Расписка в получении задатка за квартиру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка в получении задатка за квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Гражданский кодекс требует, чтобы задаток, независимо от его суммы, был санкционирован в письменной форме в виде договора или соглашения. В дополнение к этому документу обязательно нужно предъявить доказательства, подтверждающие факт перевода денег. Доказательство должно быть написано продавцом от руки, внесение изменений не допускается.
Основные пункты соглашения
Вы можете составить свой собственный контракт или соглашение о вкладе. Если стороны сомневаются в том, что все важные моменты могут быть учтены, они могут обратиться к нотариусу.
Правильная подготовка договора заключается в заполнении всех пунктов по порядку.
- Дата и место составления документа, дата
- имена обоих участников сделки, адресованные согласно штампу в паспорте и паспортным данным (если собственников много, следует указать всех)
- Общая стоимость квартиры и любые авансовые платежи, которые необходимо внести, арифметические, голографические и
- Информация о квартире (все пункты, которые фигурируют во второй половине основного договора: почтовый адрес, место проживания, общая площадь и т.д.) Даже если продается только одна доля квартиры, описание квартиры должно быть заполнено. Если вы продаете акции, то в обязательном порядке необходимо указать
- Точная дата подписания соглашения о сделке. Это может быть конкретная дата или период времени, когда заканчивается действие договора купли-продажи. Таким предварительным условием может быть, например, вступление в наследство.
- Другие ключевые моменты, например, при наличии задолженностей по ЖКУ — срок их погашения.
- Обязанности сторон в случае отказа от сделки должны быть четко определены. В этом случае продавцу сообщается, что он должен вернуть дополнительный штраф, равный сумме задатка.
- Подписи сторон (всех собственников со стороны продавца и как минимум одного покупателя).
Расписка в получении денежных средств за квартиру
Расписка в получении денежных средств за квартиру – это документ, который подтверждает факт получения определенной суммы денег при продаже квартиры. Расписка может быть составлена в виде простого документа или включена в состав договора купли-продажи.
Оформить расписку в получении денежных средств за квартиру можно самостоятельно, однако для того, чтобы избежать ошибок и правильно оформить документ, рекомендуется обратиться к юристу или использовать готовый образец.
В расписке необходимо указать следующие пункты:
- ФИО продавца и покупателя;
- адрес и описание квартиры;
- сумму, полученную продавцом от покупателя;
- дату получения денежных средств;
- подписи сторон.
Расписка в получении денежных средств за квартиру должна быть составлена в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Одну копию расписки должен сохранить продавец, а другую – покупатель.
При передаче квартиры продавцу покупатель может использовать расписку в качестве доказательства факта оплаты, особенно если договор купли-продажи еще не заключен.
Основные вопросы о задатке в получении денежных средств за квартиру:
- Что такое задаток и чем он отличается от аванса?
- В каких случаях задаток может быть вернут покупателю?
- Какие документы необходимо составить при покупке квартиры?
- Какие ошибки часто допускаются при оформлении расписки в получении денежных средств за квартиру?
- Как составить расписку в получении денежных средств за квартиру в 2021 году?
- Какие особенности составления расписки в получении денежных средств за квартиру в 2023 году?
В ответах на эти вопросы можно найти информацию о том, как правильно оформить расписку в получении денежных средств за квартиру и какие документы необходимо иметь при покупке квартиры.
| Год | Основные вопросы о задатке |
|---|---|
| 2021 | Что такое задаток и чем он отличается от аванса? |
| 2023 | В каких случаях задаток может быть вернут покупателю? |
Что такое задаток на покупку квартиры?
Задаток на покупку квартиры – это денежные средства, которые покупатель (заинтересованное лицо) выплачивает продавцу (собственнику жилого помещения) в качестве залога своей намеренности заключить договор купли-продажи. Задаток является подтверждением серьезности намерений покупателя и защищает права продавца на случай отказа покупателя от сделки без уважительной причины.
