Сколько Стоит Технический План На Квартиру В Бти 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько Стоит Технический План На Квартиру В Бти 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Граждане нашей стране обращаются в бюро технической инвентаризации для получения различной информации об объектах недвижимости, которая находится у них в собственности.

Законодательно процесс выдачи документов из базы государственных органов регулируется нормами Гражданского, Жилищного и Градостроительного кодексов.

Согласно этим законам техническая документация на недвижимое имущество изготавливается и выдается БТИ.

Данная организация имеет компетенцию на оказание услуг населению, контроля за состоянием жилого и нежилого фонда на территории РФ.

Для получения сведения необходимо составить заявку в определенном порядке, установленном законом.

К заявлению нужно приложить определенные документы, в том числе:

Паспорт гражданина РФ	документ, который удостоверяет
Выписка из ЕГРН	на недвижимость
Доверенность	На представителя, которая оформлена нотариусом (если заявление подается третьим лицом)

Учреждение БТИ сформировано для сбора данных об объектах недвижимости вне зависимости от их целевого назначения.

Информация заносится в базу с дальнейшим архивированием, а при необходимости эти данные могут быть получены гражданам при обращении.

Физические лица оплачивают услуги БТИ, которые в основном заключаются в изготовлении и оформлении документов технического характера.

Кроме этого, понадобится оплатить госпошлину, относящуюся к числу обязательных платежей.

Нужные документы выдаются при оставлении заявления на сайте:

Официального портала госуслуг;
оператора МФЦ (многофункционального центра);
службы регистрации Росреестра.

Заявления, которые подаются по интернету, обрабатываются и направляются в организацию Бюро технической информации.

Вышеуказанные организации предоставляют различные виды документации на платной основе.

Но имеются выписки и справки, которые выдаются бесплатно, к примеру, справка государственной приемочной комиссии.

Стоимость услуг БТИ в 2021 году

Бюро технической инвентаризации является унитарным государственным органом, который распоряжается правом на осуществление коммерческой деятельности.

Расценки на предоставляемые работы, услуги данное предприятие определяет по своему усмотрению, следовательно цены в значительной мере отличаются, зависимо от определенного БТИ.

Важно обозначить, цена услуг структуры БТИ может отличаться даже в рамках одного города.

БТИ реализует деятельность по оформлению, выдаче разнообразных справок.

Расценки на такие услуги сформированы бюро, зависимо от меры срочности изготовления документа.

К тому же, в современных условиях на рынке услуг кроме БТИ функционирует огромное число посреднических организаций, которые готовы за отдельно установленную денежную плату предоставить официальные выписки в течении суток.

Стоимость справки БТИ может различаться, в зависимости от типа документа. К примеру, формы №4,5, а также 8, как правило, предоставляются по стоимости от 212 руб., а документы об инвентаризационной цене недвижимого имущества обойдутся в сумму 540 руб.

Окончательная стоимость может варьироваться в ту или другую сторону, зависимо от утвержденного прайса организации БТИ.

Срочное изготовление технического плана в 2021 году

В соответствии с общепринятыми правилами, которые регулируют порядок оформления технических документов на дом, план индивидуального строения – это обязательное приложение к тех паспорту объекта.

Цена такого документа объясняется совокупной площадью постройки, независимо от ее конкретного функционального предназначения.

Цена плана определяется, зависимо от площади:

Более 100 м.кв.	от 15 тыс. до 16 тыс. руб.
менее 100 м.кв.	от 8 тыс. до 10 тыс. руб.

В основном, в отмеченную цену включается стоимость плана постройки с экспликацией вместе с техпаспортом.

В соответствии с положениями нормативно-правовых документов право собственности подтверждается посредством свидетельства.

Данный документ выдает Федеральная служба картографии, кадастра и регистрации после постановки недвижимого имущества на гос учет.

Процедура выдачи соответствующего свидетельства о праве собственности реализуется в форме оформления заявки.

В целом, наличие собственности в виде недвижимого имущества удостоверяется соответствующей справкой.

Документ выдает БТИ, которое оформляет справку в соответствии с теми данными, которые были предоставлены заявителем.

В справке указываются все сведения о квартире, в том числе персональная информация ее владельца.

Заявитель обязан подать заявку, дополняя ее паспортом, а также чеком об оплате услуги.

Как правило, средняя стоимость оказанных услуг насчитывает – около 212 руб.

