Как узаконить пристройку балкон

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить пристройку балкон». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Владелец недвижимости обращается в архитектурный отдел администрации с заявлением на узаконивание перепланировки. В нем нужно указать, что перестройка уже произведена.

Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

Как пристроить балкон на первом этаже

Некоторые проекты квартир во многих жилых многоквартирных домах не предусматривают существование балкона на первых и даже на вторых этажах.

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

Совет: Если дом относится к советской эпохе, то авторские права НИИ или стройтреста, возводившего жилой дом, перешли правопреемнику.
Жители некоторых квартир, располагающихся на первых этажах жилых домов, лишены возможности пользоваться балконом, поскольку его наличие не было предусмотрено при строительстве здания. В таком случае пристройка балкона к дому может быть сооружена самостоятельно, но для этого необходимо получить разрешение и собрать целый пакет документов.

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Они будут изначально против, даже тогда, когда балкон был возведен строительной компанией, имеющей лицензию на возведение подобных строений. Поэтому в большинстве случаях приходится действовать через судебные инстанции.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Реконструкция балкона подразумевает капитальный ремонт помещения, в который входит целый комплекс мероприятий, направленных на восстановление внешнего, а также внутреннего состояния лоджии.

К заявлению прикладываются бумаги, подтверждающие, что на участке было разрешено строительство, его техпаспорт, техплан и проект балкона.

На основании ст. 25 п. 2 Жилищного кодекса РФ — перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, которая требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристройка балкона.

В некоторых случаях даже простое остекление становится невозможным, поэтому не стоит спешить, ознакомитесь с данным вопросом подробнее.

Поэтому чтобы избежать проблем и финансовых потерь при проведении таких работ, необходимо еще на этапе планирования предусмотреть несколько вариантов развития событий, включающих в себя получение разрешения или отказ.

Следует просить суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенного балкона и сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с учетом возведенного балкона к квартире. В Вашей ситуации без технической экспертизы не обойтись — это ключевой документ. Советую обратиться к юристу — который поможет.

Чтобы подать в соответствующие инстанции итоговый проект, надо получить:

свидетельство, доказывающее право собственности на недвижимость, в которой будут проводиться работы;
справку с подробным планом 1 этажа дома;
разрешение из ЖЭКа;
согласие, оформленное в письменном виде, от соседей квартиры, где будет проводиться перепланировка;
непосредственно сам проект;
письменное разрешение от основных коммунальных служб (по подаче газа, воды, тепла, а также от пожарной инспекции);
четкие и крупные фотографии здания (особенно необходимо заострить внимание на том участке, где будет располагаться пристройка);
разрешение, выданное департаментом по архитектуре города (там, в свою очередь, могут потребовать предоставить информацию о внешнем облике балкона).

Ответ на узаконивание балкона может быть либо положительным, либо отрицательным. Если заявитель получит отрицательное решение, оно должно быть аргументировано письменно. Получив все необходимые разрешения можно приступить к строительным работам.

Необходимо получить разрешения от санитарного надзора, пожарной службы и управляющей компании. Специалисты должны осмотреть переделки и признать, что они соответствуют градостроительным, санитарным и пожарным нормам, не создают опасности для целостности здания, не причиняют неудобств соседям.

Подписанный акт следует отнести в БТИ с целью получения технического паспорта. С собранными документами собственник квартиры обращается в регистрационную палату для внесения изменений в свидетельство на квартиру.

Параллельно получению разрешений хозяину квартиры необходимо заказать проект. Его изготовляет либо БТИ, либо специализированное агентство.

А также документы, свидетельствующее о том, что земельный участок был передан застройщику для индивидуального жилищного строительства, также технический паспорт земельного участка и готовый технический план, и проект будущего балкона.

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Можно понять такую логику жильцов, проживших много лет без балкона, в то время как их соседи, проживающие выше, не всегда одобрительно относятся к подобного рода перепланировкам.

В государственные инстанции подается для утверждения проект перепланировки, который предоставляется со следующим пакетом документов.

Справочно: в большинстве случаев все владельцы квартир являются собственниками без выделения долей в натуре.

Ее трудно будет потом в дальнейшем продать, оформить права на такую недвижимость, если она будет оставлена в наследство. БТИ обязательно обратит внимание при оформлении любой сделки на самовольную пристройку и будет через суд инициировать ее снос.

Кроме этого, к заявлению прикладывается справка из БТИ, организация должна подтвердить, что квартира на самом деле не имеет балкона или лоджии на первом этаже. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.

Пожалуйста как быть в данной ситуации, купили квартиру на первом этаже с пристроенным балконом (не законно), сейчас мы хотим узаконить балкон, ходила в отдел архитектуры, а они направили меня в суд, сказали что только через суд можно незаконно пристроенный балкон узаконить, подскажите какие нужны документы в суд с данным вопросом? И как правильно написать заявление исковое?

Купила квартиру на 3 этаже с пристроенным балконом, балкон построен над балконом второго этажа, балкон второго этажа построен на крыше складского помещения. Балкон я не строила, суд предъявляет ко мне претензии. Можно ли узаконить балкон? Или как доказать, что не я построила балкон?

Куда нужно предоставить документы

В качестве необходимых документов выступают:

правоустанавливающие бумаги на квартиру, в которой планируется проводить пристройку балкона;

справка из БТИ, план этажа, на который планируется поместить пристройку;

разрешение из ЖКХ;

согласие соседей в письменном виде;

проект перепланировки;

заявление;

фотографии дома, участка, на котором будут проводиться работы;

иные документы, по запросу компетентных органов.

Единственный способ узаконить расширение площади — обратиться в суд на основании части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение.

Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Разрешение до начала сооружения

Ответ будет однозначно положительным, так как по правилам законодательства, в общую площадь входят все помещения, в том числе встроенные и вспомогательные. К их числу как раз относится и балкон.

Во-первых, Вам понадобится участие всех собственников дома. Во-вторых, скорее всего, обращаться придется не только за изменением конфигурации дома, но и за изменением конфигурации земельного участка под ним. В общем, не получится у Вас согласовать пристройку балкона. Лучше просто всем говорите, что она согласована, и всё.

Если нарушений нет, а акт подписан, то в БТИ нужно внести требуемые изменения в свидетельство на жилье.

Получаете отказ, и отправляйтесь в суд узаконивать самовольное строение. В таком случае понадобится еще заключение экспертной организации о соответствии балкона нормам и правилам безопасности. Также необходимо будет обосновать причины, по которым Вы не получили разрешение.

Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения — квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.

Кроме того, как правило, возведение балкона сопряжено и с разбором подоконного пространства, а если квартира, к которой пристраивается балкон, находится на первом этаже, то возникает необходимость получения согласия собственников помещений дома на использование части земельного участка под пристройку (если земельный участок сформирован и является общей долевой собственностью).

Она должна вынести положительный вердикт и составить акт соответствия построенного балкона презентованной ранее проектной документации.

Когда пристроить балкон не получится?

Расширить метраж собственного жилья, не переезжая в большую по площади квартиру – мечта любого горожанина, и особенно, если есть возможность пристроить балкон.

В приемочной комиссии могут состоять собственник квартиры, сотрудник проектной компании, работники коммунальных служб, представитель администрации.

Перед обращением в суд следует учитывать:

под балконом не должны проходить коммуникации;
заявитель должен иметь проект пристройки;
балкон должен соответствовать всем нормам и требованиям строительства, санитарии и пожарной безопасности;
узаконивание пристройки не должно нарушать права и интересы третьих лиц.