Оформить задаток на покупку квартиры можно по письменному соглашению между сторонами, которое подписывается и заверяется нотариально. В обязательном порядке в договоре должны быть указаны сумма задатка и срок его внесения.
Задаток на покупку квартиры отличается от аванса, предусмотренного пунктами 6.4. и 6.5. документов о порядке расчетов за жилые помещения. Задаток вносится до заключения договора купли-продажи, а аванс – после его заключения.
Основные пункты задаточного соглашения:
- Сумма задатка и порядок ее внесения.
- Срок, в течение которого продавец обязан вынуть квартиру из продажи.
- Условия возврата задатка при отказе от сделки и в случае заключения договора.
При получении задатка обязательно составляется расписка о его получении. Расписка должна содержать данные о продавце, покупателе, сумме задатка и дате его получения. Вместе с распиской выдается квитанция о получении задатка, которая также является подтверждением факта получения задаточного платежа.
Согласно действующему законодательству, задаток на покупку квартиры, которая осуществляется возведение до 2021 года включительно или после 2023 года, составлять 10% от стоимости жилого помещения. Для жилых помещений, возведенных в 2022 году, размер задатка составляет 5%.
Часто задаваемые вопросы:
- Что делать, если была допущена ошибка при внесении задатка?
Если была допущена ошибка при внесении задатка (например, неправильная сумма или данные), необходимо обратиться к продавцу с просьбой вернуть задаток и предоставить правильные данные. В случае положительного решения продавца, задаток будет возвращен, и покупатель сможет оформить новый задаток с правильными данными. - Как правильно оформить задаток на покупку квартиры?
Для правильного оформления задатка на покупку квартиры рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить задаточное соглашение с учетом всех требований действующего законодательства. - Какие документы идут в комплекте с задатком на покупку квартиры?
Документы, которые идут в комплекте с задатком на покупку квартиры, могут включать задаточное соглашение, расписку о получении задатка и квитанцию о его получении. Дополнительно могут потребоваться документы, удостоверяющие личность сторон и право на покупку жилого помещения. - Как вернуть задаток на покупку квартиры?
В случае отказа от сделки или заключения договора купли-продажи, продавец обязан вернуть задаток. Для возврата задатка покупатель должен обратиться к продавцу с соответствующей просьбой и предоставить все необходимые документы, подтверждающие факт внесения задатка. После этого продавец обязан вернуть задаток в течение установленного срока.
Что должно быть в договоре задатка?
Чем больше конкретных условий вы пропишите, тем лучше. Прежде всего, в документе должны быть указаны личные данные: ваши и собственника. Если владельцев несколько, упомяните их всех. Кроме того, распишите подробную информацию о квартире, а также список документов, который понадобится для сделки. В договор необходимо внести сумму предоплаты и на какое время вы ее вносите. А также каким образом задаток может быть возвращен. Обязательно пропишите права и обязанности сторон, а также их действия на время внесения предоплаты. Например, покупатель может продавать свою недвижимость, а продавец оформлять документы. Кроме того, укажите в договоре в какое время старые владельцы должны съехать и выписаться. А также, если есть какие-то причины, которые могут помешать сделке, о них тоже следует упомянуть. Тоже самое касается, если жилье находится в ипотеке. И последнее – это место, время сделки и кто будет нести расходы по ее оформлению.
Расписка в получении денежных средств
При проведении расчетов по сделкам с недвижимостью часто используется схема с внесением задатка, а затем выплатой полной суммы. Расписка о получении задатка — простой документ, которым фиксируется факт и момент передачи денег покупателем.
Расписка о получении задатка пишется продавцом; если его интересы представляет другое лицо и об этом имеется доверенность, то расписка может быть написана представителем.
Покупателю квартиры важно убедиться, что поверенный (представитель по доверенности) наделен полномочием принимать деньги в залог и выдавать подтверждающий документ, а также убедиться, что сама доверенность не была отменена.
Действительность доверенности можно проверить с помощью специального сервиса на портале Федеральной нотариальной палаты, чтобы расписка о получении задатка не была выдана неуполномоченным лицом, а покупатель квартиры не стал жертвой мошенничества. В интересах продавца передавать такие важные полномочия поверенному стоит только в крайних случаях.