Технический паспорт
Технический план
Акт обследования
Межевой план
Геодезические работы

1. Вводное слово.
2. Поэтажный план и экспликация помещений.
- 2.1. Поэтажный план БТИ.
  - 2.1.1. Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ.
  - 2.1.2. План БТИ на нежилое помещение.
- 2.2. Инвентаризационный план из Ростехинвентаризации.
  - 2.2.1. Поэтажный план квартиры из Ростеха.
  - 2.2.2. Поэтажный план здания из Ростеха (нежилого помещения).
3. Где получить план БТИ и экспликацию?
- 3.1. Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры?
  - 3.1.1. Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ на квартиру?
  - 3.1.2. Где заказать поэтажный план квартиры и экспликацию, если обмеры проводил Ростех?
- 3.2. Где получить план БТИ нежилого помещения.
4. Как заказать план квартиры в БТИ или Ростехинвентаризации?
5. Как получить план БТИ на квартиру?
6. Как заказать поэтажный план и экспликацию на нежилое помещение?
7. Срок действия экспликации и поэтажного плана.
8. Сколько стоит экспликация и поэтажный план?.
9. Срок подготовки поэтажного плана и экспликации.
10. Расшифровка БТИ.
11. Внесение изменений в план БТИ.

Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация. В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости.

Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения- это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют «план БТИ». На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации).К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.

План БТИ в 2021- где и как заказать.

Как мы уже говорили, инвентаризация объекта недвижимости при его сдаче могла проводиться разными организациями. В зависимости от этой организации немного отличается и внешний вид выдаваемых документов.

2.1. Поэтажный план БТИ.

Подавляющее большинство жилых и нежилых зданий инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической организации), поэтому наибольшее распространение получили именно их документы. Отметим лишь, что на таких планах проставляются лишь основные размеры помещений, а не все. В противном случае, приведение на чертеже всех размеров помещения сделало бы его не читаемым. В архиве же в деле объекта должен храниться план помещения с нанесением на него всех размеров, которые измеряли при выходе на объект.

Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче договориться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.

Следует отметить, что в Жилищной инспекции перестали принимать технические паспорта, инвентаризационные планы и экспликации от Ростехинвентаризации, если не инвентаризировали этот дом целиком. Принимаются документы только из БТИ.

Таким образом, обращаться за документами необходимо в ту организацию, которая проводила первичный обмер здания. Так как теперь Жилищная инспекция принимает документы только из БТИ, то после получения документов из Ростехинвентаризации необходимо заказывать первичный осмотр квартиры в БТИ.

В этом случае заказать документы через МФЦ нельзя. Более того, если Вы по незнанию заказали в МФЦ поэтажный план БТИ, а первичный обмер здания проводился Ростехинвентаризацией, то поданное заявление вернут назад, а Вы просто потеряете время. В этом случае обращаться необходимо непосредственно в одно окно офиса Ростехинвентаризации, который расположен по адресу: город Москва, Гусятников переулок, дом 11.Телефон офиса 8(495) 940-54-01.

Итак, мы определили организацию, в которой необходимо заказывать поэтажный план и экспликацию, а также узнали адрес офиса, в который необходимо сдавать документы. Теперь подробнее рассмотрим документы, которые необходимо предоставить для того, чтобы сделать план БТИ, а также связанные с ними нюансы.

Чтобы заказать поэтажный план и экспликацию помещений квартиры и в БТИ, и в Ростех надо подать следующие документы:

Документ, удостоверяющий личность- паспорт;
Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН (или другой правоустанавливающий документ). Если собственник прописан в этой квартире, то документы о собственности предоставлять не надо. Если свидетельства о собственности нет, то в БТИ сами закажут выписку из ЕГРН по межведомственному запросу;

Подавать документы должен сам собственник квартиры или доверенное лицо. Во втором случае у него должна быть соответствующим образом оформленная нотариальная доверенность. Если квартирой владеет несколько собственников, то достаточно заявления лишь одного из них.

