Перепланировка Дома Как Узаконить 2020
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка Дома Как Узаконить 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
На практике 90% присылаемых нам перепланировок имеют те или иные нарушения норм СНиПов, СаНПиНов, Постановлений и т.д., так как их очень много и простой человек о всех требованиях законов, безусловно, не ведает. Выполнить самостоятельно ремонт без консультации специалиста и при этом ничего не нарушить, таким образом, практически невозможно.
Данные перечни являются примерными, так как законодательно установлены лишь общие требования по проведению перепланировки. Подробнее с ними можно ознакомиться в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Например, в Москве лица, по собственной воле заявившие в жилищную инспекцию о произведённых в квартире изменениях, освобождаются от ответственности по статье 7.21 КоАП.
Сколько стоит узаконить перепланировку уже сделанную?
Специальной организацией разрабатывается проект, на который необходимо ориентироваться при реконструкции дома. В нем должны быть отражены все требуемые новшества.
Составление акта о завершенной перепланировке непосредственно на объекте. На встрече со специалистами комиссии необходимо присутствие собственника, автора проекта, при необходимости — управляющего ЖК.
При перепланировке нужно не забывать, что ваша квартира – это часть многоэтажного дома. Некоторые изменения могут касаться не только вас, но и ваших соседей. Ваш ремонт не должен нарушать безопасность здания и не перекрывать подход к инженерным сетям. Поэтому в квартире ни при каких условиях нельзя:
- сносить несущие стены и создавать в них проходы;
- объединять жилую комнату с кухней, где стоит газовая плита;
- объединять ваше жилье с подвалом или чердаком;
- сносить вентиляционные каналы
Почему могут отказать в выдаче акта о проделанной перепланировке
Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах.
Перед тем, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, следует обратиться в строительную организацию за созданием проектных документов и получения экспертной оценки. Специалисты скажут, может ли собственник претендовать на получение официального разрешения, и безопасны ли подобные изменения для здания.
Жилищный кодекс РФ в 2020 году позволяет на законном основании провести перепланировку как жилого, так нежилого помещения, если вносимые изменения не отражаются на аварийности, безопасности постройки, а также не создают угрозу жителям здания. Оформлением переустройства занимаются специализированные компании, которые за короткий срок зарегистрируют проект в надзорном органе.
Свою квартиру всегда хочется сделать более комфортной. Обычный ремонт не всегда может решить проблему нехватки места в определенных помещениях или неудобное расположение комнат.
Расскажем в статье, как узаконить перепланировку в московской квартире в 2021 году: когда это можно сделать, что нужно подготовить и куда нести документы. В конце расскажем, что грозит, если оставить все, как есть.
Собственникам жилого или нежилого объекта нужно помнить, что игнорировать предписания Жилищного кодекса нельзя.
Особенно, в сложных случаях, где нормы можно трактовать по-разному. Даже если Жилищная инспекция не запросит план БТИ в красных линиях, то для узаконивания перепланировки на квартиру выйдет с проверкой инспектор. Если он заметит какие-либо нарушения, то согласно п.3 ст.29 ЖК РФ выпишет предписание о приведении ремонта в исходное состояние.
Однако действия, которые будут отражены на поэтажном плане БТИ, должны обязательно регистрироваться сотрудниками надзорного органа до их воплощения в жизнь.
Кроме того, вам придется жить в постоянном дискомфорте. Ведь незаконные изменения могут увидеть другие люди и пожаловаться.
Раньше в законе о перепланировке по типовому проекту в Москве и Московской области было предусмотрено два варианта.
В-третьих, в процессе выполнения самого ремонта, из-за шума или личной неприязни, часто поступает жалоба на ремонт от соседей или Управляющей компании, а это, опять же, приводит к штрафам и предписаниям вернуть ремонт в исходное состояние.
Перепланировку по типовому проекту могут проводить только собственники типовых панельных домов. Нужно только выбрать подходящий вариант из каталога. Большинство из этих вариантов не позволяют затрагивать несущие и внешние стены здания.
В-третьих, в процессе выполнения самого ремонта, из-за шума или личной неприязни, часто поступает жалоба на ремонт от соседей или Управляющей компании, а это, опять же, приводит к штрафам и предписаниям вернуть ремонт в исходное состояние.
Иначе придется переделывать не только ремонт, но и технические документы на квартиру — это около 10 000 ₽.
Как узаконить перепланировку в квартире в 2021? Все нюансы.