Учитывая, что расписка о получении задатка обычно пишется в произвольной форме, так как нет единого установленного образца оформления, то следует обратить внимание на ряд условий, которые необходимо соблюсти, чтобы продавец не смог просто отменить документ, сославшись на недочеты.
Основные правила передачи денег
На сегодняшнем рынке недвижимости продавцы предпочитают взять часть денег до регистрации. Кроме того, покупатели жилья не должны частично оплачивать приобретаемую квартиру. Правила, предусматривающие, что предварительная оплата должна производиться только при наличии доказательств, помогут обеспечить перевод денег.
Укажите: паспортные данные заинтересованного лица, передаваемую сумму, дату подписания предлагаемого договора купли-продажи, дату принятия доказательства, подпись получателя денег.Желательно приложить подписи двух свидетелей — они удостоверят передачу денег.
У них также есть возможность пополнить сейф. Лицо, приобретающее жилую недвижимость, вносит сумму депозита. Это проверяется как продавцом, так и сотрудником банка. Окончательное перечисление денег за квартиру происходит после получения банком документов по сделке. Если контракт не подписан, все деньги возвращаются покупателю.
Чем отличается задаток от аванса
Пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует последствия прекращения и неисполнения обязательств, гарантированных вкладом. Если покупатель не выполняет условия договора, задаток остается у продавца. Если продавец отказывается выполнять свои обязательства, покупатель должен заплатить двойную сумму аванса.
Авансовый платеж — это денежная сумма, уплаченная заранее в качестве доказательства исполнения обязательства до того, как противоположное обязательство было исполнено. Авансовый платеж служит доказательством заключения договора, но не является способом гарантии фактического исполнения, так как он должен быть возвращен в случае невыполнения обязательства. Если покупатель или продавец отказывается от сделки купли-продажи после внесения задатка, задаток должен быть возвращен покупателю в полном объеме.
Авансовые платежи должны быть оформлены в договоре о задатке. Для перечисления депозита достаточно квитанции от получателя.
Основные правила передачи денег
На современном рынке недвижимости продавцы предпочитают получить часть денег до регистрации. Кроме того, покупатели жилья предпочитают не платить часть покупной цены. Обеспечить передачу денег помогают правила, согласно которым предварительная оплата производится только при наличии доказательств.
К ним относятся паспортные данные участвующих сторон, переданная сумма, дата подписания предполагаемого договора купли-продажи, дата принятия доказательства и подпись получателя денег; желательно приложить подписи двух свидетелей — они удостоверят передачу денег.
Можно также внести гарантию в сейф. Лицо, покупающее жилую недвижимость, вносит сумму залога, которая проверяется как продавцом, так и сотрудником банка. Окончательный перевод денег за квартиру происходит после получения банком документов по сделке. Если договор не подписан, все деньги возвращаются покупателю.
Доказательство является подтверждающим документом и свидетельствует о том, что покупателю была передана, а продавцу получена определенная сумма денег. Ошибочно считается, что его достаточно для договоров о предоплате, пакте или задатке, но это не так. Договор лишь подразумевает намерение сторон передать/получить при определенных условиях.
Сам факт передачи не является предметом договора и не подтверждается. Это доказательство необходимо, поскольку продавец не сможет в будущем сказать, что он не видел денег.
Пример: покупатель хочет «придержать» квартиру на время проверки, например. Для весов. Для этого необходимо авансировать продавцу оговоренную сторонами сумму.
Если продавец не получит от продавца денег, он может просто подать в суд в одностороннем порядке на соглашение о задатке и заявить, что деньги не передавались. В результате покупатель теряет всю сумму и не имеет возможности доказать, что он действительно передал ее этому человеку.
Правила передачи задатка
Сначала требуется кратко описать, что такое задаток. Это деньги, которые покупатель передает продавцу квартиры до непосредственного заключения сделки. Передаваемая сумма работает гарантом сразу двух моментов. Первый — что покупатель приобретет квартиру именно у данного продавца. Второй — что продавец продаст квартиру именно этому покупателю.
