Документы на покупку дома под материнский капитал 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы на покупку дома под материнский капитал 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

На государственные средства можно купить не любой дом, а только тот, что отвечает строгим требованиям закона. Их следует учитывать, ведь особенность реализации капитала в том, что деньги переводятся только после регистрации права нового собственника на объект. Это означает, что если дом не будет отвечать обязательным условиям, Пенсионный фонд просто не согласует выплату.

Итак, какой дом можно купить на государственную помощь:

Он должен находиться исключительно в границах России.
В нем можно жить постоянно – как по факту, так и на бумаге. Если по документам в нем нельзя проживать и зарегистрироваться, то направить средства МК на него не получится. Очень важно, чтобы формально он имел статус ИЖС, а не дачи или садового домика.
Процент износа дома не должен превышать 50%. Если это ветхое или аварийное строение – сделку не согласуют.
Дом должен располагать системой отопления, водо-, электроснабжения и канализацией.

Статус земельного участка под домом также имеет значение. Не на каждой земле можно строить жилье. Безопаснее всего, если в выписке из ЕГРН на землю будет указано разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства». Допустимо также, если это будет ЛПХ.

Сложность приобретаемого дома за материнский капитал у родственников состоит в том, что подобные сделки – это самая распространенная схема обналичивания государственной помощи. Как известно, любые случаи и схемы получения наличных денег в счет МК преследуются по уголовному закону. Именно поэтому к сделкам с родственниками чиновники проявляют повышенный интерес.

Приобретение дома за маткапитал у родственников возможно, если:

сделка не совершается только для вида и ее участники не ставят перед собой цели обмануть бюджет – иными словами, если стороны действительно хотят продать/купить дом;
в процессе проверки сделки в ПФР не будет выявлено никаких подозрительных моментов в виде занижения суммы продажи или покупки на средства МК лишь части жилья.

Таким образом, купить дом у родителей на материнский капитал вполне реально при условии строгого соблюдения всех требований закона, особенно если дом в итоге полностью перейдет в собственность одной семьи.

Используя материнский капитал можно не только купить недвижимость, но и построить ее. Здесь может быть два варианта:

строительство своими силами;
возведение работ с привлечением организации-подрядчика.

От выбранного варианта будет зависеть порядок получения средств материнского капитала.

ВАЖНО! При строительстве дома ключевым моментом является обязательное оформление прав на землю.

Земельный участок, на котором идет стройка, может находиться на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или даже безвозмездного срочного пользования.

Законодательная база содержит исключительные случаи, когда потратить деньги материнского капитала можно до трехлетия ребенка:

на оплату первого взноса по жилищному кредиту;
на оплату основного долга и процентов по жилищному кредиту.

При этом в качестве жилищного кредита в данном случае понимается не только банковская ипотека. Взять кредит или займ можно:

в кредитной организации – банке;
в кредитном потребительском кооперативе;
в любой другой организации, которая выдает жилищный займ – даже у работодателя.

Главное, чтобы в договоре займа (кредита) было указано, что деньги выдаются строго на покупку жилого дома. При этом направить материнский капитал можно не только на погашение долга по одному договору. Если взято несколько жилищных займов – погасить можно все.

Купить жилье через маткапитал можно в любом регионе России. При этом не имеет значения, насколько далеко друг от друга находятся регионы – главное, что купленный дом будет находиться на территории Российской Федерации.

Как купить дом на маткапитал: пошаговая инструкция

Порядок как купить дом за мат капитал: процедура включает несколько основных шагов, каждый из которых имеет принципиальное значение при расходовании государственной помощи.

В ходе поиска дома и продавца необходимо учитывать, что не каждый гражданин согласится на такую сделку за счет того, что деньги из ПФР он получит только спустя 2 месяца после регистрации прав покупателя в Росреестре. Об этом следует предупреждать будущего контрагента заранее.

При поиске необходимо внимательно оценить дом на соответствие критериям закона, а также:

отсутствие обременений – залогов, арестов;
если есть сособственники – понадобится их уведомить о сделке;
если среди собственников несовершеннолетний – обязательно согласие опеки;
если продавец состоит в браке – без согласия супруга не обойтись.

Если дом проходит по требованиям – можно оформлять сделку.

Покупка дома под материнский капитал требует строгого соблюдения требований Пенсионного фонда.