Теперь поговорим об одном очень важном аспекте. Поэтажный план на квартиру могут выдавать как с выходом на объект и новыми обмерами помещения, так и просто как копию старого плана, хранящегося в архиве (базе данных). Вы сами говорите принимающему документы сотруднику БТИ изготовить Вам просто копию плана или ещё провести повторные обмеры квартиры. Как мы уже говорили, в случае наличия в квартире любой перепланировки относительно того плана, который находится в архиве БТИ или Ростеха, специалист отрисует её на поэтажном плане в красных линиях и поставит штамп о незаконном переустройстве. Таким образом, Вы сами «засветите» свою перепланировку, чего лучше категорически не делать. Зачастую собственники сами не знают, что когда-то у них была изменена планировка квартиры, скажем, предыдущим собственником. Поэтому всегда надо заказывать поэтажный план и экспликацию квартиры без выхода специалистов на обмеры. Их Вам выдадут на основании тех данных, которые находятся в архиве. После их получения можно будет уже самостоятельно проверить соответствие данного плана реальной планировке квартиры. Вызывать специалиста на обмеры квартиры имеет смысл только тогда, когда Вы согласовали перепланировку и получили на это соответствующее разрешение. Но о внесении изменений в план БТИ мы поговорим позже.

При подаче такого заявления никто приходить на квартиру не будет. Вам выдадут поэтажный план на квартиру с той планировкой, которая хранится в архиве БТИ.

К сожалению, следует отметить, что с лета 2017-ого года БТИ все равно проводит инвентаризацию (обмеры) объекта с выходом на него техника, если последние обмеры производились более 5 лет назад. В этом случае закажите архивную выписку плана БТИ и экспликации. Как это сделать мы уже писали выше.

Технический план – это документ, который содержит информацию об объекте (описание местоположения, характеристики дома, данные об изменениях). Без такой бумаги недвижимое имущество считается незаконным. Состоит технический план из двух частей: текстовой и графической. В первой описаны характеристики строения, во второй приведены схемы, чертежи, план здания.

Данный документ имеет право составлять квалифицированный работник – инженер, прошедший государственную аттестацию.

Технический план необходим для постановки на кадастровый учет, внесения корректив в данные государственного реестра. Нужен документ также для оформления различных сделок с недвижимостью (обмена, продажи, дарения), при проведении перепланировки помещения.

Техплан обязательно разрабатывается для таких категорий строений:

Дома для офисов, жилья.
Сооружения, предназначенные для выполнения технических задач.
Объекты незавершенного строительства.
Нежилые помещения (складские, офисные, торговые сооружения).

Стоимость изготовления технического плана варьируется в широких пределах. Цена зависит от таких факторов:

Квалификация специалиста.
Вид дома, его месторасположение.
Площадь постройки.
Наличие необходимых документов для заказа услуги.
Рейтинг компании.
Регион расположения фирмы.
Срочность.
Необходимость постановки на кадастровый учет.

Чем известнее компания, чем выше ее рейтинг, тем дороже будет ее ценник. За срочное составление документа придется заплатить больше денег. Чем выше квалификация и опыт инженера, тем выше будут ценится его услуги. Чем больше площадь постройки, тем дороже будет составить на нее техплан. Услуги в мегаполисах стоят дороже, чем в малонаселенных пунктах.

Заказать изготовление технического плана можно в таких местах:

БТИ.
Частный кадастровый инженер.
Частная компания.

В частных фирмах обслуживание проводится по более высокой стоимости, так как организация берет дополнительную плату за подготовку техплана и постановку объекта на кадастровый учет.

По выделенному времени составление технического плана может быть:

Срочным.
Обычным (в порядке очереди).

Документ составляют на базе проектной документации, техпаспорта. Оформляют его в электронном либо бумажном варианте.

Перед тем, как обратиться к специалисту, нужно знать, сколько стоит изготовление технического плана. Это нужно, чтобы не переплатить лишнюю сумму денег за подобную услугу. Цена составления такого документа на большой дом может доходить до 150 000 рублей. Технический план на помещение, площадь которого составляет 100 кв.м обойдется в сумму 12 000-14 000 рублей. На сооружение площадью 4000-5000 кв.м технический план специалисты изготовят за 130 000 рублей. Данные цены актуальны для Москвы и Санкт-Петербурга. В малонаселенных регионах стоимость оформления техплана будет ниже.

Специалисты не советуют выбирать фирмы, которые готовы составить техплан по низкой цене. Как показывает практика, дешевая услуга оказывается низкокачественной. Инженер может не иметь нужную квалификацию, работать со старым оборудованием, оформить документ не по стандарту. Поэтому лучше заплатить больше денег, но получить качественно составленный технический план.

Критериями выбора фирмы должны стать:

Срок функционирования на рынке.
Квалификация и опыт специалиста.
Наличие лицензии.
Рейтинг фирмы.
Отзывы клиентов.

