Нужен ли техплан на гараж с 2021 года

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужен ли техплан на гараж с 2021 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Амнистия – возможность зарегистрировать объект, построенный с нарушениями действующих в то время законодательных актов без какой-либо ответственности. Амнистия не интересуется причиной их невыполнения, а дает возможность перевести отношения физических лиц и государства в правовое поле. Над документом работали два года, согласно первоначальным намерениям она должна была заработать в 2020 году.

Нужно ли делать техплан гаража

Еще лет 30 тому назад автомобиль считался предметом роскоши, а компартия этого никак не приветствовала. Соответственно, отношение к владельцам собственности на законодательном уровне было более чем прохладным. Можно смеяться, но и в современном законодательстве нет четкого определения, что такое гараж. Росреестр ставит их на учет как помещения, здания, сооружения, что становится причиной путаницы и неприятных ситуаций. В законопроекте прописано и дается четкое определение гаража. Какие новые понятия вводятся?

В связи с тем, что в гаражной амнистии заинтересованы наши соотечественники с различными ситуациями, у многих возникают дополнительные вопросы.

1. Попадают ли под амнистию металлические переносные гаражи и «ракушки»? Нет. Будущий закон касается только капитальных сооружений, а они должны иметь фундамент и стены из кладочных материалов. Сооружения должны быть одноэтажными, специального назначения, без жилых помещений. Такие строения предназначаются для хранения и обслуживания личного автомобиля.

2. Льготы предусмотрены? Пока да, в проекте людей с проблемами здоровья планируется обслуживать без очереди. Что касается финансов, то никаких дополнительных специальных скидок в настоящее время не предусматривается. Еще что касается легализации гаражей. После получения документов права собственности с них придется уплачивать налог на недвижимость.

3. Зачем амнистировать гараж? Такие вопросы возникают у некоторых соискателей после прочтения ответа на предыдущий. У них пропадает желание амнистировать строение и потом уплачивать за него налоги, но это неправильное решение. Нелегальный гараж можно в любое время потерять, уплатить штраф за незаконное строительство на муниципальных землях. Его нельзя дарить, передавать по наследству и совершать иные юридические действия. Нелегальные гаражи в любой момент могут сноситься по решению местных властей, а земля отдаваться в аренду или продаваться другим пользователям.

4. Что делать, если даже в новом законе не будет предусмотрено решение конкретного случая? Остается один универсальный выход – подавать в суд. Надо быть готовым к дополнительным немалым затратам при неизвестном конечном результате.

5. Какие строения не попадают под категорию амнистируемых гаражей? Сооружения, относящиеся к капитальному строительству (пристройки, садовые дома), объекты коммерческого или промышленного назначения, автомастерские, склады запчастей, стоянки, находящиеся в многоквартирных домах или их подвальных помещениях. Гаражи нельзя использовать в любых коммерческих целях.

6. Нужно ли готовить документы уже сегодня? Вопрос риторический. Опытные адвокаты советуют заниматься предварительной подготовкой документов лишь тем соискателям, которые имеют гаражи в официально зарегистрированных кооперативах. В случае самовольного занятия муниципальных или государственных земель лучше ничего пока не предпринимать. Много учреждений настолько небрежно ведут учет земель, что они могут нигде не числиться, а попытки поиска документов станут причиной проблем.

Техплан подготавливается с незначительными различиями от техплана помещения. При подаче на кадастровый учет, вместе с техпланом здания предоставляются технические планы всех внутренних помещений. Чтобы указать местоположение контура здания на участке, проводится координирование. Для определения координат границ объекта капитального строительства делается привязка к существующей сети координат. Точки всех координат инженер укажет в техническом плане здания. Обработку данных после обмеров и координирования делают через профессиональные программы.

Гаражная амнистия в 2021 году

Технический паспорт на гараж необходим в следующих случаях:

предоставляется при получении выписки из реестра на права собственности;
при необходимости подтверждения прав собственности на недвижимость (гараж);
если необходимо оформить бокс как частную собственность, провести перепланировку или реконструкцию (например, добавить яму или убрать ее);
при сдаче недвижимости в аренду;
для получения компенсации, после сноса постройки городской властью;
если необходимо из общего наследства выделить часть имущества, разделить его или подарить.

