Можно ли и как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли и как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В квартире прописаны 3 человека и один ребёнок Можно приватизировать квартиру на ребенка возраст 2 года?
Чаще всего в результате приватизации несовершеннолетний становится одним из дольщиков, получая часть недвижимости. Однако в некоторых случаях он может получить квартиру целиком. Рассмотрим эти ситуации подробнее:
- Лица, прописанные в муниципальной квартире, отказались от своих долей в пользу ребенка.
- Малолетний гражданин – единственный человек, прописанный в квартире. Это становится возможным, если основной наниматель выписался или скончался.
- Прочие лица, проживающие совместно с ребенком, ранее использовали право на приватизацию.
Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры
Все подготовленные документы передаются в администрацию, курирующую жилищные вопросы, по месту официальной прописки (или иную уполномоченную инстанцию).
Сведения вносятся в единый реестр. Собственники получают по результатам выписку из ЕГРН, подтверждающую перевод квартиры в частное владении.
В случае если подобных законных представителей нет, они были лишены родительских прав или по трагической случайности погибли, ребёнку назначаются другие опекуны.
Стоит понимать, что если ребёнок родился в жилье, которое уже было оформлено на родителей, то он получает только регистрацию в нём, а не право на собственную часть в этом имуществе.
Это вполне возможно, но понадобится выполнить следующее:
- Найти малолетнему новую квартиру, в которой он будет прописан. Она должна соответствовать требованиям: площадь – не меньше той, где он зарегистрирован на данный момент, принадлежность – только у родителей или близких родственников.
- Обратиться в органы опеки с заявлением. После сравнения старых и новых условий проживания будет выдано разрешение о смене места регистрации.
- Посетить паспортный стол, МФЦ или УВМ МВД для оформления прописки.
Такое одобрение можно получить лишь в том случае, если дети на момент перехода прав имеют иное жилье, по жилищным условиям лучшее, чем приватизируемое. Во всяком случае, такое решение выносится компетентным органом.
Степень вовлеченности несовершеннолетнего в процесс приватизации зависит от его возраста и некоторых обстоятельств. Выделяют три группы граждан, не достигших 18 лет:
- Малолетние. Это лица младше 14 лет, которые не могут совершать сделки с недвижимостью. Вместо них документы подписываю законные представители (родители, опекуны, усыновители). Доверенность при таком виде представления не требуется.
- Подростки. Начиная с 14-летнего возраста, ребенок может самостоятельно ставить подпись на документах с согласия родителей. Оно дается в письменном виде.
- Эмансипированные подростки. Это дети в возрасте 16-18 лет, которые имеют те же права, что и взрослые люди. Эмансипация возможна с согласия родителей или по решению суда. Эмансипированный ребенок может действовать самостоятельно, разрешение от родителей или органов опеки не требуется.
Да, возможно. В этом случае от Вас нужно будет сделать нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации и согласие на приватизацию.
После получения одобрительного решения от жилищного фонда необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
Как приватизировать квартиру на ребенка? Все тонкости и нюансы процедуры
Приватизация – процедура передачи объекта недвижимости в частные руки, предполагающая оформление права собственности. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – сложный процесс, имеющий ряд особенностей и нюансов. Зачастую трудности возникают из-за незнания законодательных норм, касающихся этого процесса, ведь процедура требует четкого их соблюдения.
Британская королева Елизавета II владеет элитной недвижимостью в центре Москвы на сумму не менее 587 млн рублей (около $9 млн).
Отказаться от участия несовершенно летнего в приватизации возможно только с согласия органов опеки и попечительства, который в свою очередь никогда не дадут такого согласия, потому что это приведет к ущемлению имущественных прав несовершеннолетнего.
Рынок испанского жилья остаётся одним из самых популярных в Европе, и с каждым годом цены на местные дома и квартиры растут.
На рассмотрение заявления сотрудникам административного органа отводится 2 месяца, после чего будет выдано решение о согласии или об отказе в совершении сделки.
Несмотря на то, что процедура приватизации с участием детей практически не отличается от стандартной, все же существуют определенные правила. Давайте разберемся в них.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Несмотря на то, что процедура приватизации с участием детей практически не отличается от стандартной, все же существуют определенные правила. Давайте разберемся в них.
Поскольку в соответствии с абз. 2 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» если несовершеннолетние имеют утратили право пользования данным жилым помещением (при этом даже если не проживают, но зарегистрированы в нем), то они обязательно должны быть включены в договор передачи жилого помещения в собственность (участвовать в приватизации).
В процедуре приватизации принимают участие абсолютно все жильцы квартиры, включая и несовершеннолетних детей. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет может быть проведена только в соответствии с действующим законодательством. При этом учитывается мнение детей второй возрастной категории — от 14 до 18 лет.
