Юрассистанс

Сборник статей по праву

Переселение Из Аварийного Жилья В 2021 Году В Кургане Последние Новости

Опубликовано: 02 февраля, 2021 Категория: Образование Автор: Комментариев нет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переселение Из Аварийного Жилья В 2021 Году В Кургане Последние Новости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

  • В Курганской области на переселение 460 жителей направят 427,5 миллиона
  • Власти ЯНАО переселят из округа 152 семьи
  • «Водный союз» закажет проект реконструкции очистных в Кургане за 176 миллионов
  • Власти ЯНАО обещают переселить из ветхих домов 25 тысяч семей
  • Реконструкцию водоочистных сооружений в Магнитогорске отложили на год
  • В Курганской области сокращают программу переселения из аварийного жилья

  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Разрешённые HTML-теги: p, br,em,strong,cite,code,blockquote,ul,ol,li,dl,dt,dd
  • Разрешённые HTML-теги:

      В 2020 году жители УрФО оформили 190 тысяч ипотечных кредитов на сумму 425 млрд рублей. По сравнению с прошлым годом, объем выданных средств увеличился на 48%.

      04.02.2021-11:35

      Курган и Шадринск получат ₽319 млн на переселение людей из ветхого жилья

      В России может появиться единый орган экологического контроля и надзора. Соответствующее поручение вице-премьер Дмитрий Григоренко дал Министерству экономического развития.

      03.02.2021-08:56

      Свердловская область, Екатеринбург, Челябинская область, ХМАО-Югра, Тюменская область, Курганская область, ЖКХ, Путин, ЯНАО, Тюмень, суд, Куйвашев, Челябинск, уголовное дело, Комарова, прокуратура, Якушев, Дубровский, Южный Урал, прокуратура, ХМАО, бюджет, УрФО


      ПРАВИТЕЛЬСТВО КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

      ПОСТАНОВЛЕНИЕ

      от 1 апреля 2019 года N 82


      Об утверждении Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Курганской области на 2019 - 2025 годы

      (с изменениями на 26 февраля 2020 года)

      (в ред. Постановлений Правительства Курганской области от 12.04.2019 N 119, от 24.10.2019 N 380, от 30.12.2019 N 461, от 26.02.2020 N 32)




      В соответствии со статьями 32 и 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", региональным проектом Курганской области "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда", утвержденным проектным комитетом Курганской области (протокол от 13 декабря 2018 года N 5), Правительство Курганской области постановляет:


      (в ред. Постановления Правительства Курганской области от 24.10.2019 N 380)


      1. Утвердить Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Курганской области на 2019 - 2025 годы согласно приложению к настоящему постановлению.


      2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Курганской области.


      (п. 2 в ред. Постановления Правительства Курганской области от 24.10.2019 N 380)



      Временно исполняющий обязанности
      Губернатора Курганской области
      В.М.ШУМКОВ



      Приложение
      к постановлению
      Правительства
      Курганской области
      от 1 апреля 2019 г. N 82
      "Об утверждении Региональной
      адресной программы по переселению
      граждан из аварийного жилищного фонда
      Курганской области на 2019 - 2025 годы"



      РЕГИОНАЛЬНАЯ АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА ПО ПЕРЕСЕЛЕНИЮ ГРАЖДАН ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2019 - 2025 ГОДЫ

      Наименование

      Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Курганской области на 2019 - 2025 годы (далее - Программа)

      Орган исполнительной власти Курганской области, ответственный за реализацию, главный распорядитель бюджетных средств

      Департамент строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области

      Цели

      Обеспечение расселения многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации;

      создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан

      Задачи

      Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в установленные сроки;

      сокращение непригодного для проживания жилищного фонда;

      развитие жилищного строительства в муниципальных образованиях Курганской области

      Участники

      Муниципальные образования Курганской области (по согласованию), на территории которых расположены многоквартирные дома, признанные до 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации

      Сроки и этапы реализации

      2019 - 2025 годы:

      I этап - 2019 - 2020 годы;

      II этап - 2020 - 2021 годы;

      III этап - 2021 - 2022 годы;

      IV этап - 2022 - 2023 годы;

      V этап - 2023 - 2024 годы;

      VI этап - 2024 - 2025 годы

      Объемы и источники финансирования

      Общий объем финансирования Программы составит 1 656 040 086,63 рубля, из них:

      средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд) - 1 500 036 600,40 рубля;

      средства областного бюджета - 156 003 486,23 рубля.

