Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями закон
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями закон». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Главный результат данной процедуры – подписание акта всеми соседями, у которых не осталось сомнений в правильности установленных координат.
Нередко живущие по соседству люди спорят между собой о границах своих земельных участков. Иски по таким спорам носят почти каждодневный характер. Практически каждый задается вопросом: как провести межевание земельного участка без согласования с соседями.
Как показывает сама жизнь, ситуации бывают разными, и не всегда все идет так, как было запланировано изначально. Порой договориться с соседями бывает не так просто или их невозможно найти, а документы нужны срочно. Произойти это может с каждым. В этой статье будут рассмотрены самые распространенные случаи, когда можно межевать свои садовые и дачные участки и не спрашивать разрешения на то соседей.
Взгляд другой стороны: что делать, если межевание проведено без вашего согласия
Существует определенная процедура согласования межевания:
- За месяц все участники процедуры предупреждаются о проводимом мероприятии. Предупреждение необходимо вручать под роспись, чтобы потом вторая сторона не могла сослаться на неинформированность. Если есть предположения, что собственник смежного участка подписать акт откажется или может вообще проигнорировать это событие, нужно отправить по почте уведомление заказным письмом обязательно с перечнем вложенных документов и с уведомлением о вручении.
- Если реакции на полученное уведомление нет, оно отправляется опять же заказным письмом 3 раза с периодичностью раз в 2 недели.
- Если в ответ на письмо поступила претензия, придётся её рассматривать в районном суде.
- Готовится предварительно акт согласования.
- После определения границ инженер собирает подписи-согласия заинтересованных лиц либо оформляет отказ от согласия с предварительными границами с объяснением причин.
- Если же заинтересованные лица не пришли на собрание собственников соседствующих участков и, соответственно, не подписали акт, межевание проводится на основании приложенного уведомления о вручении. Если никаких претензий в течение месяца не поступило, границы считаются согласованными. Если через какое-либо время они обратятся в суд, протестуя против проведенного межевания на основании отсутствия на собрании, у ответчика будут на руках все документы о том, что все меры для информирования были предприняты .
Если собственники пограничных наделов уже установили границы и занесли информацию в базу ЕГРН, то фактически процедура согласования уже состоялась.
Межевание считается недействительным без согласования с соседями. Бывают случаи, когда владельцы прилегающих ЗУ осознанно не подписывают акт согласования. Это происходит по нескольким причинам.
Документ будет числиться согласованным и подписанным, при этом не потребуется согласовывать с соседями в нижеследующих случаях:
- владелец земли, находящейся в СНТ, других товариществах или в любой другой форме владения, направил письмо в заказном порядке с уведомлением соседу или соседке. Не получил на него отказа или каких-либо мотивированных претензий на этот счет;
- письмо также отправлялось трижды, и ответа на него не последовало;
- не получается найти своих соседей и выяснить их нахождение никаким образом.
Итак, лучшим вариантом при проведении согласования границ является согласие собственников всех соседних участков, которое они выражают посредством проставления подписи на проекте межевого плана.
Самое важное условие для проведения межевания – это наличие одобрения соседей на разграничение земельной площади. Это выполняется следующим образом.
Главное не делать выводы наперёд. Суд для того и существует, чтобы разбирать споры, в том числе по земельным вопросам. Ваше межевание – есть факт состоявшийся, сведения о нём находятся в ЕГРН. У соседа – проект межевания, т. е. документ на текущий момент, не признанный регистрирующим органом.
Когда в результате окажется, что инженер не допустил ошибку, есть вероятность, что соседям придется улаживать проблему в суде. Но возможно и мирное разрешение конфликта.
Бывают и другие уважительные причины, когда человек не может физически приехать и подписать бумагу, но в принципе с границами согласен (например, находится в командировке или работает в другом регионе, или вообще в другой стране). У некоторых людей есть электронная подпись, которой тоже можно воспользоваться. Можно попросить подписать акт его родственников.
Можно ли восстановить границы земельного участка указанные в кадастровом плане или я должна согласится с результатами межевания?
В 1983 году получила квартиру,а в1989 году граничили участки иквартиры под приватизацию. В2019 году соседи продали свою квартиру и новый сосед претендует на землю, на которой у нас построена котельная, пристройка к квартире.имеет ли он право на это.
Чтобы лучше все понять, я покажу на примере. Владелец участка №1 хочет сделать межевание, чтобы оформить границы. Ему потребуется согласовать границы только с владельцем участка №6, потому что его границ нет на кадастровому учете и, следовательно, он не отображен на кадастрой карте.
Есть несколько вариантов развития событий, при которых не удается получить подпись соседа в акте о межевании. Иногда человек отсутствует в то время, когда согласовывается межа, либо он приходит на собрание, но не желает расписываться в документе. Важно изучить каждый случай, чтобы знать, как правильно действовать.
Наличие права собственности на участок предполагает, что соответствующая запись должна содержаться в реестре прав собственности на объекты недвижимости. Для прохождения регистрации придётся проделать существенный объём работы и подготовить соответствующий пакет документов.
