Что считается перепланировкой квартиры в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что считается перепланировкой квартиры в 2024 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.
Что можно делать с разрешением на перепланировку
Если у вас есть разрешение на перепланировку квартиры, то вы можете:
- Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.
- Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.
- Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов.
- Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.
- Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.
- Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.
Какую перепланировку нужно узаконить
Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения.
Существуют виды перепланировок, которые узаконить не получится. В их числе:
- расширение санузлов и перенос мокрых зон в сухие;
- снос несущих стен и колонн;
- вынос радиаторов на лоджию или балкон;
- подключение теплых полов к центральному отоплению;
- присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда);
- изменение фасада здания (например, замена обычных окон панорамными);
- объединение лоджии или балкона с внутренними помещениями;
- устройство своей кухни под санузлом или своей жилой комнаты под кухней или санузлом расположенной этажом выше квартиры;
- устройство кухни над жилой комнатой расположенной этажом ниже квартиры;
- устройство санузла над жилой комнатой или кухней расположенной этажом ниже квартиры;
- объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:
- снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
- заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
- перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
- перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
- монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.
Как узаконить перепланировку: инструкция
Если какая-либо из уже выполненных работ требует разработки проектной документации, но при этом предварительное согласование получено не было, то алгоритм действий следующий:
- оформить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ;
- подать через портал заявление, заполнив необходимые поля интерактивного запроса и загрузив техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ с иными документами (при необходимости);
- обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ;
- оплатить штраф за самовольную перепланировку;
- получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.
После этого надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого понадобятся следующие документы (оригиналы и копии):
- заявление о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
- паспорт собственника или доверенность на представление его интересов;
- решение администрации о том, что перепланировка помещения согласована;
- новый техпаспорт.
Законы нашего государства не содержат ограничений по совершению сделок с квартирой с неузаконенной планировкой. Но стоит понимать, что новый собственник получает в свое владение, пользование и распоряжение объект недвижимости, не соответствующий документам, со всеми вытекающими последствиями.
Самый оптимальный вариант – это понудить продавца до момента совершения сделки узаконить перепланировку и передать покупателю надлежащим образом оформленную документацию на квартиру. По сути, так и должно быть. Но на практике не все идет по такому идеальному плану.
В итоге, есть два варианта приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой:
- продавец приводит в соответствие документы до подписания договора купли-продажи
- покупатель проделывает данный путь после государственной регистрации сделки
Как решить вопрос с незаконной перепланировкой
Чтобы не возникли сложности при купле-продаже квартиры с незарегистрированной перепланировкой, необходимо ее узаконить. Удобнее это сделать еще до продажи квартиры собственнику, чтобы не было проблем при регистрации договора. Инструкция и порядок действий по тому, как узаконить сделку, выглядит так:
- заказать проект перепланировки в БТИ или иной компании
- написать заявление на согласование переустройства
- приложить паспорт владельца жилого помещения
- добавить в перечень документации копию договора купли-продажи квартиры
- как приложение должен присутствовать техпаспорт на недвижимость
- необходимо взять письменные согласия других собственников квартиры, если таковые имеются
Весь комплект документации передается в жилищную инспекцию. Условия по срокам варьируются от 2 месяцев до полугода. Можно ли электронно оформить запрос? Такая возможность есть на портале Госуслуг. При этом срок рассмотрения обращения сокращается до 45 дней.
Если не нарушены строительные нормы при перепланировке, то сложности ее согласования и вероятность получения отказа отсутствует.
Теперь посмотрим на ту же ситуацию со стороны продавца. Продать квартиру с незаконной перепланировкой достаточно трудно. Во-первых, необходимо найти покупателя, который будет готов осуществить покупку такой квартиры и взять всю ответственность за её перепланировку на себя. Многих покупателей такая продажа отпугивает и они не хотят идти на такие условия сделки. Во-вторых, в случае согласия на такую покупку многие покупатели требуют предоставления на неё скидки за последующие услуги по узакониванию. В-третьих, покупатель должен иметь «прямые деньги», а не ипотечные, так как большинство банков просто не одобряют покупку такой квартиры в ипотеку. Поэтому продавать квартиру с согласованной перепланировкой гораздо легче.
Однако, в общем, продать жилье с несогласованной перепланировкой возможно. При продаже такого жилья каких-либо ограничений от Росреестра по данному вопросу нет. В договор купли-продажи это как-то отдельно не вписывается.
Разница между перепланировкой и переустройством жилья
Под перепланировкой в 25-ой статье Жилищного кодекса страны (ЖК РФ) предлагается понимать любую переконфигурацию жилья, в результате которой изменился технический план квартиры. Последний можно найти в техническом паспорте, который хранится в БТИ (бюро технической инвентаризации) и предоставляется по запросу через МФЦ либо непосредственно в самом бюро.