Государственная пошлина, которую нужно будет оплатить в процессе оформления технического паспорта, будет непосредственно зависеть от расценок, принятых в определенном регионе. Если человек хочет оформить данный документ в предельно короткие сроки, государственные служащие могут это реализовать, но в таком случае оформление бумаг будет стоить дороже

. Приблизительно государственная пошлина составляет примерно 1 200 рублей.

Действующее законодательство не устанавливает какой-либо конкретный период, на протяжении которого оформленный технический паспорт сохраняет свою юридическую силу.

Но при этом на практике проведение каких-либо операций с гаражом может вызывать определенные сложности, если технический паспорт оформлялся более, чем пять лет назад. В преимущественном большинстве случаев такие требования на сегодняшний день устанавливаются всевозможными государственными, финансовыми или муниципальными организациями.

Межевание — это установление границ под дом, гараж и иные объекты. Процедура — это дорогая, и далеко не каждый потянет ее исполнение.

Важно! Необходимость процедуры существует, если границы участка установлены неточно, а с ним нужно провести определенные действия: продажу, дарение, передачу в наследство.

Случаи, когда нужно межевать участок под гаражом:

Для получения прав собственности. Часто фактическая площадь постройки отличается от той, что указана в документах. Если участок больше, согласно закону можно его прибавить себе, если меньше —отсечь, а значит и платить земельный налог в меньшем размере.
Для разделения участка. В таком случае удастся установить точные границы, что поможет в разделении между собственниками.
Для исключения незаконных действий соседей по участку. Когда участок стоит без забора много лет, соседи могут по 50 см, 1 метру отхватывать его себе. Данные же по межеванию вносятся в единый реестр, а значит, утраченные границы можно восстановить.
Защита недвижимости.
Упрощение продажи участка, на котором гараж еще не стоит.

Важно! Проводить межевание не нужно, если гараж находится на участке, который уже оформлен в собственность.

Порядок проведения:

Сбор юридических и технических документов.
Согласование границ с владельцами смежных территорий, в том числе получение подписей на специальном бланке.
Проведение геодезической съемки для подготовки плана межевания.
Согласование с гордепартаментом и департаментом земельных отношений.

Часто гаражи находятся во владении гаражного строительного кооператива. И право у его участника возникает после полной уплаты пая. Направляясь в бюро технической инвентаризации, член ГСК должен подготовить дополнительные бумаги: справку о нахождении в гаражном кооперативе и оплате паевого взноса

. Председатель ГСК оформляет документы. Для подтверждения права свободного распоряжения земельным участком под гаражным боксом, предъявляют один из двух документов:

Договор аренды участка (если гараж принадлежит кооперативу).
Правоустанавливающую документацию (если земельный надел состоит во владении частного лица): дарственную, договор покупки-продажи.

Старый техпаспорт в таком случае не нужен.

Существуют гаражные строения, относящиеся к самострою. Для получения техпаспорта объект нужно узаконить через суд или посредством подачи заявления в Комиссию по самовольным постройкам

Образец технического плана в 2021 году

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью — подробнее тут. Замена газового счетчика в частном доме — .

Документы для постановки квартиры на кадастровый учет.

Величина пошлины, необходимой к оплате при обращении в БТИ, зависит от региона страны.

Если гражданин желает оформить техпаспорт гаража в кратчайшие сроки (до одной недели), подобная услуга предоставляется за дополнительную плату. Средняя стоимость госпошлины составляет около 1 200 рублей.

Цена на услуги организаций несколько выше и зависит от расценок конкретной компании.

Изготовление техпаспорта невозможно без снятия замеров и проведения работ по инвентаризации. Все документы изготавливаются на основе полученных данных. Очень удобно, что с недавних пор исключительное право на изготовление техпаспортов оказалось не только у БТИ. Теперь этим имеют право заниматься лицензированные компании, имеющие в штате специалистов требуемого уровня. Преимущество работы с частниками: минимальные сроки изготовления документа, а следовательно, более высокая цена. Стоит сказать о сроке годности. В законе нет нормы, что техпаспорт действует определенный срок, но при проведении определенных юридических действий обновление все же требуется. Так, если нужно продать, поменять, подарить гараж, а техпаспорт на него старше 5 лет, без обновления не обойтись.

