Договор реального раздела земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор реального раздела земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Даже в тех случаях, когда земельный надел соответствует всем нормам и является делимым, он не обязательно может быть разделен, все будет зависеть от его владельцев.
Но суд не проверил при этом заслуживающий внимания довод ответчика о сложившемся порядке пользования земельным участком, сославшись за вывод эксперта.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Любой ли участок земли можно поделить
Несколько лет назад Степан Петрович прикупил по случаю большой кусок земли на окраине поселка. А теперь город разросся, по соседству ведется активное жилищное строительство.
Когда земля принадлежит одному хозяину, то он сам решает, как это сделать. Но чаще всего совладельцев несколько.
Попробуйте выкупить часть участка соседа, чтобы «добить» до минимальных 6 соток при будущем разделе. Через соглашение о распределении можно выкупить у соседа хоть пол сотки.
Я опубликовал 2 инструкции, т.к. многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.
Земля – это весьма важный и ценный актив, распоряжаться которым нужно с умом. И в данном случае нотариус – лучший способ обезопасить, ускорить и упросить прохождение процедуры раздела участка.
Форма соглашения о разделе земельного участка между собственниками
На практике применяется три основных способа раздела земельного участка:
- Раздел на идеальные доли. Такой раздел может потребоваться при оформлении материнского капитала, а также при желании одного из владельцев продать свою долю. Результат процедуры – оформление за каждым из совладельцев определенных долей (например, 1/2 участка).
- Непосредственный раздел с выделением реальных долей. В этом случае образуются новые земельные участки, у каждого из которых – свой собственник. Из одного участка образуется несколько.
- Раздел участка с единоличным владельцем. Если гражданин сам владеет земельным участком и имеется техническая возможность разделить его — также возможно посредством соглашения. В результате человек получит несколько прав собственности на новообразованные земельные участки.
Земельный участок может находиться в личной, долевой или совместной собственности. Если право собственности на землю есть только у одного человека, то он может разделить объект недвижимости самостоятельно без учета мнения других лиц.
Они называются вторичными. В каждом из российских регионов существуют специальные нормы размеров участка, которым должен соответствовать вторичный.
Вместе с тем между истцом и ответчиком возник спор о разделе общего имущества в виде участка, расположенного по адресу: _____________________________, кадастровый номер ___________, площадью ______, и расположенного на нем жилого дома _______________________________________.
Ограничения на раздел могут затрагивать форму собственности и целевое назначение. Поделить землю нельзя, если после процедуры участок изменит целевое назначение. К примеру, если планируется поделить земельный надел, предназначенный под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то новые участки должны иметь точно такое же назначение. У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!
Уточнение, возможен ли раздел. Для этого необходимо обратиться в муниципалитет и узнать о минимально допустимом размере вновь образуемых участков.
Посетил в воскресение. Быстро и мило! Телевизор, уютные кресла, вежливые и симпатичные сотрудники. Впечатляющие картины на стенах. Всем рекомендую. Максимально комфортно. Процветания вам и успехов!
Если второму супругу не получится доказать, что участок, приобретенный на средства первого, улучшался общими финансовыми вложениями во время брака, вследствие чего вырос в цене, то прав претендовать на имущество у него нет.
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Если второму супругу не получится доказать, что участок, приобретенный на средства первого, улучшался общими финансовыми вложениями во время брака, вследствие чего вырос в цене, то прав претендовать на имущество у него нет.
На странице представлен образец бланка документа «Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности» с возможностью скачать его в формате DOC и PDF.
Кроме этого, СОР подлежит регистрации в Росреестре и постановке на кадастровый учет, а также визирования в отделении административного органа, полномочного на проведение данной процедуры.
В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Если в качестве целевого использования участка выступает ведение подсобного хозяйства, его размеры назначаются органами местного самоуправления.
Разногласия между собственниками земельного участка, ведущие к разделу земли, не всегда могут решаться в судебном порядке. Если между собственниками сохраняются нейтральные отношения, то они всегда могут договориться о мирном разделе земельного надела.
Требования к земельному участку при разделе в натуре
Договор реального разделения земельного участка составляется в простой письменной форме между всеми его собственниками. В ходе рассмотрения дела ответчик настаивал на том, что порядок пользования спорным земельным участком сложился между прежними сособственниками домовладения и был зафиксирован актом от 1958 г., этот же порядок пользования сохранился между настоящими собственниками домовладения и земельного участка.
