Обязательно ли межевание дачного участка в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязательно ли межевание дачного участка в 2024 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В настоящее время множество людей являются владельцами ЗУ, приватизированных согласно условиям программы «дачная амнистия». В кадастровых документах на эти участки указано, что границ они не имеют. Можно ли сегодня владельцам таких долей продавать их вместе с домом или без него, не уточняя их границ при помощи межевания?

Межевание Участка Не Было Можно Ли Совершать Сделки

Собственник — частное или юридическое лицо — может продать свой надел на общих основаниях, если имеется официальное свидетельство о подтверждении права собственности либо выписка ЕГРН при его отсутствии. Для этого необязательно проводить разграничение земли.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап — ознакомление с результатами замеров. Далее — процесс согласования границ с владельцами смежных участков.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Проблема с межеванием земельных участков возникла довольно давно, так как на необъятной территории Российской Федерации большое количество земель, которые считают ничейными. По факту чаще всего такие участки имеют законного владельца, но государство не может найти с кого собирать земельный налог. Существует несколько законов о том, чтобы привести порядок в таких бесхозных земельных участках. Один закон был принят в 1997 годе, в 2006 году закон «О дачной амнистии» и через год «О госкадастре».

Вопросы по возврату налогового вычета давно беспокоят дачников. Ранее налоговая отказывала в возврате 13%, так как на землях садоводства жилые дома не строились, теперь за налоговый период, начиная с 2024 года налоговый вычет можно вернуть за покупку дачного участка если на земле построен жилой дом.

Очевидно, что при продолжительном использовании земли, передаваемой в наследство или просто другому человеку за деньги, пределы понемногу смещаются. Может даже выйти так, что частично Ваша земля ныне в пользовании соседа, но человек вовсе не в курсе этого. Более того, интерес способно банально представлять плодовое дерево, клумба, колодец, прочее, в частности предмет, который не первый год вызывает споры между соседями.

Оформление в собственность. Раньше участки под дачи выделялись не отдельным гражданам, а дачному кооперативу. И именно кооператив владел им. Законодательство не препятствует тому, чтобы оформить такие участки в собственность их фактических владельцев. Для того нужно отмежевать его и выделить долю. После этого выделенную долю нужно зарегистрировать.
Сделки с ранее учтенными ЗУ. Если участок регистрировали по дачной амнистии, скорее всего, его не межевали. В 2024 году в закон внесли изменения, с такими ЗУ стало невозможно совершать никакие сделки. Поэтому рекомендуем уточнить, был ли размежеван ваш участок. Если этого не было, установить границы лучше заранее.
Разделение участка. Его проводят при сделках с частью земли, при разделе имущества между супругами и т.п. Если ЗУ делимый, его можно разделить. Исходный ЗУ снимают с учета, новые – регистрируют. Для проведения процедуры вам потребуется межевой план.
Перераспределение земли по согласию собственников. Эту процедуру проводят редко. Она бывает нужна, если у участков рваные границы и сложная конфигурация. Когда нет никаких юридических препятствий, можно установить новые границы и внести изменения в ЕГРН.
Объединение участков. Например, когда соседними участками владеют родственники, их можно объединить в один. Кадастровый инженер устанавливает новые границы. Старые ЗУ снимают с учета, новый регистрируют.
Споры из-за границ. К сожалению, межевые споры могут длиться годами. И если нет точных данных о том, как проходят границы, отстоять свои права очень сложно. В дачных и садовых товариществах очень часто бывают размытые границы. Первоначально товариществу выделялась территория, которую потом нарезали. В результате на эти земли был только общий план. Четкого внутреннего деления не было.

Правила противопожарного режима тоже претерпели некоторые изменения. Если вкратце, то теперь можно жарить шашлыки только при установке мангала на расстоянии не более 5 метров от построек, а сжигать мусор можно только в бочках (без видимых повреждений) и при наличии металлического листа, который позволит накрыть бочку в случае необходимости.