При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Приложение газеты «Экономика и Жизнь» — навигатор бизнесмена в области права: актуальные комментарии к документам, прямая связь с чиновниками, помощь ведущих юристов в решении ваших проблем, судебная практика.

Легко представить, для чего нужен техплан на дом или квартиру. А вот для чего стоит оформлять техплан на гараж? Он необходим для того, чтобы закрепить за вами право осуществления сделок по купле, продаже или дарению недвижимости. К тому же, если ваш гараж не оформлен должным образом, вы рискуете безвозвратно лишиться своего имущества. Не имея должных документов, подтверждающих ваше право собственника на постройку и на землю, на которой она находится, вы легко можете потерять свой гараж, если, скажем, городская администрация решит проложить на его месте дорогу или построить какое-то здание.

В 2021 году документы можно заказать не только в органах, осуществляющих технический учет (БТИ, Ростехинвентаризация), но и у кадастровых инженеров, имеющих квалификационные аттестаты. Но уже с 1 января 2021 года, с окончанием переходного периода, БТИ и Ростехинвентаризация утратят право на выдачу этих бумаг.

Во втором разделе содержится чертеж жилья. Обозначается местоположение квартиры в многоэтажном доме или непосредственно план квартиры с обозначением ее размера, площади и месторасположения всех помещений, а также масштаб.

Когда объект сдается в эксплуатацию. На основании этого плана его ставят на учет. Также требуется план при снятии с учета.
Чтобы купить (продать) жилья или осуществить любую сделку с ним.
Когда проводится перепланировка, и эти изменения необходимо внести в Кадастр.
Чтобы зарегистрировать права собственности.
При постановке объекта на кадастровый учет.
При судебных разбирательствах, касающихся данной недвижимости.

Узнай, нужен ли сейчас технический паспорт на гараж

К иску прилагаете доказательства учредительные документы, разрешения, правоустанавливающие документы на земельный участок право собственности или право аренды, технические планы, кадастровые выписки, документы по строительству, договоры, платежные документы, заявления, ответы на обращения и так далее Ответчиком будет соответствующая администрация муниципального образования.

Автолюбители в последние годы высказывают серьезные опасения по поводу владения собственными гаражами. У них нет возможности официально подтвердить свое право собственности. Закон о гаражной амнистии в году призван установить юридический статус построек. Владельцы гаражей сталкиваются со следующими проблемами из-за невозможности оформить право собственности на постройку:.

Ответ прост – для того, чтобы дом был полностью зарегистрирован как объект недвижимости. Ведь если не зарегистрировать его с помощью Росреестра и кадастровой палаты, то невозможно будет так же оформить и право собственности, а так же иные другие важные для владения бумаги. Кроме того, без постановки на кадастровый учет невозможно получить и кадастровую стоимость участка, которая будет выступать как один из самых важных параметров недвижимости.

Регистрация прав на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома и прочие строения является добровольной и не ограничивается во времени. Кадастровый учет — это внесение сведений в основную информационную базу (государственный кадастр недвижимости) о постановке, прекращении и изменении сведений об объекте недвижимости.

Если же разрешение на строительство жилой постройки было получено, то после 1 марта 2021 г. приносить его в Росреестр, пересылать почтой или в электронном виде совсем не обязательно, так как эти сведения будут переданы туда в порядке межведомственного информационного взаимодействия самой администрацией (подразделением архитектуры) или уполномоченным органом, выдавшими это разрешение. Регистрация участков по декларации Что касается регистрации прав на незастроенные земельные участки под ИЖС, ЛПХ, садоводство, дачное хозяйство, индивидуальное гаражное строительство, предоставленные до введения ныне действующего Земельного кодекса РФ от 30 октября 2021 года, “дачная амнистия” ограничивает возможность их упрощённой регистрации сроком до 1 марта 2021 года.