Итак, речь идет о перепланировке, если вы задумали:
- снести или перенести межкомнатные перегородки (стены);
- перенести или создать новые дверные проемы;
- объединить или разграничить комнаты;
- расширить или сузить жилую площадь за счет метража вспомогательных помещений, сюда входит и перепланировка однушки в студию;
- перестроить несколько квартир в одну или из одного жилья сделать несколько;
- перенести, устроить или убрать санузлы и кухню;
- устроить или переоборудовать тамбур.
Под переустройством квартиры подразумевается монтаж, обновление либо перенос в другое место инженерных сетей, электрооборудования или санитарно-технического оборудования. Отражать эти изменения также требуются в техническом паспорте квартиры.
Речь идет о переустройстве, если собираетесь:
- вместо газовых плит установить электрические аналоги;
- перенести приборы нагревательного, сантехнического и газового назначения;
- устроить и переоборудовать существующие ванные и туалеты;
- заменить либо проложить новые электрические сети и трубопроводы;
- устроить вместо ванны душевую кабину и наоборот.
И на перепланировку, и на переустройство нужно получить согласие органов местного самоуправления (жилищной инспекции, управления капитального строительства и т. п., в зависимости от региона).
Если изменения касаются уменьшения площади общего имущества (к примеру, хотите включить тамбур в состав своей квартиры), необходимо собрать согласия всех владельцев квартир, находящихся в доме.
Перепланировкой не считаются ремонтные работы, в ходе которых не вносятся технические и функциональные изменения. Так, не нужно согласовывать, если хотите:
- установить кондиционер;
- остеклить лоджию;
- заменить окна и двери, оставив прежние размеры проемов;
- провести косметический ремонт пола, стен и потолков.
Помощь в оформлении перепланировок жилых и нежилых помещений в Москве
Оформление перепланировки квартиры в Москве – долгий и сложный процесс, поэтому перед началом ремонтных работ нелишним будет убедиться, что ваши планы по изменению планировки жилого помещения полностью соответствуют стандартам и требованиям действующего законодательства.
Центр согласования перепланировок «2ПРОЕКТОР» предлагает свои услуги в согласовании перепланировок жилых и нежилых помещений в Москве. Мы не только поможем вам в оформлении перепланировки на любом этапе согласования, но и предварительно проконсультируем относительно законности планируемых вами ремонтно-строительных мероприятий, что убережет вас от излишней траты времени и средств. Узнать подробнее о стоимости и сроках предоставления услуг вы можете на нашем официальном сайте.
Является ли перепланировкой перенос дверей? Нужно ли разрешение на возведение в квартире гипсокартонной перегородки? Получить исчерпывающие ответы на эти и другие вопросы, касающиеся перепланировки жилых помещений в 2021 году вы можете, позвонив по тел. 8 (495) 956 70 30. Мы всегда рады вам помочь!
Законодательные изменения и ответственность за незаконные переделки
Согласно новым законодательным изменениям, вступающим в силу с 1 января 2024 года, за неузаконенную перепланировку квартиры будет взиматься штраф. Такие изменения были проведены для более строгого контроля над реализацией строительных и реконструкционных проектов, а также для обеспечения безопасности граждан.
За незаконные переделки в жилых помещениях гражданам будет назначаться штраф в пределах от 500 тысяч до 1 миллиона рублей. При этом, размер штрафа зависит от характера и степени нарушения, причиненного материального ущерба, а также от числа повторных нарушений.
Жесткая ответственность за незаконные переделки квартир позволит ужесточить контроль со стороны государственных и муниципальных органов над процессом строительства и реконструкции жилого фонда, а также защитит права собственников квартир от несанкционированных изменений, которые могут привести к непредвиденным последствиям.
Если гражданин обнаружил переделки в своей квартире, которые были выполнены без согласия и соответствующих разрешительных документов, он вправе обратиться в суд и требовать возмещения причиненного ущерба от лица, производившего незаконные переделки.
Важно помнить:
- Перепланировка квартиры должна осуществляться в строгом соответствии с правилами и законами, предусмотренными градостроительным и жилищным кодексами.
- Перед проведением любых переделок необходимо обращаться в государственные или муниципальные органы, получить соответствующее разрешение и провести проектную экспертизу.
- Незаконные переделки могут негативно отразиться на безопасности и комфорте проживания, а также привести к потере материальных средств и прав собственника.
- Правомерные переделки, проведенные с соблюдением всех требований законодательства, могут увеличить стоимость жилого помещения и повысить его функциональность.