      Жильцов аварийных курганских домов переселят, но неизвестно куда. ФОТО


      Переселение граждан, проживающих на территории Курганской области, из аварийного жилищного фонда является одной из важнейших задач органов государственной власти и органов местного самоуправления муниципальных образований Курганской области.


      Программа разработана в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства") для предоставления Фондом финансовой поддержки Курганской области.


      В Программе принимают участие двадцать шесть муниципальных образований Курганской области:


      города Курган, Шадринск, Катайск, Куртамыш, Макушино, Петухово, Шумиха;


      Степновский сельсовет Макушинского района Курганской области, Пашковский сельсовет Петуховского района Курганской области, Майковский сельсовет Щучанского района Курганской области, Медведский сельсовет Щучанского района Курганской области, Бороздинский сельсовет Альменевского района Курганской области, Варгашинский поссовет Варгашинского района Курганской области, Железнодорожный сельсовет Кетовского района Курганской области, Иковский сельсовет Кетовского района Курганской области, Каширинский сельсовет Кетовского района Курганской области, Кетовский сельсовет Кетовского района Курганской области, Садовский сельсовет Кетовского района Курганской области, Лебяжьевский поссовет Лебяжьевского района Курганской области, Мишкинский поссовет Мишкинского района Курганской области, Восходский сельсовет Мишкинского района Курганской области, Мокроусовский сельсовет Мокроусовского района Курганской области, Сафакулевский сельсовет Сафакулевского района Курганской области, Целинный сельсовет Целинного района Курганской области, Шатровский сельсовет Шатровского района Курганской области, Юргамышский поссовет Юргамышского района Курганской области.


      Целями Программы являются:


      обеспечение расселения многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации;


      создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан.


      Полнота и достоверность сведений об аварийных многоквартирных домах обеспечивается участниками Программы путем непрерывного сбора данных о количестве жилых помещений в аварийных многоквартирных домах, подлежащих расселению, их общей площади, количестве жителей, подлежащих переселению, о заявленных гражданами способах решения жилищного вопроса и своевременного представления уточненных сведений об аварийных многоквартирных домах в Департамент строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области для корректировки Программы.


      В ходе реализации Программы осуществляются:


      финансовое и организационное обеспечение муниципальных образований Курганской области в вопросе переселения граждан из аварийных многоквартирных домов;


      выполнение обязательств собственника по предоставлению жилых помещений гражданам, проживающим в муниципальных жилых помещениях аварийных многоквартирных домов;


      обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных домах, связанных с изъятием их жилых помещений для муниципальных нужд, путем приобретения жилых помещений и (или) предоставления возмещения за жилые помещения;


      обеспечение граждан, проживающих в аварийных многоквартирных домах, благоустроенными жилыми помещениями в соответствии с условиями и требованиями, установленными Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". Жилые помещения, предоставляемые гражданам в рамках Программы, должны соответствовать рекомендуемым требованиям к жилью, строящемуся или приобретаемому в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (приложение N 2 к Методическим рекомендациям по разработке региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 января 2019 года N 65/пр);


      обеспечение целевого расходования средств, выделенных на приобретение жилых помещений и (или) предоставление возмещения за жилые помещения для переселения граждан, проживающих в аварийных многоквартирных домах;


      установление единого порядка реализации в муниципальных образованиях мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.


      Основными задачами Программы являются:


      переселение граждан из аварийного жилищного фонда в установленные сроки;


      сокращение непригодного для проживания жилищного фонда;


      развитие жилищного строительства в муниципальных образованиях Курганской области.


      Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Курганской области, участвующих в реализации Программы, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных образований Курганской области (далее - ОМС) в соответствии с жилищным законодательством и частью 3 статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" за счет средств Фонда и областного бюджета.


      План реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, по способам переселения указан в приложении 2 к Программе.


      Перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, включенных в Программу, указан в приложении 1 к Программе.


      В Программу включено 168 аварийных многоквартирных дома, подлежащих сносу или реконструкции, где проживают 3 094 человека. Общая площадь аварийных помещений составляет 46 901,16 квадратного метра.

      Статья 16 ФЗ № 185 регулирует порядок отселения граждан в новое жильё:

      • жильцы дома, в отношении которого есть судебный акт о незамедлительном переселении;
      • жители, чей дом получил статус аварийного раньше остальных МКД в рамках отдельно взятого квартала или района в Кургане.

      Перечень аварийного фонда составляется с учетом даты признания здания аварийным. При выделении жилья действует норма о равноценности и равнозначности квартир.

      Расселение аварийного жилья в Кургане в 2021 году

      Изменения, которые были внесены в ЖК РФ и в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21.07.2007 N 185-ФЗ, обращены на улучшение юридических способов соблюдения прав граждан на предоставление жилья после признания жилых домов аварийными, обеспечение их благоустроенным жильем и на реализацию задач Федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жильё и городская среда».

      В программу переселения, которая рассчитана до 2024 года, внесены объекты, признанные непригодными для проживания до 01.01.2017 года. К 2024 г. из аварийных домов в новое жилье должны быть переселены более 530 тыс. граждан на территории всей России.

      В целях реализации проекта выделено финансирование из бюджета порядка 430 млрд. руб., кроме того, будут привлечены средства из внебюджетных источников.

      Новый закон сохранил все имеющиеся механизмы расселения ветхих и аварийных здания жилого фонда.

      Квартиросъемщикам муниципального жилья по договорам социального найма в ходе переселения также должны быть предоставлены равноценное жилые помещения, площадь которых не менее ранее занимаемых.

      В отношении собственников аварийных квартир, закон делает уточнение, касающееся того, что в сумму компенсации взамен старой жилплощади должна входить рыночная стоимость участка земли, на котором находится жилой дом.

      Также внесенные в закон изменения наделяют органы государственной власти субъектов РФ компетенцией на использование мер дополнительной помощи, требуемой для расселения аварийного жилья.

      Например, финансирование, выделяемое Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в 2021 году может использоваться для частичной денежной компенсации собственникам квартир в аварийном доме затрат на оплату процентной ставки по ипотечному кредиту размером не более ключевой ставки за пользование кредитными средствами, которые использованы на покупку жилплощади.

      Помимо этого, региональные власти могут решить предоставить в отношении граждан-собственников квартир в аварийном жилом доме субсидий на частичную компенсацию расходов на покупку другого жилья. Следует учитывать, что субсидия на покупку жилого помещения выделяется в размере не более разницы между ценой квартиры, равноценной по метражу изымаемой, которая рассчитывается в зависимости от нормативов стоимости кв. метров, и предоставленной компенсацией.

      Также в качестве меры содействия может применяться выделение жилого помещения в наемном жилом доме.

      Новый закон расширил возможные способы использования мер социальной поддержки, оказываемых государственным учреждением Фонд содействия реформированию ЖКХ регионам России на осуществление местных программ расселения граждан.

      Денежные средства данного некоммерческого Фонда направляются в субъекты Российской Федерации для формирования маневренного жилищного фонда. После принятия закона органы государственной власти субъектов или муниципальные органы должны выделять гражданам, проживающих в аварийных зданиях, временные жилые помещения на срок до 2 лет.

      До завершения данного срока местная администрация обеспечивает жильцов домов, непригодных для проживания, новыми квартирами или уплатить им денежную компенсацию взамен изымаемого жилья в аварийных объектах недвижимости.

      Финансирование Фонда может направляться на покупку для расселяемых жителей квартир в жилых домах, включая в новостройках, возведение которых еще не окончено, и в домах-таунхаусах. Указанная норма существовала и раньше, но, в законе уточняется, что такое жилье может быть предоставлено жильцам в собственность или на основании договора социального найма, соглашению найма жилья маневренного жилищного фонда.

      Таким образом, принятые изменения в процедуру расселения непригодного для проживания жилья позволяют обеспечить права граждан на широкий перечень мер социальной поддержки.