Письменно, заказным письмом с уведомлением. В случае неудовлетворения требований (допустим, в месячный срок), обратитесь с соответствующим иском в суд. Уже его решение в случае отказа исполнения, осуществляется через ФССП, самовольно нельзя.
Наличие права собственности на участок предполагает, что соответствующая запись должна содержаться в реестре прав собственности на объекты недвижимости. Для прохождения регистрации придётся проделать существенный объём работы и подготовить соответствующий пакет документов.
Письменно, заказным письмом с уведомлением. В случае неудовлетворения требований (допустим, в месячный срок), обратитесь с соответствующим иском в суд. Уже его решение в случае отказа исполнения, осуществляется через ФССП, самовольно нельзя.
Если вы уведомили соседа о начале межевания границ, но сосед не выказал никаких претензий или не ответил вовсе. В таком случае уведомление о получении заказного письма вашим соседом должно быть подшито к специальному акту.
Когда согласование с соседями не потребуется
Если действия кадастрового инженера привели к ущемлению прав собственников смежных наделов, они не разрешают размежевывать землю. После составления нового межевого плана и устранения неточностей сосед дает свое согласие и подписывает акт.
Однако, если на руках у соседа есть уведомления о вручении вам письма с информацией по предстоящему межеванию, а вы просто уклонились от присутствия и не предоставили в течение 30 дней никаких аргументированных возражений письменно, то суд даже в одностороннем порядке может одобрить границы. Поэтому очень важно грамотно составить все возражения и выслать их почтой с уведомлением о вручении.
Если владельцы прилегающих земель игнорируют процедуру и не явились на собрание, межевание все равно проводится.
Связано это с тем, что неправильное проведение межи может ущемить их интересы посредством затрагивания их непосредственной собственности.
Подписание акта межевания без согласия соседей
Такое положение принято для того, чтобы собственники участков могли заранее спланировать свое время, чтобы лично присутствовать и поставить свою подпись в знак согласия. Ещё одна проблемная ситуация возможна в тех случаях, когда владельца соседнего участка разыскать не получилось, земля остаётся заброшенной, не обрабатывается. В такой ситуации при попытке зафиксировать правильные границы и характерные точки участка может возникнуть неопределённость.
Часто граждане путают межевание с услугой под такими названиями — «вынос точек в натуру», «вынос границ на местность», «вынос границ в натуру» и т.п. При межевании границы с местности наносят на план, а затем на кадастровую карту. При выносе точек в натуру все наоборот — границы из плана наносят на местность.
Если сосед умер, согласовывать границы нужно с его наследниками, даже если они не оформили участок на себя.
Хороший кадастровый инженер всегда старается, чтобы на акте согласования были подписи соседей. Вариантом с публикацией в газете пользуются в крайнем случае. Дело в том, что при согласовании через газету у соседа будет больше шансов отменить ваше межевание через суд. Если права соседа при межевании были нарушены, в суде он может настаивать, что лично он ни с кем ничего не согласовывал.
Но что делать, если акт согласования границ земельного участка не подписывает сосед? Обсудим детали в текущей статье.
Такая последовательность действий также поможет собственнику в дальнейшем выиграть все судебные тяжбы, если, не посетив собрание, сосед решит предъявить свои претензии.
Действия по ознакомлению входят в полномочия кадастрового инженера, на экспертном уровне информирующего собственника и его соседей о точности проведения замеров и расстановки колышков в местах поворотных точек.
Соседи не дали согласие на межевание земельного участка? Выход есть!
Это кажется очевидным, но на практике не так уж редко встречаются ситуации, когда нет однозначного понимания того, где проходят границы межуемого участка. Соседи могут иногда не соглашаться друг с другом по поводу его границ.
В зависимости от индивидуальной ситуации исход дела будет решаться на основании факторов указанных выше.
Есть исключения, когда документ может иметь силу без подписи соседей. Если владелец соседнего участка не пришел на процедуру согласования, не прислав доверенное лицо или документ, подтверждающий его согласие с планом или отказ, отсутствие расценивается как согласие.
Когда приходит указанный день для начала проведения процедуры межевания, соседям предлагают подписать акт согласия, который будет подшит в межевое дело и подтвердит законность проведения такой процедуры с землей.
В каких случаях сосед может не подписать акт согласования границ ЗУ?
Важно правильное оформление документов: неправильное уведомление соседей или неправильное оформление их согласия не будет иметь официальной силы.
Иногда в процессе подготовки межевых планов собственники наделов и инженеры сталкиваются с проблемой отсутствия информации о владельце соседнего участка, или неизвестно его местонахождение.
Требуется ли официальное согласие соседей при проведении межевания?
Также межевание может происходить, когда у всех соседних наделов уже есть установленные границы. Это значит, что процедура согласования была проведена ранее и границы устраивают соседей.
Как мы указывали выше, межевание границ участков земли проводится лишь дипломированными специалистами и с разрешения соседей по участку земли.
Законодательством предусмотрена так называемая дачная амнистия. Речь идёт об упрощённой процедуре регистрации права собственности на участок земли при наличии определённых условий. При выполнении этой процедуры межевание может не быть проведено должным образом. Эта особенность, конечно, ускоряет процесс оформления права собственности. Однако она же является возможной проблемой на будущее.