Важно: Использование средств Материнского(семейного) капитала на покупку жилья, без использования ипотеки, разрешается по достижению ребенком 3-х лет.

Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья.

Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:

Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить справкой об износе дома ( если ПФР это потребует).
Пенсионный фонд может самостоятельно запросить дополнительные сведения об объекте недвижимости в рамках межведомственного электронного документооборота.

Дом должен иметь юридический статус — жилой дом.

Важно:
Деньги Материнского капитала НЕ разрешается использовать на покупку земельного участка. Ведь земельный участок — это нежилой объект недвижимости.

Ваша сделка может оформляться в простой письменной форме или в нотариальной форме.

Первое — это зависит от формы зарегистрированного права у продавца:

1.Основной договор купли-продажи вам будет оформлять нотариус, если:
-выбранный объект жилой недвижимости принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному продавцу:
-если вы за средства маткапитала выкупаете последнюю долю в праве на квартиру, дом или комнату

2. Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности, или у продавцов оформлена долевая собственность, но при этом они все участвуют в сделке — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей.

Второе — форма сделки ( простая письменная или нотариальная) зависит от способа оформления долевой собственности на всех членов семьи:

без выделения общей супружеской доли, например, матери, отцу и детям по 1\4, либо матери 3/8, отцу 3/8, детям по 1\8.
Налицо признаки раздела совместно нажитого имущества — значит сделка нотариальная или нужен нотариальный брачный договор
с выделением общей супружеской доли, например 1/2 — родителям в общую совместную собственность и детям и родителям по 1\8 доли каждому ( доли приобретенные за счет средств государственной субсидии, имеющей целевое назначение — материнский капитал)
Простая письменная форма сделки, так как сохраняется законный режим собственности супругов на совместно нажитую долю.

Брачный договор на покупку за материнский капитал — это пустая трата денег в 90% случаев.

Но к сожалению, нотариус не станет отговаривать от составления этого документа. Это просто заработок для него.

Прочтите статью внимательно. И задайте вопросы в комментариях или в чат, если что то непонятно!
И сохраните 10 000 -20 000 рублей в семейном бюджете!

Форма договора купли-продажи (простая или нотариальная) зависит от формы зарегистрированного права собственности на объект недвижимости у продавца.

Обязательная нотариальная сделка — если дом (земельный участок) находится

в общей долевой собственности, но отчуждаются не все доли разом
принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному

Если собственность на дом(земельный участок) общая совместная, единоличная или долевая ( и отчуждаются все доли разом) договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и подается в Росреестр для регистрации права на покупателей с выделением общей родительской доли.

Предоставляя помощь семьям с двумя и более детьми, государство оказывает существенную поддержку в разрешении материальных проблем. За счет этих средств граждане могут не только оплатить обучение детей, но и улучшить жилищные условия: купить или построить дом или квартиру.

То, какие документы нужны для оформления материнского капитала на покупку жилья, зависит от способа, которым граждане намереваются оплатить расходы: за счет ипотечного кредита или за собственные средства с частичной оплатой стоимости покупки сертификатом.

В любом случае следует помнить, что государство следит за целевым использованием средств, а за манипуляции, направленные на обналичивание денег, предусматривается криминальная ответственность.

Чтобы оценить свои силы и использовать маткапитал правильно, нужно учитывать следующее:

Деньги на покупку дома предоставляются семье, а не второму ребенку. Интересы второго ребенка защищены условием обязательного проживания и регистрации;
Деньги должны использоваться только по назначению и входить в основные платежи. Сертификат нельзя использовать для оплаты штрафов, комиссий и т.п;
За счёт материнского капитала можно приобрести только отдельное жилье, а не его части. Например, комнаты;
Обналичивание сертификата, при осуществлении сделки купли-продажи, запрещено законом и уголовно наказуемо;
Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только по безналичному расчету. Т.е. прежде чем использовать материнский капитал для покупки дома, нужно найти продавца, который бы согласился указать в договоре купли-продажи полную стоимость и осуществить сделку через безналичный перевод.

Покупка дома под материнский капитал начинается с получения сертификата, что является условием, определяющим само участие в программе. Сертификат могут получить женщины, родившие второго или следующего ребенка после 01.01. 2007 года, а использовать мат капитал можно только один раз. Удобства для пользователя очевидные:

нет ограничений использования материнского капитала по времени;
с учетом инфляции ежегодно проводится индексация размера выплаты.