Таким образом, новые законодательные изменения и дополнительная ответственность за незаконные переделки направлены на обеспечение безопасности граждан и контроль за выполнением строительных работ в жилом секторе.
Какой штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2024 году?
Перепланировка квартиры без разрешения считается нарушением градостроительного законодательства. В 2024 году установлены новые штрафы за такое нарушение. Сумма штрафа зависит от различных факторов, таких как размер квартиры, степень нарушения, количество лет, прошедших с момента перепланировки и других обстоятельств.
В соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ, штраф может составлять от 100 тысяч до 500 тысяч рублей. Однако, в случае если перепланировка повлекла за собой серьезные последствия, опасность для жизни и здоровья людей или привела к значительному ущербу для соседей или дома в целом, штраф может быть увеличен.
Важно отметить, что штрафы за перепланировку не являются статичными и могут быть изменены в результате изменения законодательства или решениям суда. Поэтому, при возникновении вопросов или сомнений, рекомендуется обратиться к юристам или специалистам по градостроительству для получения конкретной и актуальной информации.
Как узаконить перепланировку: инструкция
Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.
Для этого необходимо следовать плану.
- Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
- Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
- Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.
Требования и ограничения
Каковы ограничения по перепланировке и что запрещено делать? Она не должна угрожать безопасности проживающих, целостности дома и нарушать тепловой контур здания.
Подробно ответить на эти вопросы, касающиеся именно вашего случая (ведь может быть так, что именно в вашем доме и в вашей квартире не допускаются такие изменения) смогут специалисты Департамента капитального строительства муниципалитета, проектных организаций, а также юристы, специализирующиеся по жилищному праву.
Для начала рассмотрим — что нельзя делать при перепланировке:
- снос несущей стены;
- «ужимка» комнат более чем на 25% ради увеличения санузла и кухни;
- расположение санузлов над жилыми помещениями соседей снизу;
- перенос вентиляции, стояка, радиатора;
- объединение комнаты и кухни с газовой плитой;
- расширение лоджии за счет жилого пространства;
- устраивать на лоджии теплый пол от центрального отопления.
Что можно делать:
- «отсечь» от коридора, чтобы увеличить санузел;
- переносить краны за счет установки новых труб;
- объединять пищеблок и комнату за счет дверного проема.
Правила перепланировки квартиры
- Получение разрешения. Перед началом перепланировки необходимо получить разрешение от соответствующих органов власти. Обычно для этого требуется обращение в администрацию города или района и предоставление необходимых документов.
- Соответствие нормам безопасности. В процессе перепланировки необходимо учитывать требования по пожарной безопасности, а также зоны света и вентиляции. Нарушение этих норм может привести к отказу в получении разрешения или привести к серьезным последствиям.
- Изменение несущих конструкций. При перепланировке необходимо быть особенно осторожными при изменении несущих стен или перекрытий. Любые изменения должны осуществляться с учетом проекта инженерных систем и статической безопасности здания.
- Необходимость проведения дополнительных работ. Часто перепланировка может потребовать проведения дополнительных работ, таких как перенос электрической проводки или сантехнических коммуникаций. Необходимость таких работ следует учесть заранее и предусмотреть их в плане перепланировки.
- Оформление перепланировки. После завершения перепланировки необходимо оформить полученное разрешение и все изменения в технический паспорт квартиры. Это важно для продажи или сдачи квартиры в аренду, а также в случае возникновения споров или судебных разбирательств.
Соблюдение этих правил поможет избежать проблем и негативных последствий в процессе перепланировки квартиры.
Изменения законодательства в 2024 году
В 2024 году в России вступили в силу важные изменения в законодательство, касающиеся незаконной перепланировки квартир. Данные изменения были введены с целью борьбы с нарушениями правил строительства, безопасности и комфорта жильцов.
Одним из ключевых мероприятий стало введение штрафов за незаконную перепланировку квартир. За такие нарушения владельцы квартир сталкиваются с штрафом, размер которого определяется в зависимости от категории нарушения:
- Легкое нарушение — штраф может составлять до 50 тысяч рублей;
- Среднее нарушение — штраф может составлять до 200 тысяч рублей;
- Тяжелое нарушение — штраф может составлять до 500 тысяч рублей.
В случае повторного нарушения перепланировки квартиры, штрафы могут быть увеличены до двухкратного размера.
Важно отметить, что после оплаты штрафа, владельцу квартиры необходимо сделать все возможное для восстановления предыдущего плана квартиры в соответствии с требованиями. Для этого необходимо обратиться к специалистам для проведения переустройства жилого пространства.
Ввиду данных изменений законодательства, все владельцы квартир должны быть особенно внимательными при проведении перепланировок, следить за соответствием документации и не нарушать установленные нормы и правила.