      Федеральный закон вводит специальный механизм привлечения средств инвесторов в финансирование проектов комплексного развития городских территорий. Имеются в виду субсидии в отношении отдельных застройщиков, подписавших с местной администрацией соглашения о комплексном развитии территорий, на компенсацию произведенных затрат на исполнение обязательств по покупке для жильцов аварийных домов нового жилья или выплату денежной компенсации.

      Такие субсидии может предоставляться в процессе выполнения строительными фирмами принятых на себя обязательств. Субсидия не может быть свыше 25 процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной исходя из общей площади жилых помещений, из которых осуществлено переселение граждан, и нормативной стоимости квадратного метра.

      В законе в настоящее время установлены механизмы защиты инвестиционно привлекательных участков земли от использования для извлечения коммерческой прибыли.

      Изменения в законе устанавливают правило целевого использования земельных участков под переселяемыми аварийными объектами. На изъятых территориях возможно размещение только объектов здравоохранения, социального обслуживания, образования и просвещения, объектов коммунального обслуживания, общественного управления, парков, зеленых зон, скверов, обустройство зон для занятий физкультурой, размещение жилья, строительство которых воплощается в действительность за счет средств бюджета.

      Это условие не распространяется на земельные участки, на которых находились непригодные для проживания здания, если расселение жителей из них выполнялось в рамках осуществления договора о развитии городских территорий или комплексного развития.

      При нарушении данного условия, оказываемая помощь, предоставленная субъекту РФ для расселения жильцов из аварийных жилых помещений, некоммерческой корпорацией по содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства возвращается в бюджет.

      Кроме того, меняется порядок предоставления финансирования за счет Фонда реформирования на осуществление восстановительного ремонта и обновление сетей инженерных коммуникаций, процедура возвращения средств, предоставленных некоммерческой корпорацией, вводятся нюансы оказания Фондом содействия на расселение жильцов из аварийного жилья, которое получило такой статус после 01.01.2017 г.

      Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.

      Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:

      1. Помещение не соответствует нормам санитарии.
      2. Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
      3. Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
      4. Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
      5. Разрушены фундамент и стены.
      6. Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.

      Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.

      Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.

      Признанием жилья ветхим или аварийным занимается межведомственная комиссия. Для этого проводится обязательная экспертиза, на основании которой принимает решение.

      Получить новое жилое помещение имеют право следующие лица:

      • Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
      • Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
      • Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.

      Граждане, у которых нет другого жилья, имеют право получить новое место проживания в первую очередь.

      Фонд ЖКХ одобрил заявку Зауралья на переселение из аварийного жилья

      Процедура достаточно простая, но само расселение занимает много времени.

      Для признания непригодности жилой площади требуется обратиться в администрацию. При себе необходимо иметь заявление и пакет бумаг. После этого собирается межведомственная комиссия, которая проверяет жилую недвижимость на предмет аварийности.

      На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.

      Для того, чтобы доказать, что отказ органа был незаконным, заявителю придется провести независимую техническую экспертизу. На ее основании судья будет определять, отменять решение комиссии или нет.

      Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с того момента, как они были зарегистрированы сотрудником. Если для вынесения решения оказалось недостаточно сведений, возможно повторное назначение обследования жилого помещения.

      После вынесения решения о расселении жильцы получают уведомления. В них указывает срок, в течение которого они должны покинуть помещение. По закону срок составляет не более 5 дней. Госорганы имеют право его продлевать. Максимальный период расселения – год.

      Ускорить процесс расселения можно только, если местные власти в течение года не предпринимают никаких мер. В этом случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором попросить расселить жильцов в новые квартиры.

      Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.

      Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.

      На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:

      • Люди, вышедшие на пенсию.
      • Инвалиды.
      • Семьи, имеющие 3 и более ребенка.
      • Семьи, признанные малоимущими.

      Остальные граждане должны каждый месяц вносить арендную плату. Ее размер устанавливает муниципальным органом. Но обычно величина платежей намного меньше, чем при коммерческой аренде.

      Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.

      От переселения из ветхого жилья собственники имеют полное право отказаться. Причинами этого чаще всего становятся следующие факторы:

      1. Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
      2. Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
      3. Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.

      Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.

      Также орган МСУ может выкупить у собственника недвижимое имущество, признанное негодным. На вырученные средства владелец сможет приобрести себе новое жилье, которое будет полностью соответствовать его требованиям.

      Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.

      Если гражданин отказывает и от денежной компенсации за ветхое жилье, то органам местной власти остается только принудительно выселить его из жилого помещения. Проводится процедура в судебном порядке.

      Курганская область получит более 122 млн на расселение жильцов аварийных домов

      • Жилищный кодекс Российской Федерации, где прописан процесс переселения граждан из жилья, признанного непригодным для проживания;
      • ФЗ № 185, регулирующий правила действия программ ЖКХ;
      • программа «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» в рамках нац. проекта Правительства Российской Федерации «Жильё и городская среда».

      Российские граждане, проживающие в квартирах в Кургане, пребывающих в аварийном состоянии, имеют возможность участвовать в региональных госпрограммах по расселению, которые действуют в рамках норм Федерального закона № 185.

      1. Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
      2. Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
      3. Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
      4. Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
      5. Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
      6. Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

      Каков порядок действий в признании жилья аварийным или ветхим в Кургане, какие необходимы для этого документы, форма компенсации за изъятое жилое помещение по государственной программе и вне ее, сроки рассмотрения заявления и регистрации новых прав собственности.

      Часто собственники квартир сталкиваются с тем, что администрация устанавливает слишком низкую выкупную цену, поэтому они могут обратиться с этим вопросом в суд, для чего предварительно следует заказать независимую оценку аварийного имущества для определения рыночной цены.

      Многих собственников квартир возмутили введенные изменения, но они являются следствием того, что появилось много мошеннических схем, на основании которых люди приобретают аварийную недвижимость, потом получают новое жилье, которое далее продается ими по более высокой стоимости, поэтому плата за новую жилплощадь представлена мерами борьбы с незаконными действиями.

      ВАЖНО! С того момента, как недвижимость признана непригодной для проживания, владельцам запрещается осуществлять мену или продажу ветхого жилья. В противном случае сделки будут считаться недействительными.

      1. Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
      2. Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
      3. Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.

      В Курганской области под расселение попадают 168 аварийных домов

      Одним из нововведений данной федеральной программы стала возможность получения денежной компенсации вместо квартиры. Для этого следует обратиться в соответствующий фонд и написать заявление установленной формы. Впрочем, данный вариант не совсем выгоден для собственника, потому, что размер компенсации будет значительно ниже стоимости квартиры.

      Нередко сами жильцы определенного строения осознают, что их дом не является пригодным для жизни. Например, они видят значительные трещины на фундаменте, постоянно протекает крыша или же имеются другие основания для беспокойства. Тогда ими составляется коллективная жалоба, направляемая администрации региона, указывающая на необходимость проведения оценки. Если муниципальные власти отказываются созывать комиссию, то жильцы могут проверить дом самостоятельно, для чего призываются независимые эксперты. Если ими формируется отчет, на основании которого дом может признаваться аварийным, то к заявлению прикладывается этот документ.

      Но, дело в том, что большинство граждан, которые проживают в таких домах, это люди преклонного и пенсионного возраста, и они не знают, как в нашей стране действуют государственные программы и рынок жилья в целом.

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      Для расселения домов, находящихся в исторических кварталах города, государство разрабатывает отдельную программу, при реализации которой жители смогут самостоятельно выбрать новое место жительства в своем районе.

      Переселение из аварийного жилья после 2020 года будет происходить по новым правилам и законам, которые вряд ли понравятся жителям ветхих домов.

      • заявление;
      • паспорт заявителя;
      • копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
      • заключение комиссии об обследовании дома;
      • заключение органов государственного надзора (при необходимости);
      • заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
      • фотографии (при необходимости);
      • жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
      • другие обосновывающие документы.

      Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

      Переселение из аварийного жилья после 2021 года

      Последние новости о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья в 2020 году говорят о том, что основные моменты уже пересмотрены и порядок осуществления данной процедуры будет совершенно иным, чем в прошлые периоды.