То есть, задаток гарантирует подписание между сторонами договора купли-продажи жилой недвижимости, поскольку после его передачи отказаться от сделки нельзя. Вернее можно, но если отказ исходит от продавца, то он обязан вернуть деньги в двойном размере. Если же от сделки отказывается покупатель, то деньги остаются у продавца. Таким образом, задаток выполняет свою обеспечительную функцию, описанную в пункте 2 статьи 381 Гражданского Кодекса РФ.
Теперь подробнее о правилах передачи данной суммы денег.
Инструкция по составлению расписки
Расписка как документ признаётся одним из самых простейших. Любой неподготовленный гражданин может составить официальную бумагу, при этом она будет обладать определённой юридической силой. Здесь крайне важно уделить внимание таким деталям как информация о сторонах сделки по купле-продаже квартиры, размер денежной суммы.
Расписка пишется в одном экземпляре от имени покупателя. Первым делом исполнитель должен сослаться на сделку с приобретением жилого помещения, факт передачи покупателем задатка. Затем покупатель прописывает свои ФИО, серию и номер паспорта, место жительства, утверждает, что получил от продавца переданные ему денежные средства в качестве задатка назад, претензий не имеет, от права требования отказывается.
На этом моменте процесс работы по формированию официальной бумаги можно считать завершённым. Покупатель проставляет дату составления расписки и заверяет её своим автографом с расшифровкой (фамилия и инициалы).
Гражданский процессуальный кодекс выделяет общий срок исковой давности в три календарных года. Именно столько имеет смысл хранить расписку у себя в качестве подстраховки.
Заблаговременно выплачиваемая сумма обеспечивает, прежде всего, заинтересованность и доказывает намерения. Договоренность о переходе права собственности другому владельцу подкрепляется финансовым обязательством. Законодательство не принуждает заблаговременно передавать подобный частичный платеж, но без гарантий поиск продавцом новых претендентов может быть продолжен. Жилую площадь реализуют в любое время, ориентируясь на выгоду, поэтому в ряде случаев заранее делают взнос и письменно оформляют его. Соглашение о задатке при покупке квартиры, дома должно включать дату, цену и прочие условия. Внесенные деньги — часть оговоренной стоимости недвижимости. Понятие подробно описано в статье 380 ГК РФ. Для успешного проведения такого вида предоплаты необходимо помнить следующее.
- Отказ от приобретения объекта по вине покупателя приводит к утрате им суммы.
- Срыв купли-продажи продавцом влечет выплату данных средств несостоявшемуся приобретателю в удвоенном размере.
- При отсутствии виновности сторон в отмене процедуры взнос просто возвращается.
В ст. 381 ГК РФ указаны последствия неисполнения подобных обязательств, порядок возмещения убытков. Пример задатка, отданного обратно клиенту в результате намеренного отказа реализовывать ему объект: принято 70 000, выплачено назад — 140 000 рублей.
Каким способом лучше провести предоплату
В работе агентов недвижимости регионов есть различия относительно правил. Существует ряд факторов, влияющих на выбор варианта заблаговременного взноса.
- Продающая сторона устанавливает рыночные правила. Например, при росте цен есть много желающих заплатить аванс за объект, владелец которого не считает нужным себя ограничивать обязательствами.
- При падении цен требования выдвигает покупатель, если на рынке практически нет спроса.
- Риелтор зачастую предлагает своему клиенту сделать предварительный взнос лишь при приобретении жилья.
- Продавец намеревается реализовать одну жилплощадь и купить другую в тот же день. Тогда составляется единовременное соглашение, в котором прописывается ответственность.
- Залог обычно неуместен при ипотеке, когда практически все условия предопределяются банком. А также если один из участников отказывается компенсировать неустойку при невыполнении обязательств – его применение имеет смысл для реализации одного объекта без третьих лиц или в крупных сделках.