Договор аренды квартиры с правом субаренды образец
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды квартиры с правом субаренды образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Требовать от Арендатора, Субарендаторов содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.
Она заключается в том, что если было ухудшено техническое состояние объекта, то не так уж и просто доказать виновную сторону. Таким образом, всегда нужно помнить об этом, заранее прописав дополнительный пункт в соглашении аренды.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса (ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Юридические основы субаренды квартир
В случае если собственник против субаренды принадлежащего ему имущества, то желательно этот пункт отразить в арендном соглашении или внести поправку в него.
Такая сложная сделка именуется «субарендой». Она заключается в том, что арендатор дает возможность третьему лицу использовать помещение. Какие нюансы могут возникнуть при заключении?
К негативным моментам относятся съемщики-дебоширы, компании шумных, молодых людей. Это влечет жалобы соседей и общение с участковым и патрулем. Если пустите парочку несовершеннолетних — это тоже грозит неприятностями.
Арендатор несет ответственность перед арендодателем за субарендаторов, которые нарушают условия договора аренды жилого помещения. Спор может возникнуть, например, в случае самовольного переоборудования жилого помещения субарендатором.
Эти статьи и документы могут быть Вам полезны
В момент, когда участники сделки желают продлить арендные отношения, и обычно на один год, то подобные отношения станут нуждаться в письменном оформлении.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Статья 615 п. 2 ГК РФ гласит: «наниматель жилья с разрешения её собственника, имеет право, сдавать арендованное недвижимое имущество в субаренду другому лицу». Аналогичное звучит в статье 685 ГК РФ, с той лишь разницей что сторонами договора выступают, наймодатель, наниматель и поднаниматель.
Субаренда квартир используется для бизнеса: сдачи жилья посуточно и по часам. В 50% случаев применяется обман владельца недвижимости с целью обойти возможный отказ. Но существует закон, регулирующий такой вариант использования квартиры. Сдача внаём втайне от владельца может быть признана нарушением.
Договор аренды квартиры с правом субаренды: образец скачать
Закон устанавливает ряд ограничений по субаренде отдельных видов имущества. В частности, нельзя заключать договоры субаренды, если их предметом являются участки лесного фонда.
Иногда это выступает, как способ заработать на снимаемой недвижимости. Ведь существует вариант, при котором арендатор может сдать эту жилплощадь по более высокой цене, нежели снимает сам.
Таким образом – это сдача человеком снимаемой им в наем квартиры другому лицу, который становится для собственника жилья поднанимателем – субарендатором, а наниматель для него наймодателем.
Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного жилого помещения.
Проект договора подготавливается комитетом по управлению имуществом. Передача жилого помещения по договору от имени арендодателя осуществляется комитетом по управлению имуществом по акту приема-передачи жилого помещения. Акт приема-передачи, как правило, утверждается главой района или уполномоченным им органом местного самоуправления (должностным лицом).
Договор субаренды жилого помещения представляет собой письменное соглашение, в рамках которого арендатор сдаёт наёмное помещение (или его часть) третьим лицам.
Если собственнику жилплощади предлагается пересдать ее внаем, следует выяснить ряд моментов и нюансов, чтобы не попасть на уловку мошенников. Советуем соблюсти юридические тонкости вопроса и разобраться в нём.
Договор субаренды жилого помещения представляет собой письменное соглашение, в рамках которого арендатор сдаёт наёмное помещение (или его часть) третьим лицам.
Итак, гражданин сдал в аренду свою жилплощадь, получает вовремя плату в установленном объёме, и тут, наниматель, с вашего позволения, или без, начинает сдавать её иным лицам.
На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере _________________________________________ рублей РФ.
Организации, ведущие предпринимательскую деятельность, не могут сдавать в бесплатную субаренду арендованное имущество высшему административному персоналу (директорам, учредителям, участникам) этого субъекта хозяйствования.
Права и обязательства в случае договора субаренды мало отличаются от обычной сделки по найму жилья без посредника. Их различие лишь в деталях. Основа регулируется ст. 616 ГК РФ, где описываются права и обязанности сторон.
Если изучить пункты гражданского законодательства, то можно понять, что оно предлагает возможность прописать в соглашении аренды право арендатора заключать договор субаренды, если возникает такая необходимость.
Конечно же, лучше всего заключать договор правильным образом, тем самым избавляясь от проволочек в будущем.
Распространенные варианты мошенничества:
- Предоставление жилплощади нескольким лицам. Арендатор берёт оплату вперёд и исчезает. Владельцу жилья придётся доказывать квартиросъёмщикам, что он не имеет к мошеннику никакого отношения;
- Посуточная сдача жилплощади. Зачастую съёмщиками жилья при этом становятся шумные люди, которые могут нанести вред бытовой технике и мебели;
- Предоставление жилого помещения мигрантам. Арендаторы сдают квартиры неограниченному числу мигрантов, что противоречит действующему законодательству. В таких случаях полиция применяет штрафные санкции к владельцу недвижимости.
- Арендаторы устраивают в квартире хостел. Это является незаконной деятельностью и влечёт наказание со стороны ФНС и полиции.
На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Арендодателем. Несоблюдение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора аренды жилого помещения.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору жилого помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
Договор аренды квартиры с правом субаренды — образец
Жилое помещение будет использоваться для проживания физических лиц, которым Арендатор сдаст жилое помещение в субаренду.
Арендатор не вправе без согласия арендодателя производить переустройство и перепланировку жилого и подсобных помещений, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического оборудования.
Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ______ (_____________) рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее _____ числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду.
Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами
В тексте документа должна содержаться информация относительно оплаты коммунальных услуг и необходимости проведения ремонта.
Хорошо если-бы вы внесли п.п Наймодатель имеет право в любое время придти с проверкой о состоянии помешения,заранее предупредив в течении двух суток.
Для такого использования квартиры изначально заключается договор аренды с правом субаренды. По законодательству в нём есть обязательные условия, которые не игнорируются:
- Жильё может использоваться только по назначению. Поскольку квартиры предназначены для жильцов, то и пересдача возможна лишь для этой цели. Открыть на чужой жилплощади офис или салон красоты нельзя.
- Квартиру запрещено использовать в целях, противоречащих законодательству РФ. Арендатор не откроет игорный клуб на территории жилья, сданного внаём.
- Срок субаренды не превышает длительность договора аренды.
Подскажите а какие документы прикладываются к договору субаренды для организации, организация просит изначально договор аренды с собственником квартиры, законно ли это?
Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.
Гражданское законодательство Российской Федерации предоставляет право субаренды физическим и юридическим лицам, находящимся в правоотношениях по поводу аренды жилых помещений.
Важно рассмотреть еще одну ситуацию, когда объектом основного соглашения выступает недвижимость. Нужно понимать, что в этом случае обязательно нужно зафиксировать отношения письменно, проходя через процедуру государственной регистрации.
Скачать образец договора субаренды квартиры
Договор субаренды нужен не всегда. Если квартира сдаётся под дешёвый хостел для краткосрочного проживания или для почасовой сдачи, далеко не все попросят договор. Но он пригодится для пересдачи, чтобы ввести ограничения для жильцов.
Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
В графе «Представление сторон» указать ФИО, паспортные данные сторон-контрагентов, а также их адреса регистрации и проживания.