Отдавать предпочтение надо тем организациям, которые имеют положительную репутацию, давно работают на рынке услуг и имеют в штате опытных инженеров, современное оснащение.

Дешевле будет заказать оформление техплана в БТИ. Но тут придется выстоять немалую очередь. К тому же процесс создания документа займет немало времени. Быстрее получится сделать техплан, обратившись в частную компанию. Тут можно записаться на прием к специалисту. Это очень удобно для занятых людей. К тому же частные организации имеют более современное оснащение, а значит могут составить качественный технический план.

Сколько стоит технический план на дом?

Средний срок изготовления техплана на квартиру 1-2 рабочих дня. Чтобы сделать технический план квартиры срочно, следует учитывать определенные нюансы. В случаях с произведенной в квартире перепланировкой технический план квартиры должен отражать всю информацию о перепланировке, сделанной во время ремонта, Росреестр при внесении изменений требует техпаспорт БТИ. Но он необходим только в том случае, если его составление было произведено до 2013 года. Оформление документа подразумевает не только дополнительную оплату, но и временные проволочки.
Срочно технический план квартиры могут сделать специализированные кадастровые компании, имеющие право заниматься кадастровыми работами, как правило, это обусловлено наличием в штате кадастровых инженеров, имеющих аттестацию Росреестра и состоящих в СРО кадастровых инженеров. Здесь составление техплана на квартиру произведут в течение одного дня. Но за срочность придется доплатить порядка 3-5 тысяч рублей.

Несмотря на то что составление техплана квартры строго регламентировано российским законодательством, цены за такую работу конкретно никем не установлены. Это отражается на стоимости услуг, которая в разных кадастровых организациях ощутимо отличается.
Цена изготовления техплана на квартиру зависит от сроков, площади и конфигурации жилого помещения. В том случае, когда быстрого исполнение заказа не требуется, то реальна возможность сделать технический план квартиры недорого. Срочность повышает стоимость работ в полтора-два раза. Причем для постановки на кадастровый учет с регистрацией права собственности придется оплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей, эта норма применима к собственникам физическим лицам.
Для разных видов объектов цена оформления колеблется. Следует учесть, что стоимость изготовления технического плана квартиры начинается от 10 тысяч рублей.
Заказывая услугу, не нужно ориентироваться только на цену. Важно, чтобы специалист обладал правами осуществлять подобную деятельность, а именно, наличием аттестата Росреестра и членства в СРО кадастровых инженеров. Избежать неприятностей позволит обращение в зарекомендовавшие на рынке компании, где в штате трудятся исключительно высококвалифицированные кадастровые инженеры. Причем, чтобы клиенты могли заказать технический план квартиры недорого, большие организации нередко радуют скидками и гибкими условиями оплаты. Мелким фирмам такие возможности чаще всего не по карману.
Наряду с основной услугой, крупные центры оформления недвижимости могут произвести регистрацию недвижимости, а также оформление межевого плана, что удобно.

Технический план БТИ — это документ, содержащий схему постройки и описание ее основных параметров. Информация в него вносится после проведения замеров объекта недвижимости и подсчета всех помещений, входящих в его состав.

Планы БТИ (технический план) требуются для регистрации недвижимости в Росреестре и узаконивания перепланировки. Документы отражают фактическое состояние помещения.

Владельцу любого объекта недвижимости (дом, квартира, здание, строение) план БТИ требуется в таких ситуациях:

Проведение юридических операций с недвижимым имуществом (покупка, продажа, обмен);
Регистрация объекта и права собственности в Росреестре;
Оформление ипотечного договора;
Легализация перепланировки и капитального ремонта;
Приватизация жилплощади.

Заказать план БТИ можно не только в госорганизации, но и в геодезической компании “Геомер Групп”. Кадастровые инженеры оформляют техническую документацию недвижимости “под ключ”. Это значит, что клиент получает готовую услугу, не тратя свое время на посещение инстанций и сбор многочисленных справок.

Алгоритм действий по заказу техплана в БТИ следующая:

Подача заявки на услугу — заявитель обращается к кадастровому инженеру и заполняет бланк заявления.
Предоставление пакета документации.
Оплата госуслуги — изготовление технических справок предполагает внесение госпошлины. Квитанцию на оплату можно взять на приеме у специалиста или скачать на сайте Росреестра.
Создание условий для работы подрядчика — собственник недвижимости обязан обеспечить доступ исполнителю для проведения обмера.
Обработка полученных данных.
Выдача заказчику документа.