Если вам предстоит приватизация недвижимости, при этом один из будущих собственников — это несовершеннолетний ребёнок, то вам стоит подробнее изучить нюансы, проследить основные этапы и спорные моменты, обратившись к тексту данной статьи.
Если он прописан в квартире, то участвовать в процедуре ребёнок может даже в том случае, если он в квартире официально не зарегистрирован, но проживает на постоянной основе.
В соответствии с законом «О приватизации…», принятым в 1991 году, все участники процесса обязуются самостоятельно оплачивать все необходимые расходы, связанные с ним.
Человек может либо участвовать в оформлении права на владение, либо отказаться от него, представив письменный отказ, заверенный нотариусом.
Также, если случилось, что в жилплощадь остался вписан только несовершеннолетний (по утрате близких, например), приватизировать квартиру на ребенка – это обязательная процедура. Занимаются ею представители ребенка с участием работников органов опеки.
В дальнейшем такая квартира может быть продана лишь при предоставлении ребенку права собственности на большую площадь в другой квартире, из-за переезда семьи, например. Либо квартира может быть продана для оплаты лечения ребенка в случае его тяжелой болезни. Каждый такой случай опекой рассматривается отдельно: определяется насколько эта сделка отражает интересы несовершеннолетнего собственника.
Дети, в том числе и малолетние, могут быть собственниками недвижимости. Распоряжаться объектом гражданин сможет после достижения совершеннолетия. До тех пор все сделки с недвижимостью контролируются уполномоченными представителями ребенка – родителями, усыновителями или опекунами. С 14 лет несовершеннолетние могут самостоятельно принимать участие в сделках и ставить подписи на документах.
Жилье становится все более недоступным для покупателей по всей Европе. Стоимость домов и квартир в Европе во втором квартале 2018 года увеличилась на 4,3% относительно аналогичного периода 2017 года.
Если два этих условия соблюдены, то ребенок имеет право на долю, равную долям остальных участников приватизации. Уменьшить ее или вовсе лишить несовершеннолетнего части квартиры нельзя.
Ни одним из действующих нормативно-правовых актов России не запрещается несовершеннолетнему иметь в собственности недвижимость. Однако совершать какие-либо сделки с ней он сможет только после 18 лет. Законные представители, конечно, могут попробовать продать или подарить эту квартиру. Но на это необходимо разрешение органов опеки, а они очень неохотно его дают, ведь это ущемляет права ребенка.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Важно! Если планируется приватизация жилища, в котором проживает малолетний ребенок, без его участия, для исключения его из сделки придется оформить регистрацию по другому месту жительства. Для этого обязательно решение органов опеки.
Или, если он не прописан в квартире, подлежащей приватизации, а зарегистрирован в другой, тоже еще неприватизированной квартире, которую он в дальнейшем сможет оформить в собственность.
Как ребенку отказаться от приватизации
Это понятие означает получение детьми в возрасте от 16 до 18 лет всех законных прав, как у совершеннолетних. Этого можно добиться или с согласия родителей, или по решению суда.
Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка и можно ли проводить процедуру без его участия?
Без определённого разрешения этой организации сделка покупки или продажи недвижимости может быть признана неправомерной.
Соответственно, он не может отказаться от прав собственности на часть квартиры. В то время как совершеннолетним лицам предоставляется выбор, то есть при необходимости они могут отказаться от получения части жилья. В связи с внесенными поправками в закон «О приватизации…», все сделки, осуществляемые без участия несовершеннолетних, признаются недействительными.
Тонкости процесса приватизации с участием несовершеннолетних лиц
Приватизация квартиры с детьми, не достигшими совершеннолетия, может быть осложнена разными непредвиденными обстоятельствами. Закон предоставляет каждому ребёнку право на проживание и регистрацию на жилплощади вместе с отцом и матерью, для чего нет необходимости в согласии других зарегистрированных в квартире лиц.
Я в возрасте тринадцати лет вместе с другими собственниками участвовал в приватизации квартиры. Сейчас я достиг возраста совершеннолетия и проживаю в жилом помещении по договору социального найма. Имею ли я право приватизировать жилье, в котором проживаю, несмотря на то, что уже ранее участвовал в таком процессе до совершеннолетия?
После подписания договора он направляется в Росреестр, где осуществляется внесение записи в реестр о новом собственнике такого имущества.
Как приватизировать жилье на несовершеннолетнего?
Ни родители, ни опекуны не имеют права исключать детей из процесса приватизации. Приватизация квартиры, если прописан несовершеннолетний, предполагает, что после ее проведения ребенок становится собственником объекта недвижимости. Даже если его прописывают по другому адресу, за ним остается право на оформление жилья в собственность.
Возможность приватизации государственной жилой недвижимости появилась в РФ в 1991 году. С этого момента граждане, использующие жилье по договору социального найма, стали переводить его в личную собственность. За 30 лет количество муниципальных квартир сократилось, но государственное жилье существует и сейчас. Нередко жильцами таких квартир являются дети.