Перераспределение земель

Перераспределение земельных участков осуществляется на основании установленных правил и процедур. Каждому землевладельцу предоставляется возможность обменять свой земельный участок на другой, более подходящий для своих потребностей. Это позволяет создать более эффективную земельную структуру и способствует развитию инфраструктуры и улучшению качества жизни городского населения.

Перераспределение земель оказывает положительное влияние на развитие территории в целом. Оно позволяет решить проблемы разрозненности и фрагментации земельных участков, снизить транспортные нагрузки и повысить доступность городских объектов и сервисов.

Для успешного перераспределения земельных участков необходимо учитывать различные факторы, такие как генеральные планы развития города, создание новых транспортных развязок, развитие инфраструктуры и другие факторы, которые могут повлиять на выбор и размещение земельного участка.

Перераспределение земельных участков является важной частью межевания в 2024 году и способствует улучшению городской среды, развитию территорий и повышению качества жизни граждан.

Межевание: право или обязанность

Межевание представляет собой процедуру определения и фиксации границ участка и его местонахождения относительно других схожих объектов.

Обязательно или нет проводить межевание дачного участка? Вопрос по сей день остается актуальным для тех собственников объектов земельного фонда, которые не имеют межевого плана.

До конца 2017 года процедура межевания проводилась владельцами земельных участков в добровольном порядке. С начала текущего года межевание стало обязанностью, несоблюдение которой станет для собственника преградой при:

Продаже;
Дарении;
Наследовании;
Аренде;
Строительстве.

Земельные участки, не прошедшие межевание, вне зависимости от категории к которой они принадлежат и статуса собственника, не смогут стать предметом гражданско-правовой сделки.

Особенности:

Мероприятие подразумевает использование геодезических методов;
Межевание требуется для юридического оформления участка и внесения соответствующих сведений в реестр (присваивается номер, заносятся данные титульного владельца);
Информацию о владельце земли, надлежащим образом зарегистрировавшего свое право, можно получить на сайте Росреестра;
Собственники, использующие участок, не прошедший межевание, могут столкнуться со следующими последствиями:

Межевание дачных участков

Указанные земли предназначаются для ведения дачного хозяйства, садоводства или огородничества и получить их можно было от специальных некоммерческих товариществ (ДНТ, СНТ, СОТ).

Особенности:

Каждому участнику товарищества из общего объема выделялся земельный надел;
В каждом кооперативе имеется графическая карта территории товарищества;
Карта отражает все участки, находящиеся в собственности членов кооператива и другие объекты общего пользования;
Проведение с указанным участком сделок по отчуждению, наравне со всеми, требует межевания;
Кадастровые работы на садовых участках товариществ проводятся с соблюдением следующих нюансов:

Согласование границ соседних участков с председателем;
Другие участники товарищества (владельцы примыкающих наделов) должны быть уведомлены, а процедура согласования может проходить как в индивидуальном порядке, так и на общем собрании;
Согласие считается полученным, если владелец соседнего участка был должным образом уведомлен, но не явился на мероприятие.

Когда необходимо межевание

Межевание участка проводится для установления его границ на местности, что позволит избежать проблем при совершении сделок с таким объектом, а также споров с соседями, облегчит строительство дома или дачи таком участке. Да и банки охотнее дают ипотеку на землю с чётко определёнными и зафиксированными границами.

В настоящее время межевание осуществляется исключительно в добровольном порядке и закон не предусматривает никаких ограничений прав для собственника при отсутствии межевого плана.

Встречи с кадастровым инженером не избежать, если вы планируете:

Разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один
Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)
Взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи (это необязательно, но повысит шансы на получение кредита)
Купить, продать, обменять, подарить участок или его часть (это также необязательно, но наличие межевого плана повысит ликвидность участка и облегчит его реализацию)

Место подачи документов и порядок действий

Для оформления межевания земель общего пользования в Садоводческом Некоммерческом Товариществе (СНТ) в соответствии с законом 217-ФЗ «О садоводстве» необходимо выполнить определенные действия и предоставить соответствующие документы.