Она максимально идентична рыночной стоимости. Ранее применяемая инвентаризационная стоимость изжила себя, поскольку не учитывала расположение и ценность участков, находилась на нижней границе фактической цены земли. Введена в 2021 году и административная ответственность за незаконное присвоение участков земли. «Самозахват» будет караться штрафом, размер которого колеблется в пределах 5–10 тысяч рублей. С чего начать оформление в собственность? Закон определяет гараж, как отдельно стоящее здание с отдельным въездом.

Ожидание приезда инженера по кадастру может также занять значительное количество времени. Поэтому если вы планируете провести вовремя нужные сделки, оформляйте все документы заранее. В некоторых случаях на это может уйти не меньше месяцев. Прежде чем подавать технические документы на регистрацию в Федеральное Управление по единому учету земельных участков, кадастра и картографии, согласуйте и заверьте их в районном муниципалитете.

Свидетельством о собственности на имущество служит выписка из ЕГРН. Если дом не поставлен на кадастровый учет и на него и не оформлено право собственности, нельзя проводить никаких операций с ним: продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду и др.

Техплан Для Чего Нежен Техплан В 2021

Процедура регистрации гаража упрощается при следующих 3-х обстоятельств:

Гараж расположен на личном земельном участке, а не на земле муниципалитета.
Участок прошел процедуру кадастрового учета.
Здание не является самовольной постройкой.

Трудности могут возникать у владельцев недвижимости, если гараж расположен на земельном участке, который является государственным или муниципальным, а строительство осуществлено без необходимой разрешительной документации. При отсутствии документов на сам гараж, потребуется их получение в стандартном порядке.

Если имеются все нужные бумаги, процедура приватизации выполняется в несколько стадий:

Гражданин обращается в службу Росреестра и получает перечень документов	список необходимых документов зависит от вышеуказанных факторов. Любой случай разбирается в индивидуальном порядке
Владельцу гаража следует обратиться в БТИ и заказать техпаспорт	Чтобы получить технический паспорт потребуются правоустанавливающие бумаги, которые определяют права на недвижимость
Этап обращения в МФЦ либо службу регистрации и подать документы	необходимо написать заявление и проверить правильность его составления. Если в заявлении будут обнаружены какие-либо несоответствия, то в осуществлении регистрации будет отказано
Последним этапом является выдача выписки о регистрации права собственности на гараж	а также приватизация земли, на которой расположена постройка

После прохождения всех этапов регистрации недвижимого имущества, гражданин становится полноправным собственником. На что может уйти около двух-трех недель времени.

Однако часто регистрация растягивается, а владелец вынужден получить большое количество справок и бумаг и отстоять много очередей в органах государственной власти.

При регистрации отдельного гаража у владельцев, как правило, не возникает сложностей. Недвижимость может находиться как на собственном, так и на муниципальном земельном участке. Важно соблюдение нормативно определенным требованиям.

При обнаружении контролирующими структурами существенных дефектов, возможен снос гаража.

Прежде чем пройти регистрацию недвижимого имущества на личном земельном участке, понадобится собрать все нужные документы.

Подлежит обязательному учету легализация строения, а также имелось ли разрешение на его строительство. При соответствии процедуре закону, приватизация возможна без особых сложностей по дачной амнистии на бесплатной основе.

Нет проблем также при регистрации объекта, который находится во владении гражданина по договору соцнайма.

В случае нахождения гаража на отдельном земельном участке, допускается приватизация как постройки, так и земли.

Для осуществления регистрации кадастровый инженер составляет технический план строения. Кроме того, необходимо получение кадастрового паспорта на гараж.

В случае строительства объекта недвижимости без разрешения и других необходимых документов, процедура регистрации может усложняться. Оформить право собственности на гараж возможно будет только через судебные инстанции.