      1. У дома наблюдается деформация фундамента и не подлежит восстановлению или ремонту.
      2. В помещении отсутствуют коммуникации, к примеру, электропроводка или водопровод.
      3. Дом не подключен к центральной отопительной системе, а каждая квартира отапливается индивидуально.
      4. В квартирах нет окон, что не дает достаточно света для поддержания нормального состояния здоровья у жильцов.
      5. Жилплощади содержат большое количество токсичных веществ, что противоречит нормам РФ.

      С 2020 года начнет действовать новая программа переселения граждан из аварийного жилья. На ее реализацию из государственного бюджета планируется направить примерно 25 млрд рублей. Об этом заявил Сергей Степашин, возглавляющий наблюдательный совет Фонда содействия реформированию ЖКХ.

      В регионах на нее возлагают большие надежды. Аварийного жилья, которое должно быть расселено в рамках уже новой программы, насчитывается более 11 миллионов кв. метров. Так, в Рязанской области уже 5 тысяч человек ждут переселения. Их жилье было признано аварийным после 2012 года, а значит, по действующей программе расселено быть не может.

      А в Пермском крае ожидающих переселения людей насчитали уже около 40 тысяч человек. Чиновники прорабатывают новый подход к расселению, схожий со столичной реновацией. Здесь в приоритетном порядке планируют сносить целые кварталы, непригодные для проживания.

      Это позволит использовать готовую инфраструктуру, а кроме того, задействовать на реализацию программы средства, вырученные с продажи земельных участков под застройку.

      Во-первых, новая программа сохраняет старый принцип — “метр в метр”. То есть, площадь квартиры, которая будет выдаваться взамен аварийной, будет в точности такой же, как была, или чуть больше. При этом жители смогут по своему желанию доплатить за улучшение жилищных условий, приобретя дополнительные квадратные метры за свой счет.

      В 2020 году в России стартовала новая программа по расселению из аварийного жилья. Под эту программу попадают дома, которые были признаны аварийными в 2012-2020 годах.

      • Во-первых, собственники (арендаторы) аварийного жилья получают равнозначное по метражу жилище. Новое жилье должно быть благоустроенным и оснащенным плитой, сантехникой, отоплением, канализацией, водопроводом, а также электроснабжением.
      • Во-вторых, жильцам предоставляется три варианта переселения, но индивидуальные пожелания граждан не учитываются.
      • В-третьих, жильцы, проживающие в аварийном объекте по договору найма, получают новое жилье на таких же условиях.
      • В-четвёртых, метраж нового жилья рассчитывается на основании актуальных норм для жилья, которое предоставляется по соцнайму. Например, семья, состоящая из двух человек, получит однокомнатную квартиру площадью 44-50 кв. метров. Семья из трех человек получит квартиру размером в 62-74 кв. метра. Согласно нормам, на каждого прописанного человека выделяется не менее 18-ти кв. метров.

      После вашего заявления комиссия должна вынести заключение в течение 30 календарных дней, но не позднее.

      Хотя в том случае если имеется и установлена опасность и угроза для здоровья жизни владельцев, то комиссия обязана вынести заключение в течение 1 календарного дня. Если же комиссия не признала жильё аварийным, то жильцы могут обжаловать решение, обратившись с просьбой и заявлением в суд для привлечения независимых экспертов.

      Почти тысяча зауральцев переедут из аварийного жилья до 2023 года

      На днях стало известно, что Фонд ЖКХ предлагает перенаправить часть денег, предназначенных на реализацию программы переселения из аварийного жилья с 2022 г. на 2021 г. Президент уже внес ряд предложений по поддержке строительной отрасли, поэтому вопрос о возможном перераспределении части средств по расселению аварийного жилья на 2021 год будет рассматриваться в ближайшее время. Фонд должен внести предложения по освоению финансов в указанный период.

      По данным ведомства, власти 7 регионов страны обязуются досрочно завершить переселение жильцов из строений, которые были признаны аварийными до 1.01.2017 г. Речь идет об Астраханской, Магаданской, Новгородской, Саратовской, Томской областях, Хакасии и Кабардино-Балкарии.