Во-первых, следует обратиться в орган управления СНТ, ответственный за обработку земельных вопросов. Обычно такой орган носит название «земком» или «земотдел». Его адрес и контактные данные можно узнать на сайте или в офисе СНТ.

При обращении необходимо иметь при себе следующие документы:

Заявление о межевании земельного участка;
Копия паспорта собственника участка;
Кадастровый паспорт на участок (оригинал или копия);
Технический план участка (в случае его отсутствия, можно заказать у геодезиста);
Документы, подтверждающие право собственности на участок (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).

Какие требования к земельному участку?

Для понимания требований к земельному участку, который вы получаете в садоводческом товариществе (СНТ), необходимо обратиться к закону № 217-ФЗ «О садоводстве». Этот закон регулирует вопросы организации и функционирования садоводческих потребительских кооперативов, включая требования к земельным участкам.

В первую очередь, земельный участок в СНТ предназначен для ведения садоводческого хозяйства. Он может использоваться только в соответствии с уставом СНТ и предписаниями правил пользования землей. Земельный участок не может использоваться для иных целей, например, для строительства жилого дома.

Также, земельный участок должен соответствовать требованиям, предусмотренным уставом СНТ. В нем могут быть указаны ограничения по размерам участка, разрешенным видам строений, максимальной высоте заборов и т.д. Поэтому перед покупкой или получением земельного участка необходимо ознакомиться с уставом СНТ и его требованиями.

Следует также обратить внимание на наличие генерального плана СНТ. Генеральный план устанавливает правила зонирования и размещения земельных участков, а также определяет виды разрешенных деятельности на этих участках. Генеральный план разрабатывается в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и должен быть утвержден соответствующими органами государственной власти.

Важно также отметить, что земельный участок в СНТ является общим имуществом садоводческого товарищества. Это означает, что его наружные границы, установленные межеванием, не определяют конкретные права собственности на участок. Собственность на землю формируется в процессе принятия решений собранием членов СНТ по выделению и регистрации отдельных земельных участков членам товарищества.

Таким образом, чтобы получить права на земельный участок в СНТ в 2023 году, необходимо обратиться в управление или администрацию СНТ с заявлением о желании получить участок. Далее, вам потребуется заполнить все требуемые документы и оплатить необходимые сборы. После этого будет проведено межевание земельного участка и подготовлен проект межевания.

Процедура межевания земельных участков в СНТ на сегодняшний день регулируется действующим законодательством. Поэтому, чтобы быть уверенными в правильности проведения процесса и защитить свои интересы, необходимо обратиться за помощью к юристам или специалистам в области недвижимости. Они помогут вам оформить все необходимые документы и выполнять все требования закона.

Межевание – что это такое, когда требуется, законные основания

Определение точных координат крайних точек границ участка называется межеванием. В идеале процедура должна проводиться сразу, как только образуется новый участок. На деле она осуществляется только последние несколько лет, да и то не всегда. Поэтому чаще всего даже зарегистрированная территория, то есть с официальным номером в кадастре, имеет условно определенные границы.

Порядок действий при межевании следующий:

Берется выписка ЕГРН и кадастровый паспорт.
Выбирается специалист-инженер.
Заключается договор на осуществление кадастровых работ.
Проводятся измерительные работы на месте.
Выполняется согласование с владельцами соседних участков с заключением акта.
Обрабатывается собранный материал, выдается межевой план, схема, акт согласования.
Подготавливаются документы, и подается заявка на внесение данных в Росреестр.

Так нужно ли в срочном порядке проводить межевание собственного участка?

— Во многих СНТ сейчас чуть ли не паника по этому поводу, вызванная сообщениями в сетях: якобы после 1 января 2018 г. межевание уже нельзя будет осуществить. Это не так. Более того, без него можно будет обойтись в следующих случаях: если земля уже оформлена в собственность; нет и не предвидится споров с соседями о границах участков; если вы не планируете продавать, дарить свой участок, сдавать в аренду и т. д. — то есть совершать с землёй какие-либо сделки.