Для приватизации самовольной постройки, понадобиться пройти через ряд следющих этапов:

Обращение в контролирующие органы	чтобы составить техплан и получить бумаги, подтверждающие соответствие объекта недвижимости существующим требованиям законодательства
Составление искового заявления	если объект может быть эксплуатирован. Это выясняется на основании проверок соответствующих органов. К иску должны прилагаться правоустанавливающие документы на гараж
Получение решения суда в результате судебного производства	решение подтверждает тот факт, что гаражное строение может быть приватизировано. Выполняется передача имущества в личную собственность по типовому порядку. Чтобы легализовать объект нужно уплатить государственную пошлину, а также штраф

Регистрация гаража выполняется согласно вышеуказанным требованиям. Необходимо знать, что приватизация самостроя потребует большего времени, чем приватизация недвижимости при наличии требуемой документации.

Процесс сложнее, если отсутствуют сведения о участке земли в кадастре недвижимости. При их отсутствии понадобится первоначальной подготовки документации для регистрации земельного участка, а затем заниматься оформлением собственности.

Проблемы часто возникают в процессе регистрации объекта, который передан владельцу на основании договора аренды.

Органы муниципальной власти заинтересованы в получении оплаты за пользованием гаражом, потому зачастую заявители получают отказ в приватизации недвижимого имущества. Следует осознавать, что незаконный отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Каждый объект недвижимости, который используется согласно указанному в технической документации назначению, может быть передан в частную собственность.

Через суд могут решаться следующие споры:

При немотивированном отказе в приватизации либо по незаконному основанию;
О легализации самовольного строения;
О приватизации недвижимости, если документацию на нее нельзя получить или сведения на нее отсутствуют.

Обратиться в регистрационные органы нужно 3 раза:

Чтобы получить перечень необходимых документов.
Во время подачи собранных бумаг.
Для получения выписки из ЕГРН, подтверждающей оформление собственности на гараж.

Прежде чем обратиться в Росреестр следует понимать, что процедура может занять некоторое время.

Регистрация гаража в собственность в 2021 году

Чтобы зарегистрировать объект недвижимости, понадобится подготовка следующей документации:

Заявления для регистрации гаража в собственность	а также паспорт владельца объекта
Документ, удостоверяющий оплату полной суммы гаражного пая	и кадастровый паспорт на строение

Перечисленные документы на оформление отдельно стоящего гаража, в силу законодательства необходимы для регистрации самостоятельного объекта недвижимости. Обычно сложностей в этой процедуре не бывает.

Больше трудностей при регистрации постройки в кооперативе, если гаражи имеют общие стены. При этом отдельным объектом является ряд гаражей.

Регистрации подлежат все помещения гаражей. Для чего необходим акт, который разрешает эксплуатацию гаражей.

Кроме того, в комплект документов включаются следующие бумаги:

Устав гаражного кооператива	Свидетельство о регистрации ГСК
Перечень всех лиц, которые входят в состав кооператива	и справка о членстве заявителя в гаражном кооперативе

Кроме того, для регистрации необходимы документы, которые дают полномочия гаражному кооперативу предоставлять объекты для использования гражданами.

По предварительным оценкам в ходе гаражной амнистии будет легализировано около 4 млн подобных построек по всей территории Российской Федерации. После легализации они будут подлежать налогообложению на общих условиях. Причиной для создания законопроекта об амнистии послужили неоднократные жалобы от владельцев гаражей о том, что у них возникают проблемы с проведением купли-продажи построек.

Вся недвижимость на территории Российской Федерации должна быть занесена в ЕГРН – реестр недвижимости. Даже если сооружение нежилое, оно должно быть оформлено, иначе его нельзя ни продавать, ни передавать кому-либо и в целом проводить юридические сделки относительно этой постройки. Перед началом приватизации нужно разобраться с типом гаража. Это может быть постройка таких типов: «ракушка», комплексный, металлический, капитальный.

В этом случае процесс оформления собственности будет достаточно простым. Если участок уже оформлен на владельца, никаких дополнительных разрешений на постройку брать не придется. Владелец должен изготовить технический паспорт на гараж, а затем подать в службу регистрации недвижимости такие документы:

паспорт гражданина РФ;
кадастровый паспорт;
документы, подтверждающие право собственности;
копию домовой книги, где должна быть указана цель предоставления земли;
декларацию;
заявление;
квитанцию об уплате пошлины.