Техническую инвентаризацию в большинстве случаев проводит БТИ. Но бывают исключения. Иногда учетом объектов занимается Ростехинвентаризация. Соответственно, подавать запрос на необходимые бланки нужно в ту организацию, которая занималась инвентаризацией имущества.

Заказать план БТИ можно через многофункциональный центр и онлайн на портале Госуслуги или официальном сайте Федерального бюро. Также подать заявку на изготовление схемы можно в частную геодезическую компанию. При выборе подрядчика нужно изучить его портфолио и отзывы клиентов. также кадастровый инженер должен иметь лицензию на оказание услуг и состоять в СРО.

Технический план квартиры: срочность и стоимость оформления техплана

Надо учитывать при расчетах, что законодательство устанавливает только минимальный размер пошлины, а окончательная величина ее зависит от региона. К тому же, если обращаться к посреднику, например, в МФЦ, расходы увеличатся на цену оказанной услуги. Таким образом, стоимость техпаспорта на квартиру в БТИ — это минимальный порог, ниже которого не опуститься.

Техпаспорт оформляется и выдается в основном БТИ (Бюро технической инвентаризации). Для получения паспорта необходимы следующие документы:

паспорт;
справка 7-й формы;
заявление;
квитанция об уплате пошлины.

Техпаспорт на квартиру.

Заявление на получение.

Образец заполнения основного документа.

Справка выдается бесплатно в ДУ. Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ составляет 1000 рублей. Это минимум, установленный законом. Исходить в своих расчетах мы будем как раз из этого минимума. Для того чтобы выяснить расходы на получение техпаспорта через БТИ достаточно поинтересоваться расценками, установленными в этой местности на подобные услуги.

Если обращаться за техпаспортом, ныне он называется техплан, что по сути то же самое, в МФЦ (многофункциональный центр), то придется уплатить уже 1200 рублей. 1000 рублей – пошлина, 200 рублей – стоимость услуги. При этом вам придется предоставить паспорт копию и оригинал. Копия должна быть заверена нотариусом.

Если вы уже собственник, то дополнительно правоустанавливающие документы, свидетельствующие о вашем праве на собственность, копии и оригиналы. Копии, естественно, заверяются. Акт, свидетельствующий о вводе дома в эксплуатацию.

Стоимость услуг нотариуса по удостоверению копии зависит от региона (в Москве, например, 100 рублей), поэтому заранее сказать трудно, во сколько выльются расходы по оформлению техпаспорта в МФЦ. К тому же требования в разных МФЦ отличаются.

Где-то могут потребовать полный пакет документов, естественно, и копии их. Где то — минимум, например, только выписку из реестра. Повторим еще раз, что к расходам могут добавиться и затраты, связанные с незаконной перепланировкой.

На рынке недвижимости действуют много посредников, так или иначе, занимающихся недвижимостью, в том числе и оформлением необходимых документов. Говорить о том, какие расценки существуют у большинства таких фирм нельзя, поскольку стоимость технического паспорта на квартиру они устанавливают произвольно.

Деятельность большинства из них сомнительна, и обращаться к ним не стоит.

Но, если возникла такая необходимость, то лучше работать со специализированным бюро или агентством по недвижимости, деятельность которых лицензирована и регулируется законом (как заказать и получить техпаспорт на квартиру?).

Оформление и получение в такой организации обойдется не менее 2000 рублей, включая пошлину. Максимальная стоимость услуги, вместе с пошлиной, не менее 10000 рублей. Опять же в зависимости от региона.

Подведем итоги. Стоимость техпаспорта состоит из двух составляющих:

прямые затраты. Пошлина за оформление – 1000 рублей;
косвенные. Оплата услуг посредников, нотариальное удостоверение копий документов (для собственников), выписка из реестра.

Формированием технических планов для зданий, помещений, строений, линейных сооружений в Москве занимаются наша кадастровые инженеры. Наши сотрудники выполняют геодезическую съёмку объектов недвижимости и определяют их положение в пространстве. Если мы говорим о помещениях, то положение квартиры указывают относительно этажа, на котором она расположена. Этим техплан и отличается от тех паспорта: местоположение объекта определяют с позиции его локации и фиксируют в плане. Разрабатывают план, чтобы зафиксировать сведения об объекте в реестре недвижимости. А в случае изменения параметров, чтобы зафиксировать корректировки. Таким образом, в базе Росреестра хранятся только актуальные сведения об объекте.