Процесс усложняется при принадлежности помещения к объектам, являющимся наследием культуры или истории. В таком случае многие не знают, куда обращаться. человеку потребуется посетить помимо обычных инстанций департамент территориального значения, который занимается охраной архитектурных памятников.
Чтобы перепланировку получилось узаконить, работы должны относиться к разрешенным и все собственники должны дать на них свое согласие. Иначе оформить официально новый план квартиры не получится. Это проблемы при продаже и штрафы от Мосжилинспекции.
Обращение в проектно-техническую организацию, являющуюся действующим членом СРО проектировщиков, для оформления проекта.
Ох и навозились мы с женой, пока доказали, что перепланировка уже была в квартире, когда мы ее купили. Привет огромный бывшим владельцам, что весь геморрой перевалили на плечи других. А случилось это благодаря риэлтору, как позже я это понял. Самому ума не хватило план посмотреть. Подскажите, понесет ли риэлтор ответственность за скрытие факта перепланировки если я все же решусь подавать в суд?
Также вопрос если в новостройке дополнительно проводится устранение щелей и «пропенивание» и т.д. нужно ли в этом случае беспокоится о вызове инспектора или за это управляющая компания каким-то образом отвечает?
Также виновное лицо получит предписание привести квартиру в первоначальное состояние за свой счёт. Срок исполнения такого требования устанавливается с учётом объёмов работ, которые должны быть произведены.
Не все изменения жилого или нежилого помещения должны регистрироваться сотрудниками Жилищной инспекции, так как некоторые модификации не влияют на планировку.
Вопреки ожиданиям, в 2020 году серьезных изменений в порядке перепланировки квартиры не произошло. Основы процесса также регламентирует Глава 4 ЖК РФ. Зато изменения коснулись других помещений в многоквартирных домах, а также дачных построек.
И монтаж новых перегородок, и демонтаж старых — перепланировки вполне законные. Но только в том случае, если планировочное решение отвечает требованиям Постановления 1355 Правительства Москвы в части расположения мокрых зон, кухни, сантехнического оборудования и прочего. Узаконить санузел над комнатой соседей или объединение гостиной и кухни с газовой плитой не получится.
Закон не запрещает любых изменений, которые не нарушают расположение стен, пола, потолка и инженерных сетей. Совершенно спокойно можно делать и не сообщать о том, что вы:
- запланировали косметический ремонт;
- меняете пол на такой же по тяжести материал;
- ставите легкие перегородки;
- меняете двери;
- переставляете электрическую плиту по кухне;
- устанавливаете шкафы-купе или другую мебель.
Некоторые ремонтные работы (к примеру, устройство дополнительного санузла) требуют согласования по проекту. Их перечень приведён в пунктах 2 и 3 Прил.1 Пост-ния Прав-ва Москвы 508. Некоторые простые работы, не приведенные в этих списках, но которые необходимо отобразить в планах БТИ, можно легализовать по «эскизу».
Пока этот пункт находится в разработке, у вас есть время узаконить все ценные постройки. В ближайшем будущем закон будут обсуждать дистанционно, после чего поправки подготовят ко второму чтению.
Перед началом работ необходимо провести анализ помещения, получить разрешение и подтверждение Мосжилинспекции, что перепланировка не нарушит конструкцию здания и не создаст угрозу безопасности проживающих в нем людей. А после заказать инженерные расчеты и проект перепланировки в специализированной организации, имеющей доступ СРО.
Нужно ли согласовывать перепланировку, если она уже сделана? Такая перепланировка в соответствии со ст.29 ЖК РФ признается самовольной.
Согласовать такую перепланировку возможно только в том случае, если с ней согласятся ВСЕ собственники многоквартирного дома. МЖИ запросит протокол собрания с подписью каждого владельца других квартир и проект перепланировки. Решение о возможности присоединения общей собственности будет выдано в течение 45 дней.
При худшем раскладе, если технически перепланировка была невозможна, собственника обяжут вернуть все в первоначальное состояние за собственный счет. При отказе — вынесут предписание о лишении права собственности.
Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.
К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.
7. Порядок узаконивания перепланировки квартиры.
Перед тем, как начинать ремонт, стоит узнать, какую перепланировку можно делать без разрешения, а для каких работ потребуется согласование.
На практике согласие — это не отдельный документ, а просто подпись на заявлении. Если кто-то из собственников не может прийти в МФЦ и подписать заявление, можно оформить доверенность на другого родственника или на представителя, который будет заниматься документами.
Такая мера государственного контроля призвана обезопасить жильцов многоквартирного жилого дома. Каждое помещение в таком здании связано с другими, и изменения в одном может повлечь ухудшение качеств остальных.