Как оформить гараж в собственность с 2021 года

Если гараж был построен на чужом участке земли (или земле, имеющей какое-то конкретное предназначение) или постройка велась с нарушением правил безопасности, он будет считаться самовольным сооружением. Это усложнит процесс оформления права на владение. В таких случаях можно либо обратиться в службу по борьбе с незаконными постройками, чтобы они сохранили гараж, либо подать иск на признание прав на самовольное сооружение.

В каждом из случаев далее нужно предпринять такие меры:

доказать, что гараж был построен заявителем (сметы, договоры, показания свидетелей);
удостовериться в том, что на самовольное строение больше нет претендентов;
оформить кадастровый паспорт;
сделать справку об отсутствии нарушений техники безопасности;
доказать, что гараж не мешает другим жителям.

Цены
Характеристики
Тест-драйв
Полный привод
Багажник
Фото
Видео обзор
Новости
Седан Lada Vesta Cross

Цены
Характеристики
Тест-драйв
Багажник
Фото
Видео обзор
Дата выхода
Новости

Возведение возможно только, когда земельный участок находится в личной собственности. Это правило распространяется на приусадебные участки с землей, относящихся к категориям: для поселений и сельскохозяйственных работ.

Получить РСГ можно также на землю, специально отведенную под строительство гаража. Возможны 2 пути достижения этого: получение права собственности на участок или приватизация существующего участка.

Можно не заботиться в 2021 году о получении РСГ только при планировании строительства на собственном земельном участке при соблюдении следующих условий:

Гараж не относится к капитальным строениям, т. е. не имеет фундамента и может легко переноситься на другое место.
Сооружение выполнено в виде навеса, без капитальных стен.
Гараж не предназначен для коммерческой деятельности.

Капитальные строения считаются недвижимым имуществом, которое должно строиться согласно техпроекта с последующей постановкой на кадастровый учет в Росреестре. Возведение коммерческого объекта требует разрешения независимо от его параметров и характера.

«Гаражная амнистия» в 2021 году

Вся придомовая территория предназначена для обслуживания всех жильцов и считается землей общего пользования. Строительство гаража здесь возможно только при условии предоставления гражданину участка в собственность.

Для этого необходимо изменение статуса его целевого использования и соответствующего отвода земли на гаражное строительство. Для этого нужно не только решение муниципалитета, но и согласие общего собрания собственников жилья многоквартирного дома. Если гараж построен ранее без разрешительных документов, то узаконить его практически невозможно.

Порядок получения РСГ:

Сбор необходимых документов.
Подача заявление на выдачу РСГ в орган местного самоуправления (обычно в территориальный отдел архитектуры) с приложением полного комплекта документов. Заявление можно подать лично, через МФЦ, сайт госуслуг или по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Рассмотрение заявления. На это отводится 10 рабочих дней.
Выдача РСГ или обоснованного отказа.

Местные органы власти рассматривают заявление бесплатно. Госпошлина не предусмотрена. Заплатить придется за подготовку технической документации, в частности, за оформление технического паспорта, кадастровой и топографической карты. Стоимость этих услуг определяются местными органами и зависит от региона и технических сложностей проектирования.

Обоснованными считаются следующие причины отказа в выдаче РСГ:

неполный комплект обязательных документов;
отсутствие документа, подтверждающего права собственности на участок;
категория участка не дает права строительства на нем капитального гаража;
несоблюдение правил противопожарное безопасности и санитарно-эпидемиологических норм;
грубое нарушение норм, установленных действующими СниПами;
объект не вписывается в градостроительный план развития территории;
гараж при возведении перекрывает свободный проезд (проход).

При устранении данных причин можно подать заявление повторно. При отказе по иным причинам решение можно оспорить в суде.

Оформлять право собственности на гараж следует в следующих случаях:

После завершения строительства объекта, на которое получено разрешение. Это позволит признать его недвижимым имуществом с занесением в Росреестр.
Чтобы узаконить ранее построенный гараж без разрешения. Незаконное возведение может быть наказано штрафом, а сам объект снесен.
При желании перевести гараж в категорию недвижимого имущества с правом наследования, когда на него не требуется разрешение на строительство.