Покупка дома за материнский капитал: какие нужны документы и порядок действий

Сертификат на материнский капитал выдается в местном органе Пенсионного Фонда РФ. Для его получения нужно подать:

заявление на получение мат капитала;
паспорт матери;
свидетельство о рождении детей, включая ребенка, рождение которого дает право оформления материнского капитала;
документы, подтверждающие российское гражданство ребенка.

Также, кроме ребенка, гражданкой РФ должна быть мать, а отец и другие дети могут иметь гражданство другой страны. Сейчас Госдума готовит решение о праве на сертификат, когда мать является иностранкой, а отец и ребенок — граждане России. Такая женщина может оформить гражданство России до подачи заявления на сертификат. Закон разрешает обращаться за материнским сертификатом и отцу ребенка.

Отец может обратиться за материнским капиталом, если он:

Единственный усыновитель двух и более детей, один из которых, независимо от возраста, был усыновлен в период с 2007 по 2016 гг.;
Единственный родитель детей, включая ребенка, в связи с которым возникло право на участие в программе. В этом случае отец должен представить дополнительно свидетельство о смерти жены или решение суда о лишении ее родительских прав.

Распоряжаться материнским капиталом могут также опекуны ребенка. Опекун обязан представить доказательства того, что оба родителя утратили права на ребенка, а также иметь согласие органов опеки и попечительства.

Заявление рассматривается Пенсионным фондом не более месяца. После принятия решения право распоряжаться деньгами наступает через три года. Если при покупке жилья распорядитель материнского капитала привлекает банк, то срок не имеет значения и пользоваться сертификатом можно с момента выдачи.

Перед поиском жилья для покупки в Пенсионный Фонд подается заявление о том, что есть планы распорядиться средствами материнского капитала. Понять какой дом можно купить за материнский капитал помогут следующие условия:

Дом должен находиться на территории РФ;
Жилье не может быть ветхим и аварийным.

С продавцом также могут возникнуть сложности. Плюс, участие в сделке ПФ РФ и органов опеки, а также отсутствие единой утвержденной формы договора — часто затягивают сделку. Документы нужно оформлять, детально согласовывая их с сотрудниками ПФ, при этом всегда есть вероятность, что покупку не одобрят. Продавцы нередко требуют гарантий, связанных с отсрочкой расчета. Гарантией может стать залог дома, но он также должен быть согласован с ПФ.

После одобрения сделки в ПФ ее сложно расторгнуть, даже если обе стороны желают этого. Законодательство не предусматривает возврат средств в этом случае на счет ПФ, поэтому решаться проблема будет с учетом сложившейся судебной практики.

На что обратить внимание при покупке дома

Главное при заключении сделки — это подготовка договора, который удовлетворял бы все стороны, участвующие в купле-продаже: Росреестр, Продавца, Покупателя, Пенсионный фонд. Договор может быть составлен с привлечением риэлторов или без них.

Обязательные пункты договора:

адрес объекта, его характеристики и назначение;
стоимость и сроки расчетов;
документы о праве собственности на жилье и об отсутствии обременений.

После подписания и госрегистрации договора, покупатель получит свидетельство о праве собственности и другие документы, которые нужно передать в ПФ.

Как купить квартиру с материнским капиталом

Большинство сделок купли/продажи дома с помощью материнского капитала заключаются с предыдущими собственниками жилья. То есть главное внимание покупателям необходимо уделять вторичному рынку.

Этому есть простое объяснение – новые дома строятся обычно в частном порядке и по заказу их будущих владельцев. Семьи, желающие купить абсолютно новый дом или приобрести его в ипотеку, вряд ли найдут подходящий объект.

Банки дают кредиты преимущественно под квартиры. Правда, некоторые финансовые организации предлагают своим клиентам эксклюзивные варианты и в виде исключения выдают ссуду под коттеджи.

Обычно такие предложения – результат сотрудничества банковских организаций со строительными фирмами, которые строят новые пригородные посёлки с современными домами из бруса, а также каркасного или газобетонного типа.

Объекты сдаются строительными фирмами под ключ и строятся до стадии внутренней отделки. При этом банки выдают ссуды на такие сделки с выгодными комиссионными.

Единственный минус – общая стоимость такого дома чуть больше, чем на рынке, но зато семья получает в пожизненное владение качественное и долговечное жильё.

