Шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор найма (аренды) квартиры» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.
В данном разделе составленного документа отображаются правила – какими правами и обязанностями обладает арендодатель при передаче жилой недвижимости в аренду.
5 причин проверить недвижимость на арест
В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.
Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.
Если в квартире есть зарегистрированные третьи лица, это означает, что они имеют право там проживать. Это важно в случаях, когда владелец квартиры не может повлиять на зарегистрированных в ней лиц и создается конфликт, решение которого может быть не всегда в пользу арендатора.
В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Устранять последствия аварий (в том числе пожаров, заливов), произошедших в объекте по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц за свой счет и собственными силами.
Найденые документы по теме «договор аренды квартиры»
В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
Калькулятор не учитывает много факторов – сезонность, спрос, тип дома, огороженные территории, дизайнерский ремонт, ЖК (жилые комплексы) и увеличенные площади, наличие парков и озер и т д.
При оформлении договора аренды квартиры нужно точно оговорить сроки его действия. Как правило, такой договор заключается на один год. Если же договор аренды заключается на больший срок, то ого требуется зарегистрировать в Росреестре. Поэтому, нередко, при заключении договора участники сделки указывают срок на 11 месяцев, с возможным дальнейшим продлением.
К договору обычно присоединяется акт о сдаче объекта. Там лучше всего отметить имеющиеся недостатки объекта, его несоответствие установленным стандартам (например, если вы видите прожженный потолок, то об этом следует написать в договоре).
Договор найма (аренды) квартиры
Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду.
Заполнить договор аренды не представляет большой сложности и его вполне можно оформить самостоятельно, используя образец. Некоторые арендодатели сдают комнату или квартиру на основании устного соглашения, однако это довольно рискованно, особенно, если квартира обставлена мебелью и всеми кухонными принадлежностями. Поэтому, лучше, если такое соглашение будет составлено в письменном виде. Правильно оформленный договор аренды в равной степени обеспечивает защиту интересов обеих сторон сделки.
Лучше всего прописать в договоре, что оплата будет производится путем перечисления на банковскую карточку, чтобы в случае разбирательств арендатор смог предоставить все квитанции об оплате. О повышении платы за квартиру арендодатель должен предупреждать не менее, чем за два месяца, чтобы у нанимателя было время на поиск нового жилья, если новая стоимость аренды покажется ему завышенной.
Договор аренды квартиры между физ. лицами — образец 2019 — 2020 года
В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
Мы расскажем о последних новостях и публикациях. Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!
Арендный договор на квартиру между физлицами является не очень сложным документом. Для его составления достаточно будет иметь образец бланка. В таком контракте отображаются условия найма и прекращения, время проживания, стоимость аренды и порядок расчетов.
Мы расскажем о последних новостях и публикациях. Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!
Арендный договор на квартиру между физлицами является не очень сложным документом. Для его составления достаточно будет иметь образец бланка. В таком контракте отображаются условия найма и прекращения, время проживания, стоимость аренды и порядок расчетов.
Она должна быть не чрезмерно высокой, отвечать качеству объекта, тогда квартирант не убежит от Вас через 1-2 месяца, а у Вас не появятся проблемы, вызванные разными претензиями со стороны квартирантов и поисками новых. Таким образом, правильная оценка квартиры позволит обеспечить устойчивый доход надолго, а также спокойные отношения с квартирантами.
Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
Зачастую договор найма жилого помещения (статья 671 ГК РФ) называют договором аренды (статья 606 ГК РФ) и наоборот. Это не совсем правильно: договор найма жилого помещения составляется тогда, когда нанимателем является физическое лицо, заключающее договор с целью проживания в жилом помещении, во всех остальных случаях (аренда офиса, склада, гаража и т.д.) заключается договор аренды.
В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.
Существенными условиями договора являются сведения о квартире, срок аренды и размер арендной платы: без этого договор недействителен. Кроме этого в договоре желательно указать текущие показания счетчиков; список лиц, зарегистрированных в квартире; размер обеспечительного платежа («залога»).
Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.
Договор между физическими лицами и юридическими
То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды. В любом арендном соглашении прописываются конкретные права и обязанности, как наймодателя, так и нанимателя.
Многим кажется, что это необязательно, считая, что договоренность про размер арендной платы является ключевой и другие вопросы второстепенны. При этом упускаются ситуации, при которых возможна порча имущества или увеличение стоимости коммунальных услуг. Чтобы подобные вопросы были урегулированы в будущем без конфликтов и требуется заключения договора аренды.
Арендовав квартиру, наниматель вправе требовать, чтобы хозяин приходил не чаще, чем раз в месяц, предварительно предупредив об этом.
Не все компании могут командировать собственных сотрудников в Москву, гарантировав им там достойные жилищные условия.
Простой, понятный договор. Все основные пункты учтены, ничего лишнего и, самое главное, никаких заумных оборотов!!!
Передать Нанимателю объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
Хочу оформить такой договор на сына, я владелица квартиры. Он будет оплачивать только коммуналку, как это прописать в договоре? Как указать срок договора, чтобы нигде не регистрировать?
Требования к договору аренды жилого помещения
Аренда квартиры, как и соглашение по найму жилой комнаты, является договором имущественного найма. Положения по аренде квартиры регулируются главой 35 ГК РФ, а соглашения между участниками сделки регламентируются главой 34 ГК РФ. Выбирая между названными 2-мя видами договоров, требуется обратить внимание на состав участников сделки (юридическое или физлицо арендует квартиру).
Отношения аренды объекта недвижимости жилого назначения нужно оформить в письменной форме. Договор является выгодным для обеих сторон и гарантирует безопасность владельцу и квартиранту одновременно. Может показаться, что именно тут и требуются посредники для помощи в составлении договора. Это с одной стороны верно.
Здесь следует четко идентифицировать ту собственность, которую собираются сдавать в аренду: укажите точный адрес квартиры, представьте сведения о ее государственной регистрации (здесь необходимо указать номер свидетельства о госрегистрации и дату выдачи документа). Их наличие очень приветствуют квартиранты, однако сегодня это скорее обычный атрибут нормальной квартиры.
Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы.
Это платёжная ведомость, где каждый месяц будет фиксироваться факт передачи денег. Даже если вы договорились о безналичной форме расчёта, встречаться всё равно стоит, чтобы заполнить ведомость, а также посмотреть, что с квартирой всё в порядке.
Простой договор аренды квартиры образец бланк
Самый, пожалуй, важный пункт. Завершая ваши договорные отношения с партнером, советуем осмотреть внимательным образом квартиру. Это не знак какого-то неуважения к арендатору, это банальные правила, установленные в законе.
Хорошо, когда он не 1-й и не последний. В противном случае придётся приготовиться к снижению стоимости.
Предметом арендного договора жилья может быть отдельное жилое помещение, которое предназначено для постоянного проживания. Пригодность квартиры для жительства устанавливается жилищными законодательными нормами (п. 1 ст. 673 ГК РФ).