Комплект предоставляемых документов несколько меняется в зависимости от категории участка. В любом случае подается заявление в территориальное отделение Росреестра. Его можно подать лично, через МФЦ или сайт госуслуг, по почте заказным письмом с уведомлением, а также через своего представителя по доверенности.

Как можно получить техплан гаража или машиноместа?

Технический план на гараж может выполнить только кадастровый инженер, аттестованный при Росреестре, и имеющий членство в СРО кадастровых инженеров. Такое постановление было принято 01.01.14 года. Поэтому за оформлением документа на гараж или другую недвижимость следует обращаться именно к ним. Процесс стоит доверять профессионалам, тогда вам удастся быстро получить техплан на машиноместо или гараж. А с результатами вам останется только обратиться в соответствующий орган кадастрового учета, где объект будет поставлен на кадастр. После этого вы будете считаться собственником вашего гаража, что позволит вам на законных основаниях и абсолютно беспрепятственно осуществлять с ним все необходимые действия (дарение, продажа). Таким образом, документ под названием технический план машиноместа или гаража нужен обязательно.
Если вы заинтересованы в получении данного документа максимально быстро, вам следует обратиться к специалистами, которые обладают большим опытом в этой сфере деятельности и безупречной репутацией. Они ответят на все ваши вопросы, выслушают пожелания. Результат оправдает все ваши ожидания, если вы примите во внимание предоставленную нами информацию. В этом вы можете быть уверены на все сто процентов. Професссиональные кадастровые инженеры с репутацией достаточно срочно сделают техплан машиноместа или гаража, также с гарантией его прохождения в Росреестре для кадастрового учета без приостановок и отказов.

Выдается техпаспорт на объекты недвижимости, которые находятся в приватной, муниципальной или государственной собственности. Причем получить его можно, только на капитальное сооружение, которое имеет фундамент, стены, крышу, и перенести его на другое место не представляется возможности без потери целостности.

Важно! На объекты незавершенного строительства и металлические гаражи он не выдается.

Необходимость его составления можно пояснить исчерпывающими данными, что в нем поданы, а именно:

Год возведения.
Месторасположение.
Площадь.
Инвентаризационная стоимость.
Материалы, что были использованы при возведении.

А также он необходим для получения иных документов на недвижимость: кадастрового паспорта, права собственности или с 01.01.2017 выписки из ЕГРН. Без техпаспорта невозможно проведение отчуждения данного недвижимого имущества.

Данные, которые внесены в документ:

Дата оформления: день, месяц, год.
Уникальный инвентаризационный номер.
Точный адрес и месторасположения.
Геокод.
Подпись лица, оформившего бланк.
Подпись сотрудника госоргана, который проводил проверку техпаспорта. В том числе дата данной процедуры.
Должность и подпись лица, отвечающего за правильность указанных данных.
Техплан недвижимости, тут указывается общая площадь.
Технические характеристики гаража: назначение, дата постройки, площадь, объем, стоимость: первоначальная и остаточная с учетом износа.
Техническое описание.
Отметки уполномоченных сотрудников.
Подпись исполнителя.

Изготовление техпаспорта невозможно без снятия замеров и проведения работ по инвентаризации. Все документы изготавливаются на основе полученных данных. Очень удобно, что с недавних пор исключительное право на изготовление техпаспортов оказалось не только у БТИ. Теперь этим имеют право заниматься лицензированные компании, имеющие в штате специалистов требуемого уровня. Преимущество работы с частниками: минимальные сроки изготовления документа, а следовательно, более высокая цена.
Стоит сказать о сроке годности. В законе нет нормы, что техпаспорт действует определенный срок, но при проведении определенных юридических действий обновление все же требуется. Так, если нужно продать, поменять, подарить гараж, а техпаспорт на него старше 5 лет, без обновления не обойтись.