      Кроме этого Фонд ЖКХ уже перечислил 5,35 млрд. р. 28 регионам в качестве аванса на выполнение программы в 2021-2022 гг. К концу 2024 г. объем расселенного непригодного жилья должен составить 9,54 млн. кв. м. Планируется переселить 530,9 тыс. чел. Показатели будут скорректированы по итогам выполнения программы в 2020 и 2021 гг. Также в Фонде ЖКХ планируют, что к концу 2023 г. объем новостроек должен на треть превысить объем домостроений, признанных непригодных для жизни.

      Для определения пригодности дома для проживания действует Положение, утвержденное Правительством РФ (Постановление №47 от 2006 г.). Решение об аварийности принимает специальная комиссия, назначаемая Исполкомом муниципалитета. В процессе рассмотрения учитываются следующие факторы:

      • износ здания, приводящий к ухудшению его прочности и устойчивости, в результате чего эксплуатация объекта несет опасность для жизни и здоровья жильцов;
      • геофизические факторы – превышение допустимых норм концентрации вредных веществ в воздухе, почв, постоянный шум выше допустимого уровня, опасность схода лавин и оползней;
      • инженерные риски – дома, расположенные в зоне разрушения при вероятных авариях;
      • разрушение объекта после пожара, наводнения и т.д.

      Для того чтобы комиссия провела осмотр домостроения и сделала заключение нужно подготовить следующие бумаги:

      1. Заявление о признании дома аварийным.
      2. Письменные жалобы жильцов.
      3. Правоустанавливающие документы.
      4. Технический план и технический паспорт.
      5. Заключение уполномоченных ведомств, проводивших исследование технического состояния здания.

      Сколько точно домов попадает под критерии аварийного жилья: видео

      • Спецпроекты
      • Новости
      • Статьи
      • Интервью
      • Репортажи
      • Новости компаний
      • Реклама
      • Бизнес
      • Во-первых, собственники (арендаторы) аварийного жилья получают равнозначное по метражу жилище. Новое жилье должно быть благоустроенным и оснащенным плитой, сантехникой, отоплением, канализацией, водопроводом, а также электроснабжением.
      • Во-вторых, жильцам предоставляется три варианта переселения, но индивидуальные пожелания граждан не учитываются.
      • В-третьих, жильцы, проживающие в аварийном объекте по договору найма, получают новое жилье на таких же условиях.
      • В-четвёртых, метраж нового жилья рассчитывается на основании актуальных норм для жилья, которое предоставляется по соцнайму. Например, семья, состоящая из двух человек, получит однокомнатную квартиру площадью 44-50 кв. метров. Семья из трех человек получит квартиру размером в 62-74 кв. метра. Согласно нормам, на каждого прописанного человека выделяется не менее 18-ти кв. метров.

      В Курганской области переселение из аварийного жилья идёт по плану

      В случае с пенсионерами, инвалидами, малообеспеченными и многодетными семьями социальный найм с органом МСУ предусматривает льготы. Граждане улучшают свои жилищные условия без денежных вложений – платить придется только за коммунальные услуги. Те, кто не относится к льготным категориям, будут ежемесячно выплачивать коммуналку и арендную плату (размер устанавливается муниципальным органом – до 70% от рыночной ставки). За жильцами сохраняется право выкупа жилплощади. Если предложенные варианты решения проблемы не устраивают, то граждане имеют право потребовать денежную компенсацию. Для этого им придется подать заявление в органы местного самоуправления.

      • при изъятии жилья общей площадью 20 квадратных метров и менее собственнику жилого помещения собственнику предоставят жилье общей площадью не более 33 квадратных метров.
      • при изъятии жилого помещения площадью более 20 квадратных метров законопроектом предлагается предоставлять «новое» жилье, которое по размеру превышает «старое» не более чем на 13 квадратных метров.

      Также на заседании поступили предложения дать заказ пермским застройщикам, которые страдают от малой покупательской способности населения, выдавать не субсидии на покупку вторичного жилья, а льготную ипотеку или бюджетную ссуду, и выделить молодым семьям дополнительные деньги, чтобы они при переселении из аварийного жилья могли увеличить свою жилплощадь. Максим Решетников сообщил, что все эти предложения ещё обсудят и проанализируют, так как у правительства ещё есть два месяца, чтобы «дочистить все эти вопросы».

