Депозит при съеме квартиры что это такое
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Депозит при съеме квартиры что это такое». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Процесс аренды квартиры предполагает заключение договора, в котором указывается стоимость проживания, заранее оговоренная и строго фиксированная. Но помимо этого, все чаще наймодатели требуют уплаты страхового депозита. Что такое депозит при съеме квартиры и в чем его предназначение?
Итак, страховой депозит при аренде квартиры – это гарантия сохранности имущества в виде определенной суммы. Временно дается нанимателем как страховка от возможных неприятностей: порванной мебели, разбитой техники, неуплаты коммунальных услуг или арендной платы.
Смысл депозита – в «подстраховке» от возможного, то есть вероятного, но никак не обязательного ущерба.
Что такое залог при съеме квартиры?
Договор, который составляются арендодателем и нанимателем, обязательно содержит пункт о том, какая сумма передается владельцу квартиры в качестве залога. Именно так хозяин имущества пытается осуществить защиту своих интересов хотя бы частично.
В документе должны быть прописаны сроки, условия и обязанности участников, вне зависимости от типа жилья (квартира с удобствами или нежилое помещение).
Как оформить договор найма? Специальный договор на депозит составлять не обязательно, можно в договор аренды включить дополнительный пункт о страховом депозите, условиях его внесения и возвращения. Важно также четко конкретизировать, в счет возмещения, какого ущерба эти деньги могут остаться у арендодателя.
Один думает, как бы ему снять приемлемое по цене и качеству жилье у адекватного хозяина. Другой переживает, как бы жилец ни испортил имеющееся имущество.
Как определить размер компенсации
Каждой из сторон целесообразно убедиться в том, что все их интересы соблюдены. Например, если хозяин квартиры настаивает на том, чтобы прописать ответственность съемщика за преждевременное расторжение договора, арендатор со своей стороны может потребовать того же и от владельца недвижимости.
Депозит – временная передача денег на тот случай, если произошла порча имущества. Но если такого не случилось, вся сумма возвращается владельцу (арендатору).
Исходя из текущей практики, страховой депозит не будет лишним при любой аренде жилья, будь то жилище эконом-класса или квартира-люкс. Более того, владельцы недвижимости в крупных городах скорее всего откажут в аренде при несогласии внесения страхового депозита.
Однако в самом тексте понятие «страховой депозит» не фигурирует, что нередко становится краеугольным камнем в спорах касательно правомерности/неправомерности удержания вклада в счет погашения убытков и т.п.
Все нюансы в виде потертостей, пятен или поломок обязательно должны быть учтены при составлении предложения к договору.
Составление акта приема-передачи имущества не является обязательным требованием, но его наличие выгодно как арендатору, так и арендодателю.
То же касается и коммуслуг – нередко жильцы съезжают с арендованной квартиры, не оплатив услуги за последний месяц и собственнику приходится выплачивать приличную сумму из собственных средств, а со страховым депозитом такая ситуация практически исключается.
Залоговая сумма представляет собой денежные средства, которые вносятся владельцу квартиры для того чтобы он не сдавал ее до определенного срока или на какой-то определенный период.
Возврат: возможен ли и в каком случае?
Сумма вклада устанавливается лично хозяином. Нередко, чтобы снизить финансовую нагрузку на арендатора, хозяева соглашаются на внесение депозитной суммы частями в течение 2-3 первых месяцев проживания.
В законодательстве не предусмотрено понятие страхового депозита, оно приравнивается к обеспечительному платежу.
В первую очередь, необходимо уяснить, что страховой депозит – это вовсе не залог и не сумма выплаты за последний месяц проживания.
В законодательстве не предусмотрено понятие страхового депозита, оно приравнивается к обеспечительному платежу.
Процесс передачи жилого помещения в аренду регулируется гл.35 ГК РФ. При этом, термин страхового депозита при аренде квартиры не имеет законодательного определения и возник за счет правил делового оборота в определенной сфере деятельности.
Квартирный вопрос всегда стоял довольно остро. Сегодняшний день показывает, что он остался вполне актуальным, поэтому люди, неимеющие возможности приобрести собственные метры, снимают их. Эта услуга стала некой нормой жизни.
Арендодатель решает сам, просить ли залоговую сумму. Но о решении следует предупредить арендатора заранее, чтобы тот мог оценить свои финансовые возможности.