Активный рост городов приводит к перепрофилированию земель, промышленные и хозяйственные зоны застраиваются многоквартирными домами, часто территорию под новостройку освобождают сносом гаражных кооперативов. Но если оформившим право собственности
полагается компенсация, то неимеющим выписки выход — только судебный иск. На отдельностоящие индивидуальные гаражи относительно просто зарегистрировать право собственности, другое дело — гаражно-строительный коорератив.

Владельцы отдельных боксов в гмногоместных ГСК линейной застройки нередко имеют на руках только членские книжки, без бумаг, подтверждающих право собственности. Ранее при продаже таких машино-мест новый хозяин вносился в список членов кооператива,
что не имеет законной силы. При иъятии участка под гаражами на госнужды строения сносят, ущерб не возмещают. Чтобы избежать такого положения, необходимо ставить на учет в кадастре гаражный бокс. Потребуются документы:

заявление в Росреестр;
паспорт;
удостоверение члена кооператива или справка правления ГСК о выплате пая и подтверждении членства в товариществе;
копия и оригинал кадастрового паспорта (выписки ЕГРН) ГСК;
квитанция об оплате госпошлины.

Когда сам ГСК не поставлен на кадастровый учет и ни один бокс не оформлен в собственность, нужно предварительно провести регистрацию кооператива, что требует предоставления в Росреестр документации:

Устава ГСК;
регистрационного свидетельства, подтверждающего учет ГСК в ИФНС;
выписка из протокола собрания членов кооператива по выбору председателя ГСК;
приказ о назначении главбуха ГСК;
список членов ГСК;
договор аренды — подтверждение права собственности ГСК на участок земли.

Зарегистрировать бокс в ГСК нужно в следующем порядке:

подготовить необходимые документы;
подать заявку на разработку технического плана в инженерный отдел Росреестра или компанию, имеющую лицензию на выполнение инженерно-кадастровых работ;
поставить на учет, при условии, если бокс — отдельностоящее сооружение, в случае, если бокс является частью линейки гаражей с общими стенами, требуется регистрация здания, и только потом — отдельного помещения бокса заявителя;
получить выписки ЕГРН;
подать заявление в Росреестр на оформление прав собственности.

На смежный с другими бокс оформляется выписка как на помещение в здании. В качестве здания регистрируется отдельная линейка боксов. Для регистрации здания необходимо предоставить еще один документ — разрешение на ввод в эксплуатацию, это составит
проблему из-за изменений противопожарных и санитарных требований. Чтобы выйти из замкнутого круга и зарегистрировать бокс потребуется подать исковое заявление в суд, основанием для иска будет отрицательное решение Россреестра и отказ в регистрации гаража.

Любая незарегистрированная постройка, в том числе гараж, признается самовольно возведенной, если не подтверждено право собственности или владения земельным участком под ней. В большинстве случаев оформление в кадастре и в собственность таких построек
проходит через суд. В ходе судебных слушаний необходимо доказать, что гараж возведен заявителем, для этого предоставляются договоры на выполнение работ. Нужна выписка из Росреестра об отсутствии претензий на данный объект и земельный участок. При этом
требуется предоставить:

техпаспорт;
заключение отдела архитектуры местного органа самоуправления, МЧС и СЭС о соблюдении красной линии, противопожарных разрывов и норм, санитарно-эпидемиологических требований;
договор аренды на земельный участок, если он принадлежит муниципалитету;
договор аренды с собственником, в случае если земля находится в собственности физического или юридического лица.

Оформление прав собственности на гараж по закону о дачной амнистиии проводится бесплатно, с оплатой госпошлины, но заказ кадастрового плана и техплана на сооружение потребует финансовых вложений по отдельным расценкам, зависящим от площади, места
расположения постройки и организации, в которой заказывают эти документы. Проведение работ бесплатно при выполнении муниципальными службами в комплексе работ по установлению границ участка и коммунальной собственности, однако эти работы
ведутся медленно.

Документы можно заказать в специализированных инженерно-геологических компаниях, по коммерческим расценкам.
Размер госпошлины зависит от организации, в которую обращаются для регистрации: при электронной подаче заявления в Росреестр напрямую
ставка снижается на 30%, обычно пошлина составляет 2 тыс. рублей.

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.