Выделение доли в приватизированной квартире
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение доли в приватизированной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
На процедуру регистрации Росреестр берёт 1,5 недели. В результате права будут зарегистрированы официально.
При добровольном проведении процедуры собственники самостоятельно решают, кому какая доля останется. Доли могут быть неравными – на усмотрение владельцев.
Если мирно договориться не удалось, в результате чего пришлось обратиться в суд, то жилье будет поделено на одинаковые по размеру. Так, если собственников у квартиры 2 человека, то жилье поделят по ½.
Как выделить долю в приватизированной квартире?
Если документы собраны-поданы правильно, то в течение 30 дней (согласно гл 2 ст 18 ЖК РФ) квартира будет поделена на доли собственников официально.
Согласно ст 16 ГК РФ, собственники могут определить свои доли в любое время, как только это им потребуется. Эта инстанция рассматривает иск и принимает решение о выделении части жилья в натуре, если имеется такая возможность. В результате у каждого из собственников должна получиться отдельная жилая площадь со своей кухней, санузлом и входом.
Юридические сложности при выделении долей
Рассмотрим алгоритм действий по выделу доли в судебном порядке. Если у вас останутся вопросы, обращайтесь за консультацией к юристам нашего портала. Вместе с нами вы сможете разрешить проблему в кратчайшие сроки и с выгодой для себя!
Если в течение 1 месяца никто не выразил желание купить долю, то собственникам потребуется оформить письменный отказ. После этого долю разрешено продавать на общих основаниях.
Что касается залога, то если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние дети, то вряд ли какое кредитное учреждение примет её в залог, так как интересы детей всегда оставались в приоритете как политики государства, так и законодательства. Так что имеет ребёнок право на приватизацию или нет, он автоматически является участником в случае его проживания в данном жилье.
Выделение долей в квартире требуется в разных случаях. Самый частый – это развод супругов, когда им приходится делить общее имущество. Также выделять доли нужно, если квартира куплена за деньги материнского капитала. Мы постарались разобраться во всех особенностях раздела квартиры и выделения долей и рассказываем об этом нашим читателям.
Согласие на сделку от второй стороны не потребуется. Плата за выкупаемую долю считается денежной компенсацией владельцу.
Лучше всего перед началом процесса или перед тем как делить квартиру на доли проконсультироваться у должностного лица уполномоченного органа либо у частного специалиста, чтобы заранее узнать, как правильно приватизировать квартиру.
Сразу нужно отметить, что исключить несовершеннолетнего и недееспособного лица, прописанного в соответствующем жилье, нельзя ни в коем случае. Они признаются участниками приватизации автоматически, вне зависимости от пожелания остальных участников.
Квартира или другой объект недвижимости может находиться в собственности сразу нескольких лиц. Титульный владелец вправе потребовать выделить свою долю или получить денежную компенсацию. Выделение доли из общей долевой собственности возможно на основании добровольного соглашения или судебного решения. Важно учесть юридическую и техническую сторону вопроса.
Например, некоторые родственники переезжают в другой город и желают получить деньги за свою долю (предлагают её выкупить совладельцу или третьему лицу).
Собственники составляют письменное соглашение (количество экземпляров равно количеству сторон), где обязательно указывают такую информацию:
- ФИО, паспортные данные каждого владельца.
- Адрес, данные документов на квартиру.
- Размер доли каждого человека в процентах.
- Размер денежной компенсации (если выбран именно этот способ выделения).
- Подписи каждого владельца, дата.
Для регистрации сделки договор дарения вместе с необходимым пакетом документов надо представить в Росреестр или МФЦ. При этом обязательно как ваше присутствие, так и матери. Так как сделка совершается между близкими родственниками, то по закону налогом она не облагается.
Собственники составляют письменное соглашение (количество экземпляров равно количеству сторон), где обязательно указывают такую информацию:
- ФИО, паспортные данные каждого владельца.
- Адрес, данные документов на квартиру.
- Размер доли каждого человека в процентах.
- Размер денежной компенсации (если выбран именно этот способ выделения).
- Подписи каждого владельца, дата.
Суть процедуры при выборе этого способа состоит в том, что один из владельцев приобретает доли остальных и становится полноправным владельцем квартиры, либо остальные выкупают его часть себе.
Доля, принадлежащая владельцу, после смерти переходит указанному в завещании человеку. Когда прямых указаний не дано, собственностью занимается суд. Близкие родственники имеют первичное право получения наследства, например, братья или сыновья. Они могут оформить отказ, который заверяется нотариально.