Если претензий к квартирантам нет, ущерб отсутствует, тогда депозит возвращается наймодателем квартирантам в полном объеме. Обычно страховка равна величине 1-месячного платежа, за наем жилья, что нельзя считать чрезмерным требованием – эта сумма по сравнению с причиненным вредом может оказаться ничтожно малой.
Залог при аренде квартиры является одним из инструментов компенсации возможных материальных рисков, связанных с недвижимостью. Речь идет о порче имущества и состоянии самого жилья. К тому же в случае внезапной неплатежеспособности квартиросъемщиков залоговая сумма позволит арендодателю избежать финансовых потерь.
Депозит при съеме квартиры — законодательная база
Некоторые агентства используют несколько другой подход к подобному инструменту компенсации возможного ущерба.
Человек, впервые снимающий в аренду жилье, просматривая объявления, сталкивается не только с понятными словами «ежемесячная оплата», но и с относительно новым явлением – «депозит». Что такое депозит при съеме квартиры, для чего он нужен, как его вернуть, законно ли это?
Собственно в таком случае депозит при аренде квартиры является своего рода страховкой, который при грамотном составлении договора, после сотрудничества будет возвращен арендатору.
Итак, можно сделать вывод, что страховой депозит – это резервный платеж, а залоговая сумма – это что-то вроде задатка.
Преимущества и недостатки аренды со страховым депозитом
Данной суммой можно погасить телефонные разговоры, которые не были оплачены арендатором, просроченные счета по коммунальным платежам.
В Этажи Журнале мы каждый день публикуем самые актуальные и достоверные новости рынка недвижимости. Инвестируй 10 минут в день на повышение своей экспертности! Тебе будет, что обсудить с клиентами!
Договор об аренде жилья включает две стороны. Зачастую то, что является плюсом для одной, является минусом для другой.
Это риск напрямую связан с предыдущим. Недобросовестные жильцы могут не только съехать без предупреждения, но и оставить долг за коммунальные услуги. В таком случае, владелец квартиры может погасить задолженность за счет залога.
Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора
Залог передается хозяину квартиры в качестве гарантии оформления договора. Если после заключения сделки, арендатор передумает заезжать в квартиру, переданные финансовые средства остаются у владельца жилплощади. Кроме того, залоговая сумма может использоваться как гарантия оплаты в случае возникновения долга.
Ее не нужно удостоверять у нотариуса. Когда метры в наем берутся фирмой, то требуется наличие кассового чека, он и выступит свидетельством получения денег. Расписка же удостоверяется только подписями сторон.
Самый верный способ обезопасить сделку с обеих сторон — заключить отдельный контракт залога (образец можно скачать в Сети).
Это даст возможность нанимателю более удобно рассчитать свои расходы, уменьшив первоначальный взнос. Такое решение позволит ускорить процесс сдачи.
Залог – сумма, которая гарантирует намерение съемщика арендовать жилплощадь до оговоренного срока. Нередко в устных договоренностях звучат понятия первого и последнего месяца проживания.
Особенность использования страховой суммы при съеме квартиры становится понятной при окончании аренды. Когда оплачен последний месяц проживания в квартире, хозяин принимает недвижимую собственность у съемщика, что подразумевает осмотр состояния жилья и имущества в частности.
Что это такое страховой депозит при аренде квартиры?
Зачем это нужно, насколько данное требование законно, как произвести окончательный расчет с арендодателем? [contents] Что это такое? Чаще всего жилище предлагается квартирантам с полной обстановкой – мебель, холодильник, стиралка, телевизор и пр. Такой сервис очень удобен для жильцов, особенно, если это молодежь, не успевшая обзавестись имуществом. Есть ли риски у хозяина жилья?
Именно от возникновения вышеперечисленных неприятностей и защищает депозит при съеме жилья. Хоть он и не покроет стоимость добра владельца, но даст ему надежду на то, что уплаченные деньги обяжут клиента быть более осторожным с квартирой. Желание возврата гарантийных средств будет залогом хорошего обращения к технике и внешнему виду жилого помещения.
Что касается арендатора, преимуществом внесения депозита для него является повышение вероятности получения желаемого жилья, а недостатком – лишние финансовые траты.