Перечень документов, которые заказчик должен предоставить для формирования технического плана, меняется в зависимости от целей, для которых нужен план: первичная регистрация имущества или перепланировка. Наш инженер ознакомится имеющимися на квартиру документами. В случае, когда заказчик не может предоставить полный пакет документов, мы поможем оформить недостающие по списку и приступим к работе. В среднем работы занимают 10-14 дней в зависимости от площади помещений. Конкретные сроки мы указываем после осмотра объекта, при заключении договора. Стоимость техплана на квартиру также фиксируется. Цена за оформление плана стартует с 7000 р. Техплан на квартиру цены остаётся фиксированной и не меняются по окончании работ. План подготавливают в электронном виде. По желанию заказчика мы передаём план в Реестр на регистрацию и получаем выписку ЕГРН.

Вся техническая документация будет подготовлена сотрудниками БТИ, как только объект будет сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.

Сотрудники БТИ должны будут провести замеры объекта, а его владелец должен предоставить все документы относительно прав собственности на квартиру.

Как только будут осуществлены все работы, сотрудники бюро выдадут на руки бумажный вариант, а электронная версия будет отправлена в Кадастровую палату.

Составление технического плана жилого дома в 2021 году – порядок и особенности

Технический план является одним из документов, удостоверяющих конструктивные особенности жилого помещения. К его созданию привлекаются организации, аккредитованные на осуществление данного вида деятельности. Специалист в сфере кадастра имеет необходимую подготовку для формирования плана квартиры.

Форма документа, обозначенная в приказе Минэкономразвития № 953, является универсальной. Изложение текстовой и графической информации должно быть переведено в формат электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера. Впоследствии все неточности относительно переданных сведений о квартире лежат на специалисте, занимавшимся составлением технического плана.

Список документов, требующихся для получения технического плана, будет зависеть от целей заказчика:

ввод в эксплуатацию нового жилья;
перепланировка помещения уже находящегося на кадастровом учете.

Собственнику квартиры понадобятся:

гражданский паспорт;
правоустанавливающие документы на жилье – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, иные бумаги, подтверждающие факт владения, пользования и распоряжения объектом;
акт сдачи жилого помещения и ввода в эксплуатацию;
техпаспорт или проектная документация (при наличии);
материалы, фиксирующие произошедшие изменения – согласие БТИ на перепланировку, акт о проведенных работах;
квитанция об оплате госпошлины.

Подготовить документы желательно в копиях. При обращении в региональную кадастровую палату специалист сверит их с оригиналами. В отдельных случаях потребуется нотариальное удостоверение, например, в наследственных делах.

Сроки подготовки технического плана нормативными актами не установлены. Чаще всего изготовление документа занимает 1–2 недели со дня подачи заявления в Росреестр. При сотрудничестве с частными лицами и профильными организациями формирование техплана можно выполнить в короткие сроки – 1–5 дней.

Стоимость услуг кадастрового инженера зависит от региона проживания заказчика. Минимальные суммы находятся на уровне 1200 рублей. Цена технического плана вырастет в зависимости от следующих обстоятельств:

какая организация занимается изготовлением документа;
насколько сложные конструктивные характеристики квартиры;
сколько времени займет экспертная оценка.

К сведению. В отдельных случаях стоимость услуг по созданию техплана может выйти в 10 тыс. рублей.

После подачи заявления и документов в уполномоченный орган или в организацию, выбранную в качестве исполнителя, собственник жилья получит на руки электронную и бумажную версии технического плана. Временными рамками срок действия документа не ограничивается.

Техплан потеряет свою актуальность в случае внесения серьезных изменений в планировку квартиры. Вновь предстоит привлекать кадастрового инженера и проводить узаконение.

Процедура оформления технического плана будет иметь особенности, зависящие непосредственно от объекта недвижимости. При подготовке документации на новую квартиру:

специалистами БТИ комплектуются бумаги по жилому объекту;
собственник обращается в бюро с правоустанавливающей документацией на жилплощадь;
производятся инвентаризация и замеры;
составляется техплан, передается владельцу и направляется в Кадастр.

Перепланировка введенного в эксплуатацию объекта недвижимости требует несколько измененного алгоритма действий. Это связано с тем, что ЕГРН уже содержит сведения о квартире, понадобится лишь их уточнение или дополнение. Собственнику жилья нужно:

составить проектную документацию;
взять согласие БТИ и иных уполномоченных органов (в зависимости от сложности перепланировки);
произвести строительные работы;
получить заключение жилищной комиссии;
оформить техплан.

Как ни странно, перепланировка квартиры занимает больше времени и сил, чем ввод в эксплуатацию нового жилья.

Данный вид перепланировки априори не предполагает проведения капитальных строительных работ. Переустройство жилого помещения не связано со сносом несущих стен, перемещением инженерного оборудования, заменой технических узлов.

В качестве примеров можно отметить следующие виды работ:

сооружение или устранение перегородок и некапитальных стен;
снос или оформление встроенных элементов мебели;
замена теплоснабжающего оборудования, сантехники;
закрытие и создание дверных проемов в квартирных перегородках.

Согласовать такие виды работ собственник может в упрощенном формате. Достаточно обратиться в БТИ за разрешением на ведение перепланировки. В организацию нужно представить проектную документацию.

По окончании работ жилищная комиссия выдаст заключение, позволяющее владельцу квартиры оформить технический план. Поручить это можно профильной организации.

Технический паспорт отражает основные характеристики объекта недвижимости, на который оформлен. Именно поэтому необходимость в предоставлении документа возникает тогда, когда эти характеристики могут измениться или нужны для произведения расчетов:

оформление согласований и разрешений для проведения перепланировки;
работы по определению инвентаризационной стоимости квартиры;
получение кадастрового паспорта;
оформление наследства;
заключение кредитного договора, залогом по которому выступает объект недвижимости;
налоговые расчеты (имущественный, земельный налог);
отчуждение жилплощади (сверка реального состояния недвижимости с документальным описанием);
страхование недвижимости;
судебные дела со спорной недвижимостью;
выделение доли.

Процесс оформления, перечень документов и срок изготовления технического паспорта зависит от того, впервые он создается или производится плановая замена. Установлены определенные правила оформления:

Указание того, зачем нужен технический паспорт на квартиру или иной объект недвижимости.
Перечень документов для получения технического паспорта изменяется (зависит от цели его получения).
При необходимости восстановления или замены техпаспорта, предварительно осуществляется выезд специалиста БТИ к объекту. Сотрудник проводит замеры, делает нужные графические зарисовки.

При первичном или повторном получении техпаспорта, можно обращаться в следующее инстанции:

БТИ. Заказ документа через бюро существенно сокращает время оформления, а также позволяет выбрать удобное для заказчика время посещения объекта недвижимости специалистов БТИ.
Многофункциональные центры «Мои документы». Технический паспорт на квартиру, дом или нежилое помещение можно получить и через МФЦ. Данный способ увеличивает срок изготовления техпаспорта, но облегчает процедуру подачи документов. Забрать готовый паспорт также можно в МФЦ, после того как сотрудники центра уведомят заказчика телефонным звонком или смс-сообщением.
Портал предоставления интернет-услуг населению «Госуслуги». Получение технического паспорта на квартиру через Госуслуги возможно при наличии у пользователя подтвержденной регистрации. Портал позволяет не только оформить заявление, подать документы в электронном виде, но и оплатить госпошлину. Заказчик может выбрать способ получения техпаспорта (электронный вид, бумажный носитель).
Коммерческие организации. Предоставляют посреднические услуги по сбору и оформлению документов. Заказчику достаточно оплатить стоимость госпошлины, услуг, а затем прийти снова только за получением готового техпаспорта. Срок получения при этом существенно сокращается.

План БТИ: Что это и зачем нужен документ

Общий список бумаг, нужных для получения техпаспорта выглядит следующим образом:

паспорт заявителя;
правоустанавливающие документы;
оплаченная квитанция государственной пошлины.

Перечень дополнительных справок и документов зависит от причины получения техпаспорта:

Наследование – свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии наследного дела, копии удостоверений личности всех других наследников (при наличии).
Приватизация – справка №7 из жилотдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор найма или ордер на вселение.
Перепланировка, переустройство помещения – запрос из отдела архитектуры и градостроительства (разрешение).

Важно! Сам техпаспорт на квартиру или выписку из технического паспорта может получить представитель собственника объекта недвижимости при предоставлении нотариально заверенной доверенности.

Общая сумма затрат на получение техпаспорта складывается из двух составляющих:

Государственная пошлина. Определенного законодательного акта, устанавливающего размер госпошлины, не существует. В среднем по стране она составляет 1000 рублей. При этом нужно учитывать, что на размер госпошлины влияют такие факторы как сложность объекта, срочность получения, регион расположения, способ заказа и получения документа.
Услуги БТИ. Являясь саморегулируемой организацией, бюро технической инвентаризации имеют право на оказание коммерческих услуг. К таковым относятся выезды специалистов на обмеры, оценка проведенных изменений.

Таким образом, ответ на вопрос, сколько стоит сделать технический паспорт на квартиру, зависит от того, нужно ли проводить обследование помещения или нет.

Обычно срок изготовления техпаспорта составляет 14 дней. Но иногда длительность существенно изменяется:

при оформлении техпаспорта через центры «Мои документы» к сроку ожидания прибавляется 3-4 дня (это время требуется сотрудникам МФЦ для транспортировки документов в БТИ и обратно);
технический паспорт на квартиру, заказанный через Госуслуги будет готов намного раньше в случае заказа электронной версии документа;
при дополнительной оплате за срочность исполнения в БТИ или обращении в коммерческие организации, техпаспорт будет готов через 3-7 дней после написании заявления.

Действие технического паспорта на квартиру не ограничено определенным сроком. Можно однажды получить документ и никогда его не менять.

Важно! Технический паспорт на квартиру оформляется бессрочно. Но если документ старше 5 лет, при осуществлении сделки с недвижимостью его потребуется заменить для обновления данных.

В техплане – два раздела.

В первом содержится описание, например, квартиры. Сколько в ней комнат, вспомогательных помещений, из какого материала она построена, какие проложены коммуникации, газ, свет и тому подобное, этажность.

Помимо этого в нем отражена информация:

Кто заказал. Данные заказчика.
Кто составил. Вся информация об оформлявшем лице. В нее входят: Ф. И.О, адрес организации. телефон сотрудника, номер аттестата.
Перечисляются составленные и используемые в процессе работы документы, как проводились измерения, и какие средства при этом применялись.
Сведения. Когда объект введен в строй, номер, адрес и т. д.

Во второй части содержится чертеж самой недвижимости.

Стоимость технического плана на квартиру в Москве

Точного срока изготовления техплана законодатель не предусмотрел. Он может быть составлен и за день, и за пять. А может затянуться и на месяц, два. В среднем же, от подачи заявления до его выдачи проходит одна, две недели.

Стоимость зависит от региона страны, от того, какие документы придется подготовить, к кому обратился собственник, напрямую в Кадастр или в стороннюю организацию и ряду других обстоятельств.

Минимальная цена, которую придется уплатить за предоставленную услугу – 1200 рублей.

Дальнейшие расходы зависят от задачи, ради которой и оформляется техплан и от способа его получения. Они могут ограничиться и указанной суммой, а могут, и вырасти, и составить несколько тысяч рублей. Даже свыше десяти. Например, при проведении сложной экспертизы, перепланировке и т. д.

После того, как техплан будет получен на руки, можно и произвести то действие, которое было запланировано: поставить недвижимость на учет или совершить продажу ее или иное задуманное.

При сдаче новостройки в эксплуатацию будущим жильцам
При сделках по покупке и продаже недвижимости
При перепланировке квартиры
При разрешении судебных споров, касающихся недвижимости
При оценке стоимости жилья банковской организацией

Технический план квартиры запрашивается в городском БТИ (Бюро технической инвентаризации). Изготовлением технического плана занимается кадастровый инженер. Документ можно получить как в электронном виде с цифровой подписью специалиста, так и в бумажном варианте. А еще можно обратиться к другим организациям с наличием соответствующей аккредитации, или к индивидуальному предпринимателю с квалификацией кадастрового инженера.

Для подготовки технического плана квартиры обычно требуется следующий пакет документов:

Паспорт собственника
Правоустанавливающий документ на квартиру
Разрешение на ввод жилого объекта в эксплуатацию, либо документ, подтверждающий законность перепланировки
Свидетельство о регистрации
Проектные документы или технический паспорт квартиры
Другие документы по запросу кадастрового инженера, составляющего документ (чтобы не тратить время на предоставление недостающих документов, лучше заранее уточнить их список)

Весь процесс подготовки технического плана, независимо от выбранной организации-исполнителя и способа заказа документа, выглядит следующим образом:

Сбор всех необходимых документов
Выезд специалиста на объект продажи и выполнение необходимых замеров
Подготовка технического плана квартиры специалистом
Выдача клиенту заверенного инженерами документа
Передача технического плана в Росреестр (данная организация выполняет функцию общероссийского кадастрового учета)