора аренды помещений в частную собственность. Как стать владельцем нежилых квадратных метров, являющихся частью жилого дома и насколько это реально, давайте разбираться.

Подробный алгоритм действий:

Собираем пакет документов. Отдельное внимание уделите договору аренды. Он должен быть обязательно, при чем, чем дольше срок пользования помещением, тем лучше. Лица, арендующие недвижимость на протяжении трех лет и более имеют право на льготный выкуп.
Посещаем местную администрацию. Заявление в муниципалитет можно принести либо лично, либо отправить через почту заказным письмом с уведомлением.
Ожидаем ответа от собственника. Если представители администрации на коллегиальном обсуждении разрешили приватизацию, можете считать, что полдела сделано. В случае отказа можете обжаловать решение в судебном порядке.
Определяемся с выкупом. Одновременно одобрением приватизации властями устанавливается цена на нежилое помещение. Указанная стоимость является окончательной. Но, бизнесмены вправе попросить об оформлении рассрочки на срок до трех лет.
Выкупаем объект. Если на руках есть свободная сумма денег, то лучше не затягивать с выкупом, так как рассрочка всегда сопровождается начислением процента. В результате сумма будет значительно выше. Оплату можно совершить как наличным, так и безналичным платежом.
Получаем постановление. Как только оплата пройдет и деньги поступят на счет муниципалитета вам на руки будут выданы постановление о передаче объекта в частную собственность и акт приема-передачи нежилого помещения.
Регистрируем собственность в Росреестре. Заключительный этап, для которого предприниматель должен вновь собрать пакет документов и написать заявление. В течение 30 дней с момента сдачи бумаг вам будет выдана выписка из ЕГРН.

Куда и какие документы подавать

К письменному заявлению на приватизацию приложите:

паспорт (если вы ИП) или учредительные документы (если действуете от имени юр.лицо);
договор аренды помещения;
технический паспорт на объект недвижимости и кадастровую выписку из ЕГРН.

Но прежде чем такое заведение разместить в жилом помещении, это помещение нужно перевести из жилого фонда в нежилой.

В жилом помещении все коммуникации должны быть обустроены таким образом, чтобы не возникало риска для травмирования жильцов дома или квартиры, как внутри, так и возле прилегающей к этому помещению территории.

Главное, чтобы деятельность не носила производственный характер и не требовалось конструктивное изменение помещения.

Действие настоящего Порядка не распространяется на усадебные жилые дома, построенные за счет средств их собственников на приусадебных земельных участках, целевое назначение которых уже определено.

Учитывая нормы действующего законодательства и бюрократическую систему во всех органах — процесс приватизации (оформления) дома становится иногда очень сложной задачей.

С точки зрения законодательства РФ приватизация рассматривается как сделка первичного типа, производимая на рынке недвижимого имущества.

Как узнать приватизирован (оформлен) ли дом? Эту информацию можно узнать запросив документы о праве собственности на объект у собственника или эту информацию можно получить в «Кабинете электронных сервисов». Для ее получения необходимо зарегистрироваться на портале.

Как перевести помещение из нежилого фонда в жилой

До сих пор вызывает целый ряд вопросов сама возможность и последствия использования жилого помещения не по целевому назначению, а также процедура документального оформления смены статуса жилого помещения.

Итак, собственник жилья имеет право использовать его по своему усмотрению, но не имеет права использовать его для промышленного производства.

Приватизация нежилых помещений – это сделка первичного типа, которая выполняется только на платной основе. Порядок регулируется и производится на основе Гражданского кодекса РФ, а также Федеральных законов № 159 и 178. Дополнительно также ориентируются на Указ президента № 2284 от 21.12.1993, который включает все предусмотренные программы по городам.

Вторым шагом вы передаете заявление в подкрепленные к пакету документы в административный орган местного самоуправления.

Владение нежилым объектом не может быть узаконено в отношении лишь одного гражданина, за исключением тех случаев, когда остальные собственники дают письменное согласие на проведение подобной процедуры.

В результате прохождения полной процедуры оформления разрешительных документов на объект, владелец получает зарегистрированную в ГАСИ декларацию о готовности объекта к эксплуатации, а также выписку из Государственного реестра имущественных прав на недвижимость.

Под примыкающими помещениями в настоящем Порядке понимаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену, а также расположенные непосредственно над и под переводимым помещением.