Дело в том, что без межевания сделку уже нельзя будет совершить: надо, чтобы участок имел точные границы, определённые по всем правилам, с помощью топографической съёмки. Это требование Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Возможно также, что раз межевание в таких случаях делается обязательным, то вырастут расценки на его проведение. Но и это не факт. Скорее к этому приведёт ажиотаж, который в последние недели охватил садоводческие товарищества.

При необходимости вы сможете провести межевание своего участка и в 2018 году. Никаких запретов или ограничений на этот счёт законодательство не устанавливает.

Закон о межевании земельных участков

Основным законодательным актом, регулирующим процедуру межевания земельного участка, является ФЗ РФ № 221, а также ФЗ РФ № 447, который внес некоторые поправки в действующий нормативный документ. Согласно указанным законопроектам, межевание является обязательной процедурой. Без установленных границ, участок невозможно поставить на кадастровый учет, оформить права собственности и реализовать юридические сделки.

Целью создания государственного кадастра недвижимости является фиксация перехода прав собственности на участки на федеральном уровне. Закон о межевании регулирует порядок кадастровой деятельности. Согласно нормативному документу, чтобы внести сведения об участке в базу ЕГРН и публичную кадастровую карту, необходимо заказать услуги кадастрового инженера. В обязанности специалиста входит реализация всех этапов межевания:

Подготовка и проверка документов на участок;
Осуществление геодезических изысканий, определение координат поворотных точек, установка межевых знаков;
Согласование результатов межевания с соседями, председателем СНТ, муниципалитетом, местной администрацией и некоторыми другими заинтересованными сторонами;
Разработка межевого дела и передача его госрегистратору.

Стоимость межевых работ

На цену влияет площадь земельного надела. Также при расчете учитывается расстояние, на которое участок удален от населенной территории. Не стоит забывать и на субъективное мнение лица, проводящего данную разновидность работ. Если говорить о средней стоимости, то варьируется от двух до пятнадцати тысяч рублей. Отдельные виды услуг удастся получить при оплате минимальной стоимости. Когда гражданин заказывает проведение работ под ключ, то важно учитывать, что стоимость их будет дороже. Это связано, что предусматривается сопровождение операции в полном объеме. Если у инженера есть опыт в данном направлении, то он имеет представление о том, по какому вопросу могут возникнуть проблемы.

Эти лица способы предупредить заказчика и сориентировать по действующим положениям законодательства. Когда используется грамотный подход к данной ситуации, получится сократить расходы в пару раз. Если несколько граждан объединятся для проведения межевания, по стоимости это будет дешевле, чем индивидуальный заказ. Иногда можно найти довольно низкие цены на проведение такого рода работ. Однако, нужно учитывать, что к сумме затем добавится выезд специалиста на место и прочие дополнительные услуги и сэкономить уже не получится.

ВНИМАНИЕ !!! Также назначать невысокую цену могут студенты. Это им необходимо для наработки опыта. Тогда гражданину нужно быть готовым к тому, что в процессе межевания могут быть допущены ошибки, которые в дальнейшем придется исправлять. Иногда можно встретиться с мошенником. Чтобы это избежать, удастся проверить данные конкретного сотрудника при использовании базы Росреестра.

На практике стоимость может варьироваться от 1 до 50 тысяч рублей. Говоря об уточнении границ участка, то примерная цена на это равняется 25 тысячам. Для проведения экспертизы соглашения об аренде надела придется заплатить порядка 1000 рублей.

Разница в указанных ценах зависит от того, насколько опытен инженер и какова его квалификация. Важным моментом выступает то, что опытные сотрудники всегда просят за свои услуги порядком больше, чем те, кто только начинают трудиться в данной сфере. Решение остается за заказчиком. Однако, нужно учитывать, что последствия проведения таких работ находятся в полной зависимости от сделанного выбора.

Отсутствие межевания не является препятствием для оформления права собственности

Процедура определения границ включает несколько этапов. На первом этапе заключается договор с клиентом, и кадастровые инженеры согласуют проведение работ в градостроительном комитете. Вместе с этим изучается документация: законность прав владельца на землю, есть ли сведения об этом участке в ЕГРН, уточняются координаты опорной межевой сети.

На втором этапе работы ведутся непосредственно на месте. Определяются границы территории, и проводится съёмка. Выясняются особенности участка для дальнейшего занесения сведений в межевой план. Третий этап предназначен для обработки полученных сведений, составления акта согласования границ и подписания его с владельцами смежных участков. Если нужно, на участке устанавливаются межевые знаки, и подписывается акт о передаче межевых знаков хозяину. На четвёртом этапе межевой план подаётся в Росреестр для учёта и регистрации или внесения изменений в существующие сведения.

Кадастровые инженеры АН «Правозем» выезжают на местность для определения точных границ, делают съёмку участка, определяют расположение границ на местности, выставляют точные межевые знаки и помогают согласовать границы с соседями. Юристы агентства рекомендуют начинать строительство или ставить забор только после уточнения границ, чтобы избежать в будущем конфликтных ситуаций.

Если собственник раньше не уточнял границы участка, процедура межевания называется первичной. В некоторых случаях требуется процедура повторного межевания. Оно проводится на основе первичного, чтобы подтвердить, изменить или уточнить уже установленные границы. Повторить межевание нужно, если в процессе использования параметры участка, в частности границы, были изменены его владельцем по согласованию с соседями. Также нужно, если собственнику разрешили присоединить часть бесхозной земли или в случае разделения надела на отдельные участки.

Кроме того, перепроверить координаты границ придётся при выявлении реестровой или технической ошибки. Мы рекомендуем повторно уточнить границы собственного участка при планировании его продажи. Наличие нового межевого плана послужит доказательством чистоты будущей сделки купли-продажи и повысит стоимость земли. А вот после смены хозяина повторно межевать участок не требуется.

Если на недвижимое имущество претендуют несколько наследников, после определения долей участок подлежит межеванию. Обязательной эта процедура будет и в том случае, если наследники не договорятся о совместном владении участком или один из наследников планирует отчуждение своей доли другому лицу. При наследовании участка с неустановленными границами одним собственником, оформить наследство возможно и без межевания. Но обязанность по уточнению границ ляжет на нового собственника, если он захочет продать доставшийся по наследству участок.

Также при наследовании потребуется уточнить границы, если участком не пользовались долгое время. Это убережёт наследника от посягательств недобросовестных соседей, которые задумали увеличить свой участок. При утере документов на наследуемый участок межевание поможет определить точные границы землевладения.

Собственникам земельных участков приходится ежегодно платить налог за их использование. Сумма налога рассчитывается с учётом местонахождения, категории земли, размеров участка, а также кадастровой стоимости. Ставка земельного налога колеблется от 0,3% до 1,5%. Эти ставки вправе снижать местные власти. Однако и сам владелец участка земли может обратиться в Росреестр с заявлением о переоценке его собственности, а, следовательно, и снижении ставки налога на землю. И самое интересное, что в пакет документации, прилагаемой к заявлению, должен быть вложен межевой план участка.

Из всего вышесказанного понятно, что без межевания земельного участка и внесения сведений о его границах в единый государственный реестр недвижимости не обойтись. Ведь даже кредит в банке под залог участка не выдадут и тем более не получится завещать его третьему лицу. Мы рекомендуем гражданам промежевать участки как можно скорее. Это даст гарантии сохранности границ, возможность законного строительства, право полноценно распоряжаться своей землёй и законно увеличивать площадь.

Почему границы участка не определены

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о географических координатах и границах объектов. Если межевание на участке не проводилось, то в документах Росреестра эти данные отсутствуют. Таким образом, объект может находиться в собственности, стоять на кадастровом учете, иметь определенную площадь и даже адрес, но его координаты не установлены или условно закреплены в картах ЕГРН.

Отсутствие этой информации не является нарушением, так как поставить землю на кадастровый учет можно и без нее. Этот пробел замечен государством, поэтому по поручению Президента Правительству РФ от 11.08.2022 должны быть внесены изменения в земельное законодательство с целью сокращения числа земельных участков с неопределенными границами.