Вполне возможно, что молодой семье удастся найти такой вариант, но чаще всего владельцам сертификата приходится выбирать дома на вторичном рынке. Благо, выбор подходящих объектов недвижимости, особенно в крупных городах, достаточно богатый.

Если вам понравится дом в садоводческом хозяйстве, то такой вариант тоже подойдёт, поскольку сегодня на территории садового участка можно прописаться. Скорее всего, разрешение на использование капитала Пенсионный Фонд вам выдаст.

Но не забывайте, что дом не должен быть самовольной постройкой без документов и статуса жилого строения. Он должен быть полноценным хозяйственным объектом и соответствовать всем требованиями, о которых говорилось в предыдущем разделе.

Купить дом, не приобретя во владение землю, на которой он стоит, не получится. В крайнем случае, можно взять эту территорию в аренду на 100 лет и она будет считаться практически вашей. Землю можно также унаследовать от родственников и родителей.

Это важный пункт процедуры и забывать о нём не следует. Учтите, что приобрести землю на средства маткапитала не получится. Так что эту статью расходов вам придётся полностью взять на себя.

Решение о передаче средств на счет продавца недвижимости принимают сотрудники Пенсионного Фонда. Именно к ним нужно обратиться, если вы решали воспользоваться государственной поддержкой для улучшения жилья.

В случае положительного решения ПФР покрывает расходы на приобретение дома (или их часть) и передаёт средства, обеспеченные сертификатом, продавцу жилья.

Какие документы потребуются:

Заявление от владельца сертификата, написанное по установленной форме (образец можно взять в ПФР).
Свидетельство о пенсионной страховке.
Сертификат на маткапитал.
Копии паспорта и свидетельств о рождении.
Обязательство об оформлении дома в собственность на всех членов семьи.
Справку о размерах временно непогашенного долга продавцу дома (если потребуется).
Свидетельство о браке (или разводе, если таковой имеет место).
Реквизиты банковского счета, на который переводятся средства.

Оформление договора купли/продажи осуществляется согласно установленным правилам. Важный нюанс – владельцами дома становятся в равных долях все члены семьи, включая детей. Это делается на случай развода родителей, лишения их родительских и прочих жизненных обстоятельств.

Оформить дом в общую собственность необходимо в течение 6 мес. после того, как Фонд перечислит продавцу причитающиеся ему средства в полном объёме.

Теперь вы владеете домом. Если вы приобрели его в кредит, аккуратно выплачивайте ежемесячные взносы, иначе вам будут начислены штрафы и пени. Если оплата сделана полностью, никаких действий больше не требуется: живите всей семьёй в новом доме и наслаждайтесь комфортом, простором и уединением.

Для наглядности представлю вышеперечисленные шаги в виде сравнительной таблицы

№	Необходимые шаги	На что обратить внимание	Сколько времени может уйти
1	Поиски дома	Искать недвижимость для покупки стоит на вторичном рынке	Время не ограничено
2	Оформление в собственность земли	Купить землю на маткапитал нельзя	1-2 недели
3	Обращение в Пенсионный Фонд	Все документы должны соответствовать установленным нормам	1-2 месяца
4	Оформление договора	Недвижимость должна быть распределена на доли между всеми членами семьи	несколько дней
5	Владение	При дальнейших операциях с недвижимостью следите за корректным оформлением сделок	—

Как купить квартиру за маткапитал в 2021 году: размер выплат и условия программы

Закон позволяет производить коммерческие сделки между лицами, находящимися в родственных связях. Однако если речь идёт о привлечении государственных средств, то на действия граждан, являющихся кровными родственниками, накладываются определенные ограничения.

Мать/отец/бабушка/дедушка не могут продать сыну/дочери/внуку/внучке дом или квартиру за средства мат-капитала. Введение такого запрета обусловлено частыми случаями мошенничества с государственными дотациями.

Сделки между близкими родственниками могут иметь меркантильную цель – обналичивание средств, а не улучшение условий жилья. Поэтому купить квартиру или дом у родной бабушки (или родного дедушки) не получится.

Правда, двоюродные братья и сестры вполне вправе осуществлять такие операции.

Семейный капитал в 2021 году – солидные деньги, которые, хотя и не являются наличными, всё же привлекают мошенников и любителей поживиться за чужой счет. Чтобы избежать обмана при обращении с маткапиталом, мы советуем вам все сделки с приобретением недвижимости проводить при участии опытного юриста или риэлтора.

О том, кто такой риэлтор и чем он занимается, мы уже писали ранее в отдельной статье о профессии риэлтора.

Профессиональные услуги стоят денег, но это лучше, чем остаться вовсе без средств в результате мошеннической операции. А способов лишить владельцев их законных средств масса.

Требований для использования именного сертификата на приобретение недвижимости немного. Государство не диктует семьям, какой дом нужно купить на материнский капитал. Возможности выбора не ограничены: новострой, долевое участие в строительстве, даже ветхое жилье. Купить дом на маткапитал можно в любом состоянии, если есть желание и силы достроить, отремонтировать и создать условия для комфортного проживания семьи и детей.

«Ждать до исполнения трех лет ребенку не нужно, — уточняет Юрий Капштык. — Сам факт рождения ребенка дает право на получение маткапитала. Единственное условие — вы должны при покупке указать ребенка как сособственника дома, так как приобретаете недвижимость с учетом его интересов. Часть дома становится его долевой собственностью».

Процедура оформления сертификата в нынешнем году упрощена. Молодым родителям не нужно никуда бежать с документами. Пенсионный фонд РФ взаимодействует с городскими и районными загсами и получает от них информацию о прибавлениях в семьях россиян. Сертификат оформляют в автоматическом режиме, молодой маме необходимо примерно через месяц после рождения малыша зайти в личный кабинет на сайте ПФР и убедиться, что документ уже оформлен.

Юрист Юрий Капштык рекомендует родителям следующий порядок покупки.

Подобрать жилье и договориться о стоимости. Если у семьи уже есть квартира или дом, где зарегистрированы несовершеннолетние дети, площадь нового жилья не должна быть меньше. В противном случае органы опеки сделку не одобрят. Улучшение жилищных условий подразумевает увеличение площади на каждого члена семьи.
Предупредить продавца о том, что вы планируете купить дом под материнский капитал. Сделать это нужно по той причине, что Пенсионный фонд перечисляет деньги с именного счета матери по факту совершенной сделки, то есть после заключения договора о покупке. Это значит, что часть денег продавец получит от покупателя сразу, а вторую часть из средств маткапитала — чуть позже, после рассмотрения документов Пенсионным фондом. Это может пугать некоторых владельцев недвижимости, которые переживают, что останутся и без дома, и без денег. Но опасаться нет причин, если сделка оформлена правильно и без нарушений.
Заключить договор купли-продажи. В договоре прописывают, что часть суммы будет оплачена средствами маткапитала, а также, что совладельцами недвижимости станут дети.

«Я рекомендую заключение договора с нотариальным освидетельствованием, — уточняет юрист Юрий Капштык. — Это не обязательно, но чтобы избежать ошибок при подготовке документов и для личного спокойствия, лучше заверить сделку нотариально».

Предоставить документы в Пенсионный фонд. В нынешнем году изменились и сроки рассмотрения документов. Вместо месяца, положенного ранее, сотрудники отделения ПФР должны уложиться в 10 дней.

После одобрения Пенсионным фондом РФ деньги перечисляют на счет продавца. Родителям остается передать документы о покупке на государственную регистрацию и переехать в новый дом.

Заключение договора купли-продажи и образец договора. Прежде всего покупатель должен найти подходящую квартиру. Когда будут оговариваться условия сделки, продавца следует предупредить, что часть квартиры будет оплачена материнским капиталом. Возможно, продавца это не устроит, поскольку ему придется ждать, когда ПФР переведет деньги.

Если продавец согласен ждать и остальные условия согласованы, можно переходить к заключению договора.

При оформлении договора можно воспользоваться типовой формой или привлечь юриста. В договоре обязательно должно быть прописано, что часть квартиры оплачивается материнским капиталом, а также указаны сроки и порядок расчетов.

Закон позволяет оплачивать жилье, которое покупаете, как полностью материнским капиталом, так и частично. Но в любом случае сперва нужно будет заключить договор купли-продажи, зарегистрировать его в Росреестре, а лишь потом обращаться в ПФР с заявлением о распоряжении материнским капиталом.

ПФР может перечислить маткапитал продавцу только после того, как рассмотрит заявление. Из-за этого в договоре приходится предусматривать особый порядок расчетов — с отсрочкой или рассрочкой оплаты.

— в качестве первоначального взноса по ипотеке,
— для погашения ипотечного кредита,
— в качестве оплаты стоимости квартиры, в том числе и в новостройке (включая сделки через эскроу), дома,
— на строительство и реконструкцию дома.

Запрещено: покупать участок земли на средства материнского капитала, приобретать апартаменты или долю в жилплощади, если она не является физически изолированным помещением с отдельными выходами, коммуникациями.

Дополнительно с 2021 года разрешат оформлять с применением маткапитала сельскую ипотеку. Также уже подписан документ, позволяющий погасить с помощью субсидии военную ипотеку.

Важное условие заключается в том, что при приобретении недвижимости, необходимо наделить детей долями в жилплощади. Данное обязательство родителей оформляется через нотариуса.

Если семья решила продать квартиру, купленную ранее с частичным использование материнского капитала, сделку необходимо согласовать в органах опеки и Пенсионном фонде. Таким образом, реализация объекта становится сложнее.

В 2019 упразднили понятие «дачное хозяйство». Теперь закон разделяет огородническое и садоводческое некоммерческое товарищество. В СНГ разрешено строить жилые дома, а также переводить садовые постройки в категорию жилых. В ОНТ могут быть лишь хозяйственные постройки.

До 2020 года купить дачу на семейный капитал было невозможно. Закон допускал строительство дома лишь на земле, предназначенной для ИЖС — индивидуального жилищного строительства. Но теперь по закону можно строить жилье и на садовых участках.

Законопроект уже принят в Думе и одобрен Советом Федераций. Везде, где встречается формулировка «земельный участок для ИЖС», добавилась фраза «или для ведения садоводства». Процедура оформления не изменилась. По-прежнему придется ждать достижения ребенком 3-летнего возраста (если вы не используете его для первого взноса или погашения долга по ипотеке).

Дом/дача должна находиться на территории России и соответствовать требованиям:

— отдельно стоящее здание;

— максимум 3 этажа, высота до 20 м;

— должны быть признаки капитального жилого помещения: включая коммуникации, крышу и несущие конструкции.

Пакет документов на покупку дачи — такой же, как и для обычного жилого дома. Если вы привлекаете строительную организацию или хотите компенсировать затраты на строительство, нужен отдельный пакет документов.

Процедура оформления документов на садовый дом, соответствующий всем требованиям, и сам процесс сделки — такие же, как при покупке дома на участке под ИЖС. Жилье нужно оформить в общую собственность супругов и всех детей, определив для каждого его долю.

Как купить дом на средства маткапитала

По закону далеко не всякий дом может быть рассмотрен как полноценный объект недвижимости. Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья под мат капитал, дом должен быть не просто строением с крышей и стенами. Жилище должно обеспечивать максимальный комфорт для владельцев – в первую очередь, для детей.

Основные требования к дому, приобретаемому под семейные деньги:

расположение на территории РФ;
наличие системы отопления;
наличие электроснабжения, водопровода и канализации;
процент изношенности не выше 50%.

Покупка на семейный капитал дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта запрещена законом.

Ещё одно необходимое условие – земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду).

Важный нюанс

Приобрести землю на средства маткапитала нельзя!

Что касается покупки дома в деревни (в сельской местности), то никаких ограничений на географическое расположение приобретаемого объекта недвижимости нет. Если в населенном пункте можно прописаться, и в нём присутствуют все блага цивилизации, значит купить его за МК вполне возможно.

Поскольку получить наличными средства маткапитала не представляется возможным, владельцам сертификата доступны только банковские транзакции – безналичные перечисления средств на счет продавца.

Выбирая объект недвижимости для приобретения в собственность, следует сразу обговаривать с владельцами особенности сделки. Не каждый хозяин дома согласится на операции с материнским капиталом.

Некоторым такие сделки представляются хлопотными и сомнительными, поскольку их знания о маткапитале ограничиваются общими сведениями. Люди, которые никогда не имели дел с сертификатами, считают, что у них будут трудности с обналичиванием средств в будущем и вообще предпочитают «живые» деньги.

Вам придётся или найти финансово грамотного продавца, или убедить его, что никаких трудностей с перечисленными Пенсионным Фондом деньгами у них не будет. Единственное — придется подождать зачисления этой суммы.

Этому есть простое объяснение – новые дома строятся обычно в частном порядке и по заказу их будущих владельцев. Семьи, желающие купить абсолютно новый дом или купить его в ипотеку, вряд ли найдут подходящий объект.

Вполне возможно, что молодой семье удастся найти такой вариант, но чаще всего владельцам сертификата приходится выбирать дома на вторичном рынке. Выбор подходящих объектов недвижимости, особенно в крупных городах, достаточно богатый.

Купить дом, не приобретя во владение землю, на которой он стоит, не получится. В крайнем случае, можно взять эту территорию в аренду на 100 лет, и она будет считаться практически вашей. Землю можно также унаследовать от родственников и родителей.

Это важный пункт процедуры, и забывать о нём не следует. Учтите, что приобрести землю на средства маткапитала не получится. Так что эту статью расходов вам придётся полностью взять на себя.

Маткапитал-2021: как потратить полмиллиона на улучшение жилищных условий

Какие документы потребуются:

Заявление от владельца сертификата, написанное по установленной форме (образец можно взять в ПФР).
Свидетельство о пенсионной страховке.
Сертификат на маткапитал.
Копии паспорта и свидетельств о рождении.
Обязательство об оформлении дома в собственность на всех членов семьи.
Справку о размерах временно непогашенного долга продавцу дома (если потребуется).
Свидетельство о браке (или разводе, если таковой имеет место).
Реквизиты банковского счета, на который переводятся средства.

Пакет документов варьируется в зависимости от индивидуальных нюансов конкретной сделки.

Чтобы использовать маткапитал для покупки дома, владелец сертификата должен обратиться в территориальное отделение ПФР с заявлением о расходовании. Дополнительно следует знать, какие документы нужны для подтверждения сделки. Вместе с заявлением должны прилагаться:

российский паспорт матери и ее супруга, если тот также становится приобретателем по договору (тогда дополнительно потребуется свидетельство о браке);
семейный сертификат;
копия договора купли-продажи (если сделка производится с участием заемных средств, дополнительно нужен кредитный договор);
заверенное нотариусом обязательство сделать дом общей собственностью всех членов семьи в 6-месячный срок с момента перевода средств или снятия обременения.

Скачать образец заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала

Скачать образец договора купли-продажи дома под материнский капитал

В заявлении нужно указать счет для перевода средств (продублировать информацию из договора купли-продажи), так как предусмотрено только безналичное перечисление денег.

Законодательство выдвигает определенные требования к жилой недвижимости, приобретаемой за средства сертификата.

Дом должен соответствовать следующим требованиям:

Приобрести можно недвижимость, находящуюся в пределах РФ.
Дом должен быть пригодным для проживания, изолированным и отдельно стоящим.
Разрешается покупка дома с количеством этажей не больше 3-х.
Строение должно соответствовать требованиям СНиПа и СанПиНа (смотрите следующий список ниже).
Дом должен быть пригодным для проживания, иметь крышу, стены, фундамент.
Требований к материалу для стен не выдвигается, а фундамент не должен быть деревянным.
Строение не должно быть признано ветхим либо аварийным.
В техпаспорте на дом процент изношенности не должен превышать 50% (ежегодно он увеличивается на 2%).
Земельный участок, на котором располагается дом, должен быть пригодным для ИЖС, ЛПХ либо садоводства.
Дом и участок земли должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Если говорить о требованиях СНиПа и СанПиНа, то к них относятся:

Дом должен располагаться в жилом микрорайоне.
Необходимо присутствие всех инженерных систем: водоснабжения, водоотведения, отопления, электричество, вентиляции.
Естественное освещение должно поступать в дом через окна.
Если в районе имеются газифицированные дома, то приобретаемое жилье также должно быть подключено к газу.
Если в населенном пункте, где планируется покупка дома, отсутствуют дома с отоплением и канализацией, то допускается приобретение такой недвижимости.

Земельный участок под домом придется приобретать из личных либо заемных средств. Тратить на него маткапитал запрещается! Права владения землей должны принадлежать собственнику МСК либо его супругу. Разрешается взять участок в долгосрочную аренду.

Органы ПФР не дадут разрешения на приобретение недвижимости, которая ранее уже была куплена с использованием средств маткапитала. После того, как право владения на дом переходит к собственнику МСК, на протяжении полугода он обязан выделить долю каждому члену семьи (супругу и детям).

Гражданину, намеревающемуся израсходовать МСК для покупки дома, потребуется передать в госучреждение следующие свидетельства:

Заявление.
ДКП с реквизитами для перечисления денег.
Сертификат МСК.
Гражданские паспорта супругов.
Детские свидетельства о рождении.
Свидетельство о бракосочетании, если покупает дом супруг.
Выписки из ЕГРН от покупателя и продавца.
При использовании рассрочки продавцу потребуется предъявить справку об остатке задолженности.

В ПФР необходимо представлять оригинальные документы и их копии. Специалист госучреждения сверит их на соответствие и передаст оригиналы заявителю.

Ипотечный кредит под материнский капитал — как оформить в 2021 году

Практика показывает, что чаще встречаются следующие случаи, когда владельцу МК отказывают в его использовании на покупку дома:

Если в договоре четко не обозначены размеры долей владельцев дома. К примеру, если мать (собственница сертификата) и ее брат владеют домом в равных частях. В этом случае в кредитном договоре потребуется обозначить, что брат оплачивает свою долю из личных средств, а мать из денег МК.
В ДКП отсутствуют реквизиты для перечисления денег продавцу. Отдельно подавать справку из банка с номером счета бесполезно. Для Пенсионного Фонда она не может служить основанием для совершения операции.
При отсутствии условий рассрочки платежей в ДКП. В этом случае предполагается, что расчеты между участниками уже произведены, а покупатель стал собственником дома. Право собственности должно подтверждаться выпиской из ЕГРН. Но так как это не соответствует действительности, в ДКП необходимо обозначить условия рассрочки.

Чтобы минимизировать шансы на получение отказа, стоит внимательно и с осторожностью относиться к составлению и проверке документации. Даже ошибка на копейку в сумме маткапитала будет служить основанием для отклонения запроса.

Перед подписанием ДКП советуем основательно проверить покупаемый дом. Следует узнать, кто там зарегистрирован, не будут ли нарушены в результате сделки чьи-либо права. Если это не проверить, то в будущем один из родственников продавца может через суд признать сделку незаконной. Сделать проверку можно самостоятельно либо воспользоваться услугами юристов. Они сделают работу быстро и качественно.

Следовательно, средства МСК можно использовать на покупку дома. Но они будут перечислены продавцу либо банку. Собственник сертификата не получит деньги на руки. Но чтобы израсходовать их потребуется подготовить внушительный пакет документов и заключить сделку в соответствии со всеми требованиями закона. Только в этом случае ПФР даст согласие на использование маткапитала.

После выбора объекта недвижимости для приобретения за счет маткапитала, контрагенты должны согласовать условия сделки и зафиксировать в их договоре. Помимо стандартных положений о предмете сделки, нужно обратить особое внимание на следующие пункты:

состав участников сделки со стороны покупателя – желательно составить договор на всех членов семьи покупателя, чтобы избежать оформления нотариального обязательства и возможного расторжения сделки;
стоимость объекта недвижимости – нужно указать реальную цену, так как при проверке в ПФР этот пункт будет проверяться, а стороны не смогут воспользоваться налоговым вычетом в полном объеме;
требования к качеству объекта недвижимости – в отделе ПФР будет проверяться соответствие санитарным и бытовым условиям, а при несоблюдении данного требования в выделении средств маткапитала будет отказано;
наличие у продавца согласие на выписку своих несовершеннолетних детей, если они являются собственниками дома или постоянно прописаны на жилплощади – выселение детей и регистрация такой сделки будут невозможны, а сотрудники ПФР откажут в выделении средств МСК при наличии в доме граждан, не снятых с учета продавцом.

Также в договор включается условие о залоге в силу закона – он будет действовать после регистрации в Росреестре и сохранится до получения продавцом всей стоимости дома. Если в договоре предусмотрены несколько источников для оплаты (например, собственные сбережения, ипотека и средства МСК), залог будет снят только при получении продавцом денег по всем направлениям.

Скачать договор купли-продажи дома под материнский капитал (образец)

Одновременно с договором составляется передаточный акт – в нем стороны должны определить качественное состояние дома, указать на возможные недостатки. Учтите, что несоответствие дома нормам благоустройства повлечет отказ со стороны ПФР. поскольку средства маткапитала могут выделяться только на жилье, пригодное для постоянного размещения. Не будет являться препятствием для выделения средств МСК отсутствие косметического ремонта или несущественные недостатки, дающие возможность проживать в доме.

Банк не объясняет причины отказа, так как это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и созаёмщиков, на которые может опираться эта система.

В случае если банк отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку можно сразу.

Например, вы можете подать заявку на кредит со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме банка — это альтернативный документ, который принимается банком как подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный заработок.