      • 13 января 2021, 16:14

        Под Тюменью погорельцы после новогоднего пожара остались жить в полуразрушенном доме

      • 31 октября 2020, 15:46

        Ждет сноса до 2027 года: в Тюмени разрушается дом, в котором раньше жили работники элеватора

      • 24 мая 2020, 13:31

        Власти пообещали усилить охрану Камчатской, где участились ночные пожары

      • 5 апреля 2018, 08:03

        Когда в дом зайти страшно: инструкция для жителей Тюмени, как признать свое жилье аварийным

      11 ноября заявка региона была одобрена Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. В дополнение к средствам из федерального бюджета область выделит на реализацию данного этапа программы 37 миллионов рублей.

      В Кургане жители аварийных домов, согласно жалобам активистов, брошены на произвол судьбы: управляющие компании от них отказались, нового жилья не предоставляют, а стены, того и гляди, рухнут. Семьям из дома на Гагарина, 11 вообще предложили сдать детей в приют — пришлось вмешиваться прокурору.
      Замена жилой площади выдается с учетом статьи №89 ЖК РФ по различным адресам в пределах одного города, на жилые благоустроенные площади которых будет выделяться бюджет.

      Внутри ужасно сыро, обваливается потолок, плохая проводка, по стенам трещины. Я заехала в 2005-м, дом уже был фактически аварийным, но признали его таковым только в 2016 году. До этого мы много раз обращались в администрацию, даже нанимали адвоката, но нам говорили, что износ не составляет 75%, так что живите. Сейчас обещали внести в список очередников на переселение — в 2020 году. В 2020 году начнут строить наш будущий дом. У брата — он прописан на Климова, 5 — тоже аварийное жилье. В нем, кроме брата, еще три семьи, есть двое несовершеннолетних. Угол дома обваливается — неизвестно, сколько он еще простоит. Мы решили пока снимать квартиру — все равно деньги уходят на дрова и поддержание дома хоть в каком-то порядке.
      Реакция области»,»announce_pic»:»https:\/\/s.ura.news\/pics\/80\/80\/images\/news\/upload\/news\/387\/545\/1052387545\/463969_Soveshtanie_o_realizatsii_natsionalynih_proektov_s_ministrom_finansov_Antonom_Siluanovim_Tyumeny_siluanov_anton_250x0_3340.2232.0.0_280.jpg»,»announce_pic_lg»:»https:\/\/s.ura.news\/pics\/240\/125\/images\/news\/upload\/news\/387\/545\/1052387545\/463969_Soveshtanie_o_realizatsii_natsionalynih_proektov_s_ministrom_finansov_Antonom_Siluanovim_Tyumeny_siluanov_anton_250x0_3340.2232.0.0_280.jpg»,»type»:»news»,»top»:0,»page_title»:»С куратором-главой Минфина Зауралью придется работать по новым правилам.

      Тогда Курганской области придется отдать Фонду по реформированию ЖКХ внушительную сумму, что оставит брешь и в без того напряженном бюджете нашего региона. Об этом сегодня шла речь на аппаратном совещании у губернатора. Директор Департамента строительства и ЖКХ региона Роман Ванюков рассказал в целом об объемах программы. Всего по программе с 2013 по 2017 годы нужно снести 352 дома, где проживает 6 тысяч 219 человек. Объем финансовых затрат превышает 3 млрд рублей. Уже расселены более 4 тысяч человек. Срок выполнения этапа 2016 года истекает 1 сентября 2017 года. этапе участвуют Курган и Шадринск. Нужно расселить 107 аварийных домов, в которых проживает более 2 тысяч человек, приобрести 852 жилых помещения: 603 в Кургане и 249 в Шадринске. Уже введены в эксплуатацию 226 жилых помещений.
      Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 № 145-ФЗ, Федеральный закон от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Постановление Правительства Курганской области от 01.04.2020 года № 82 «Об утверждении Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Курганской области на 2020-2025 годы».




      Похожие записи:

      Добавить комментарий

      Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *