Ввести в эксплуатацию индивидуальный дом крыму 2021

Наименование Программы

Государственная программа Республики Крым «Развитие жилищного строительства в Республике Крым» (далее — Программа)

Ответственный исполнитель Программы

Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым

(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 04.12.2020 N 763)

Соисполнители Программы

Отсутствуют

Участники Программы

Министерство строительства и архитектуры Республики Крым;

Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым;

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым;

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым;

Министерство труда и социальной защиты Республики Крым;

Министерство транспорта Республики Крым;

Государственное казенное учреждение Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым»;

органы местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым;

Некоммерческая организация «Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования»;

Некоммерческая организация «Крымский республиканский фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства»

(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 09.09.2020 N 568)

Подпрограммы Программы

Подпрограмма 1. Обеспечение жильем отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий

Приоритеты государственной политики в жилищной сфере определены в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 года N 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг», а также Концепцией долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2008 года N 1662-р.

Стратегическая цель государственной политики в жилищной сфере на период до 2020 года — создание комфортной среды обитания и жизнедеятельности для человека, которая позволяет не только удовлетворять жилищные потребности, но и обеспечивает высокое качество жизни в целом.

Настоящая Программа определяет основные направления развития жилищного строительства в Республике Крым, а также цели, задачи и методы государственного регулирования в этой сфере на период 2017 — 2020 годов.

Комплексное планирование территориального развития Республики Крым, основанное на приоритетах роста, на взвешенном, экономически целесообразном размещении производительных сил и жилищном строительстве, обеспечивающем существующие и планируемые потребности населения, является одним из главнейших векторов развития Республики. Наличие собственного жилья является одной из базовых ценностей человеческого существования, основных его потребностей, обеспечивающих здоровье нации, формирование семьи и сохранение семейных ценностей, стабилизацию и положительное развитие демографической ситуации. Это — источник уверенности людей в завтрашнем дне и опора стабильности в обществе. Кроме того, жилье, помимо выполнения базовых функций, является как объект недвижимости средством накопления капитала и в то же время инвестиционным механизмом в сфере производства и оборота капитала в обществе.

Вместе с тем, решение задачи наращивания объемов жилищного строительства и повышения его доступности для населения, определенной указами Президента Российской Федерации и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, невозможно без развития самого строительного комплекса и без мер, стимулирующих застройщиков к активизации их деятельности. Необходимо учитывать, что инвестиционно-строительный комплекс является одной из ведущих отраслей народного хозяйства, где решаются жизненно важные задачи структурной перестройки материальной базы всего производственного потенциала страны и развития непроизводственной сферы. Так, по данным Национального агентства финансовых исследований одно рабочее место в сфере строительства обеспечивает занятость до 6 человек в смежных отраслях. Строительство обладает синергетическим эффектом привлечения инвестиций в ряд других отраслей. Жилищное строительство является и генератором налоговых поступлений в бюджеты всех уровней, величина которых в полной мере способна покрыть необходимые затраты отрасли на подготовку территорий для комплексной жилой застройки.

Развитие жилищного строительства в Республике Крым должно быть основано на реализации комплексной программы действий, включающей в себя все важнейшие аспекты влияния государства на процессы стимулирования предложения и экономически обоснованного спроса на рынке жилья.

(введен Постановлением Совета министров Республики Крым от 21.01.2019 N 21)

Решение задач, указанных в разделе 2 Программы, планируется осуществить путем реализации следующих основных мероприятий:

1. Создание условий для строительства доступного жилья для жителей Республики Крым.

Необходимо создать условия для развития жилищного строительства, рынка доступного жилья, в том числе строительства стандартного жилья, путем формирования реестра востребованных земельных участков и вовлечения в оборот земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях обеспечения строительства стандартного жилья, а также для предоставления их на конкурсной основе организациям строительного комплекса и инвесторам (с обременением по продажной цене 1 кв. м построенного жилья) для реализации проектов строительства стандартного жилья.

Также предполагается, что в соответствии с Законом Республики Крым от 15 января 2015 года N 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, будут предоставляться в безвозмездное пользование Фонду в целях жилищного строительства для обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законами Республики Крым, на период осуществления данного строительства.

2. Обеспечение граждан доступным жильем.

В настоящее время актуальной задачей является формирование нового сегмента рынка жилья — стандартного жилья, доступного группе населения со средними доходами и отвечающего современным требованиям по качественным характеристикам. Именно на нем планируется сфокусировать поддержку спроса, финансирование ипотечных кредитов с помощью государства, кредитование строительства, насыщение рынка земельными участками.

Организационные механизмы реализации данной задачи будут направлены на рыночные инструменты решения проблемы, что позволит минимизировать инвестиционные риски, уменьшить стоимость кредитования и других затрат на строительство и обеспечить строительство жилья ценовой категории, отвечающей требованиям стандартного жилья.

Гражданам, состоящим на квартирном учете и не имеющим финансовой возможности воспользоваться государственной поддержкой или социальной ипотекой, жилье будет передаваться на условиях аренды с правом выкупа (арендные платежи зачисляются в качестве выкупа жилья, право собственности переходит после выплаты последнего платежа).

Остро жилищная проблема стоит перед молодыми семьями, их финансовые возможности ограничены, так как в подавляющем большинстве они имеют низкие доходы и не имеют накоплений. Однако данная категория населения имеет хорошие перспективы роста заработной платы по мере повышения квалификации, и социальная поддержка на приобретение (строительство) жилья в размере 30 — 35% от расчетной стоимости жилья будет являться для них хорошим стимулом для дальнейшего профессионального роста.

В последние годы ощущается нехватка квалифицированных кадров на государственной и муниципальной службе, в социальной сфере (здравоохранение, образование, спорт, социальная защита), на предприятиях, учреждениях, организациях, учредителями которых являются исполнительные органы государственной власти Республики Крым, а также их последовательный переход в другие сферы профессиональной деятельности. Причиной тому является неспособность решения жилищной проблемы при существующем размере оплаты их труда. Как правило, граждане указанных категорий не имеют доступа на рынок ипотечного кредитования ввиду невозможности накопления на первоначальный взнос при получении ипотечного жилищного кредита, минимальный размер которого в настоящее время составляет 20 процентов от стоимости жилья, что в итоге создает непосильные условия для приобретения собственного жилья.

Реализация Программы планируется в рамках действующей нормативной правовой базы. Применение налоговых, таможенных, тарифных, а также введение новых дополнительных мер государственного регулирования не предусматриваются.

Реализация мероприятий по развитию индивидуального жилищного строительства на территории Республики Крым потребует определения порядка и условий приобретения индивидуальными застройщиками земельных участков на льготных условиях.

Предусмотрено участие в реализации мероприятий Программы Фонда и Некоммерческой организации «Крымский республиканский фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства».

(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 09.09.2020 N 568)

Абзацы второй — четвертый утратили силу. — Постановление Совета министров Республики Крым от 09.09.2020 N 568.

Также к реализации Программы могут привлекаться следующие организации:

— строительные;

— оценочные;

— риелторские.

Регистрация жилого дома на земельном участке в 2021 году

Согласно произведенным расчетам минимальная оценка потребности в жилье (из расчета семьи из 3 человек) составит 513,0 тыс. кв. метров жилья, для его строительства необходимо выделение 89,4 га земельных участков.

Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 сентября 2016 года N 633/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2016 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2016 года» для Республики Крым установлена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в размере 37332 руб.

Таким образом, для строительства указанного объема жилья необходимо выделение средств в сумме 19,1 млрд руб.

С целью решения задач, определенных Президентом Российской Федерации, Правительством Российской Федерации и Советом министров Республики Крым, по развитию системы льготного ипотечного кредитования необходимо ежегодное выделение средств из бюджета Республики Крым в размере 1,5 млрд руб. Средства будут направлены на предоставление льготных ипотечных кредитов, а также на удешевление процентной ставки по ним.

На реализацию инициативы Совета министров Республики Крым по предоставлению социальных выплат на приобретение стандартного жилья отдельным категориям граждан, по прогнозной оценке необходимо ежегодное выделение средств в сумме 150 млн руб.

(в ред. Постановлений Совета министров Республики Крым от 23.05.2017 N 272, от 24.09.2018 N 464)

С целью обеспечения деятельности Фонда, который является региональным оператором в Республике Крым АО «ДОМ.РФ» и единым исполнителем реализации федеральных и государственных целевых жилищных программ, необходимо ежегодное выделение средств на финансовое обеспечение его деятельности в сумме 29 млн руб.

(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 24.09.2018 N 464)

Абзац исключен. — Постановление Совета министров Республики Крым от 23.05.2017 N 272.

ИЖС – это индивидуальное жилое строительство, вид разрешённого использования земли, на котором можно возводить объекты капитального строительства.

Такой дом должен иметь не более 3 этажей, в нем должна проживать одна семья. Объект недвижимости должен быть обеспечен необходимыми для жизни коммуникациями: отоплением, газоснабжением, электричеством, водой, канализацией. Инфраструктура объекта должна позволять до него добираться: нужны дороги.

Ввод в эксплуатацию частного дома регламентирован нормами действующего законодательства.

После окончания строительных работ все объекты недвижимости проходят финальную проверку на соответствие заявленных требований и на возможность их безопасного использования.

Многоквартирные дома, производственные объекты и дороги также получают разрешение на эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства также необходим для оформления любых сделок с недвижимостью. Если дом не получит документа на ввод его в эксплуатацию, то его владелец не сможет оформить кадастровый и технический паспорт дома, продать его, сдать в аренду.

ФЗ № 122 регулирует процедуру выдачи акта о вводе в эксплуатацию объекта жилого строительства.

Многие задаются вопросом, кто выдаёт разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ответ на данный вопрос содержится в ст. 55 Градостроительного Кодекса страны.

В нем сказано, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдаёт тот же орган, что и оформлявший разрешение на строительство.

Чтобы получить акт на ввод дома в эксплуатацию, обязательно нужно предъявить документ, подтверждающий право собственности владельца на земельный участок.

Ввод в эксплуатацию частного дома

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2021 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2021 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

Юридическая компания «ЮСК» поможет оформить ввод в эксплуатацию самостроя не зависимо от года постройки здания. Доверьтесь нам, и очень скоро у вас на руках будет акт ввода в эксплуатацию объекта, оформленный надлежащим образом. Это значит, что вы получите все права и преимущества владельца. После оформления ввода в эксплуатацию строения вы сможете распоряжаться им по своему усмотрению. Если же вы уже столкнулись с судебным разбирательством, наши адвокаты по земельным вопросам помогут найти выход из сложившейся ситуации.

Чтобы помочь вам узаконить самострой, мы попросим вас предоставить минимальный пакет документов:

• госакт на земельный участок или договор аренды участка. Если вы опасаетесь предоставить оригинал, подготовьте нотариально заверенную копию.
• Копия паспорта собственника и копия его ИНН.
• Доверенность на имя юриста «ЮСК» на ведение дел, связанных с вводом в эксплуатацию самостроя. Необходим оригинал доверенности, заверенный нотариально, и копия доверенности, также заверенная нотариусом.

Не откладывайте решение этого вопроса на потом. Даже если вы потеряли базовые документы на ваше строение, юристы компании «ЮСК» помогут ускорить получение кадастрового паспорта, других документов.

Чтобы начать процедуру ввода в эксплуатацию после строительства, нужно собрать следующие документы:

• ГПЗУ (для коммерческих объектов);
• оригинал разрешения на застройку территории;
• схема участка с обозначением места, где было проведено строительство объекта недвижимости;
• акт о приемке/сдаче работ в случае, если к ним привлекались подрядчики;
• инженерно-проектные документы;
• бумаги, которые подтверждают точность выполнения технического регламента;
• документы, которые подтверждают права заявителя на участок земли, где возведена постройка (например, договор купли-продажи).

Как только бумаги будут готовы, можно дать ход началу работ. Выполнять их будет специальная комиссия, которая проверит готовность дома к дальнейшей беспрерывной эксплуатации. В комиссию входят представители строительного надзора, коммунальных служб, пожарной и сантехнической службы, санэпиднадзора.

К моменту прихода комиссии нужно, чтобы на участке были завершены строительные, монтажные, инженерно-коммуникационные работы, а также мероприятия, связанные с благоустройством территории и реализацией ландшафтного дизайна.

При самостоятельной попытке оформить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию можно столкнуться с отказом. Обычно к этому приводит полное отсутствие опыта в подобных делах. Причинами отказа могут быть:

• предоставление документов и сведений в них в недостаточном объеме;
• несоответствие градостроительному плану;
• несоответствие постройки строительных, техническим и санитарным нормам, а также нормам безопасности.

Чтобы не столкнуться с подобными обстоятельствами, рекомендуем оформлять разрешение через нашу компанию «Интерстройсервис Проект». У нас работают строительные эксперты и юристы, которые внимательно проверят каждый аспект. Они сами подготовят документы, и через налаженные связи в оговоренные сроки заберут документ. После оригинал разрешения будет передан в руки заказчика.

Звоните по контактному номеру +7 (978) 220-30-10, и записывайте к нам на консультацию.

БОЛЕЕ 11.000 РЕАЛИЗОВАННЫХ ПРОЕКТОВ ГОВОРЯТ САМИ ЗА СЕБЯ Смотреть проекты