При ее нахождении в совместной собственности раздел может состояться, если оба супруга не против. Однако объект не делится, если принадлежит только одному из супругов на праве личной собственности. Такое возможно, когда объект был приватизирован, получен в дар, унаследован или покупался на личные средства.
Зачастую супружеская пара желает разделить совместное имущество. Обычно такое происходит в случае развода супругов. Но также участок делят, если хотят иметь личную долю, а не быть участником долевой собственности. Чтобы оформить раздел, собственники заключают соглашение о разделе земельного участка. Цель составления документа заключается в разделении одного объекта на несколько частей.
Прежде чем начать процедуру деления земельного участка, следует убедиться в его делимости. Также важно помнить, что согласно Семейному кодексу РФ, нельзя разделить земельный участок, который принадлежит одному из супругов, если:
- участок находился в индивидуальной собственности супруга еще до заключения брака;
- земля приобреталась исключительно на личные средства одного из супругов;
- объект недвижимости был получен в наследство или подарен.
Двое из них решили разделить наследство на три равных части, но третий брат Егор был категорически не согласен делить землю, так как хотел обустроить на унаследованной земле фермерское хозяйство.
В тексте документа должны быть указаны следующие ключевые реквизиты:
- Информация о месте составления документа и дате его подписания.
- Полные реквизиты всех сторон. Должны указываться фамилия, имя, отчество и паспортные данные всех собственников, подписывающих соглашение о разделе.
- Реквизиты земельного участка, который предстоит разделить. Указывается кадастровый номер, адрес и целевое назначение разделяемого участка.
- Подробные сведения о разделе. В документе указывается, к какому именно соглашению пришли стороны, в каких долях разделяется имущество. Если идет речь о физическом разделе, то детально описываются границы новых образовавшихся участков.
- Сведения о несении расходов сторонами. Процедура раздела сопровождается расходами, которые стороны распределяют по своему усмотрению. К примеру, могут разделить поровну или кто-то один из участников сделки может взять расходы на себя.
Разделу подлежат не все объекты, имеются некоторые ограничения, как по форме собственности, так и по целевому назначению. Процедура раздела возможна только в том случае, когда каждый вновь возникший надел не меняет своего целевого назначения.
Как зарегистрировать право в Росреестре
Если совместная собственность является неделимым участком, или не соответствует приведенным выше условиям, кадастровый орган откажет в поставке образованных участков на учет.
Многие семьи сталкиваются с необходимостью разделить земельный участок. Чаще всего это происходит при разводе и разделе имущества, некоторые владельцы хотят иметь землю в личной, а не долевой собственности. В результате такого раздела, общий надел теряет свой статус, как объект недвижимости, а взамен, на его основе, появляются несколько других объектов.
Соглашение составляется в форме письменного документа. Собственники самостоятельно определяют, как будет поделен участок земли, на доли, паи. Важным моментом выступает установление границ для вновь созданных наделов. Кроме того, участникам необходимо определиться с вопросом о том, законно ли такое деление.
Если СОР было заверено нотариально, то взимается плата по тарифу, согласно с п.5 ч1 ст. 22.1 Налогового кодекса РФ – 500 рублей.
Решение собственника о разделе земельного участка
Например, супруги Н. купили жилой дом и землю под ним площадью в один гектар, оформив всю недвижимость в общую собственность. При разводе они могут разделить как строение, так и землю под ним, так как оба являются совладельцами недвижимости, а площадь надела позволяет разделить его на две части.
Братья Канарейкины унаследовали после смерти отца дом в деревне и обширные сельскохозяйственные угодья.
В основном ограничения при разделении связанны с целевым назначением участка или его формой собственности.
Содержание соглашения о разделе земельного участка
Документ должен регистрироваться в Росреестре. Каждый из разделенных участков ставится на кадастровый учет и ему ставится соответствующий номер. Само соглашение входит в перечень документов, которые необходимо предоставить в Росреестр для оформления права собственности на поделенные между собственниками участки.
Все документы, кроме паспортов, остаются в МЦФ, собственникам (доверенному лицу) выдается расписка, назначается дата, когда их можно забрать. Ответчик М. иск не признала, возражала против разделе земельного участка по указанному представителем истцов варианту, поскольку этот вариант раздела земельного участка разработан исходя из её доли в праве собственности на земельный участок, указанной в распоряжении Главы администрации г.Липецка №963-р от 28.03.2005г.