Правила выделения доли в квартире
Но в зависимости от сложившихся обстоятельств и отношений между собственниками (а чаще всего речь идет о членах одной семьи), процедура распределения долей в жилой недвижимости может иметь те или иные особенности. Значение, например, имеет присутствие в составе потенциальных сособственников несовершеннолетних детей.
Прежде всего, нужно обсудить со всеми собственниками разделение долей. И сделать все возможное, чтобы достигнуть компромисса по данному вопросу.
Помимо отказа от собственности на стадии распределения приватизационных долей, участник приватизации вправе подарить свое имущество, провести перераспределение через соглашение о выделении долей.
Законодательство не определяет максимально возможное количество долей в квартире. Так как тут действует принцип свободы распоряжения собственностью, делить квартиру можно на любое количество долей.
Самый удобный вариант – договориться с остальными совладельцами квартиры и прийти к общему решению. Например, заменить выдел доли в натуре денежной компенсацией. Разберемся, как правильно составить соглашение и что для этого нужно сделать.
Наглядно показывает, сколько человек владеет приватизированной квартирой, каков общий размер долей, какова величина выделяемой части, а также планируется ли заменить ее на денежную компенсацию?
Другой вариант – финансовая компенсация: человек отказывается от своей части имущества, получая денежные средства от остальных владельцев. Полученная доля распределяется между владельцами.
Неработающий пенсионер сделал операцию по удалению катаракты в ООО «ЭКСИМЕР» за 41тыс 700 руб. Может …
Часть большой квартиры можно выделить физически – произвести выдел в натуре. Если помещение небольшое, то изолировать какую-либо ее часть невозможно – тогда собственник может получить от другого владельца/владельцев только денежную компенсацию.
Как выделить свою долю в приватизированной квартире
Наибольшее количество споров с собственниками незначительной доли возникает в связи с тем, что в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ суды вправе определить судьбу незначительной доли и без согласия ее собственника (см. также п. 13 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 N 4).
Согласно 244-й статье Гражданского кодекса владение жилой недвижимостью может быть как совместным, так и долевым.
Жильё, которое супруги приватизировали в браке, буде разделено равномерно. При этом их дети также претендуют на равные доли. Изменить порядок могут лишь положения, заранее прописанные в брачном контракте. Если приватизацию проводил, к примеру, только муж, то он будет считаться единственным собственником.
Выделение доли в натуре закрепляет за человеком права на распоряжение частью жилья. Комната становится независимой от остальных помещений квартиры.
Если перед вами встал вопрос – продать или подарить долю, нужно участь несколько нюансов:
- если вы владеете долей меньше 3 лет, с продажи нужно будет заплатить 13% налога;
- при дарении налог заплатит одаряемый (близкие родственники – дети, родители, мужжена – не платят налога);
- подаренная доля не будет делиться между супругами при разводе, в отличие от проданной (имеется в виду тот случай, когда владелец доли отчуждает её в пользу своего ребёнка, уже состоящего в браке).
Эти виды собственности имеют определенные отличия. Так, юридически право собственности – это право на владение, пользование и распоряжение имуществом.
По статье 244 Гражданского кодекса свою часть квартиры можно:
- продать или подарить;
- завещать;
- заложить.
Перед тем, как приступать к разбору процесса выделения долей, нужно определиться с понятиями «выделение» и «разделение»:
- выделение – это процесс передачи части помещения собственнику по его требованию. Оставшаяся площадь продолжает принадлежать другим гражданам, участвовавшим в приватизации. Тем, кто в выделении доли не участвует, переоформлять право владения не нужно;
- разделение – это процедура раздела квартиры на несколько частей согласно количеству собственников. Каждый гражданин в результате потеряет право собственности и сможет вернуть его только после переоформления на принадлежащую ему часть.
При невозможности выделения части в натуре одному из владельцев могут выплатить денежную компенсацию. Такая ситуация возникает тогда, когда раздел может нанести ущерб другим собственникам (а иногда на выделение в натуре и вовсе наложен запрет).
Проект носит исключительно информационный характер. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.
Итак, с выделом доли по соглашению мы разобрались – это самый простой способ определиться с процентным соотношением. Вот только согласие всех собственников приватизированной квартиры удается получить не всегда – поэтому существует второй вариант с защитой своих прав в судебном порядке.
Налог тут начисляется пропорционально доле владения, долю при желании можно продать, обменять или сдать в аренду. Другими словами, у доли есть все атрибуты права собственности.
Когда бумаги оформлены в соответствии с законодательством, наследство в равных частях распределяется между всеми наследниками. Если передать долю некому, она становится собственностью государства.
Выделение доли в натуре предполагает создание отдельной комнаты или нескольких комнат. Размер этих помещений должен соответствовать стоимости доли владельца.