Арест недвижимого имущества судебными приставами за долги

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Арест недвижимого имущества судебными приставами за долги». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Процесс ареста состоит из нескольких этапов. После удовлетворения заявления взыскателя судебный пристав составляет опись имущества. Также готовятся документы о проведенных мероприятиях, о принятых мерах в отношении собственности должника. Если определенные предметы будут изыматься, эти факты указываются документально.

Как избежать ареста имущества судебными приставами

Важно, что в продолжение пяти дней после конфискации должник может вернуть имущество в полном объеме, для этого ему потребуется только погасить задолженность.

Если этого не происходит, то имущество выставляется на торги, где реализуется по стоимости, не ниже рыночной. Вырученные денежные средства направляются на погашение долга.

Итак, вам – должнику – не удалось полюбовно договориться с банком-кредитором, банк подал иск в суд, выиграл дело – и к вам в дом пришли судебные приставы, дабы наложить на ваше имущество арест.

Если недвижимость является отдельным сооружением, то потребуется направить запрос в Регистрационную палату, после чего потребовать предъявления должником документации, подтверждающей право собственности на территорию и кадастровый план. Что не подлежит изъятию? К имуществу, на которое судебные приставы не имеют права накладывать арест, относится:

имущество, требуемое для обеспечения достатка;
топливо, которое требуется для приготовления еды и отопления дома;
единственное жилье для проживания обвиняемого и членов его семьи;
награды и призы;
денежные средства, соответствующие прожиточному минимуму.
вещи, предназначенные для личного использования (вещи, обувь, еда), предметы, составляющие домашнюю обстановку;

Важно, что судебный пристав не имеет права на обыск в квартире или доме должника.

Как происходит взыскание залогового имущества

Взыскание имущества должника судебным приставом можно провести как с помощью ареста, так и снятием ограничений. В случае, если залог находится в наложенных на него арестах, ФССП может осуществить взыскание на это имущество.

Для того чтобы снять арест с имущества, приставам необходимо соблюдать определенный порядок. В первую очередь, должно быть установлено, какой орган ФССП взыскивает имущество. В большинстве случаев это Судебные приставы ФССП. Вторым этапом является наличие оснований для снятия ареста. Если имущество признано необходимым для осуществления текущей деятельности должника, взыскание может быть отложено до определенного времени.

При наложенном аресте на залоговом имуществе ФССП может наложить новый арест в случае, если у должника выявлены долги по кредитам или другим обязательствам. В таких случаях судебные приставы должны соблюдать определенный порядок при наложении ареста на имущество.

Должны быть обоснованы основания для ареста имущества.
Алиментам и задолженностям по алиментам предоставляется горячая линия, где можно получить анонимную консультацию.
Должны быть учтены исключения из ареста имущества, предусмотренные законом.
Должны быть соблюдены требования закона при наложении ареста на залоговое имущество.
Арест на залоговое имущество может быть снят судебными приставами в случае освобождения залога или оплаты задолженностей.

Таким образом, взыскание залогового имущества происходит судебными приставами с соблюдением определенного порядка и оснований для наложения ареста. Однако, если имущество не является залоговым, взыскание на него может осуществляться иными способами, о которых говорит закон.

Какова процедура ареста имущества?

Арест имущества происходит на основании заявления взыскателя/его представителя или по инициативе судебного пристава-исполнителя. Для проведения процедуры привлекаются два понятых. Это должны быть не заинтересованные лица и не работающие в ФССП. При аресте имущества присутствует и должник — а вот взыскатель может не приходить.

Все вещи, подлежащие конфискации, вносятся в опись. Чаще всего арест имущества происходит в квартире неплательщика, где вместе с ним проживают другие лица. Если в опись попадают их вещи, то они подлежат исключению из общего списка. Для этого необходимо предоставить приставу доказательства, подтверждающие право собственности.

Арест имущества неплательщика осуществляется в определенной последовательности. Сначала конфискуются ценные бумаги и денежные средства, затем движимые вещи, в том числе транспорт, и в конце списка — недвижимость. Нарушать последовательность очередности при аресте имущества нельзя.

После составления списка судебный пристав-исполнитель производит предварительную оценку арестованных вещей. Мнение сторон при этом учитывается. Если вещь стоит выше тридцати тысяч рублей, то в течение месяца сотрудник ФССП обязан привлечь оценщика.

Это же правило действует для ценных бумаг, неимущественного права и некоторой другой собственности. Полный список вещей, подлежащих в обязательном порядке профессиональной оценке, вы можете посмотреть в конце статьи.

Далее пристав принимает решение, кому оставить на ответственное хранение арестованное имущество. Вещи могут как остаться у должника, так и быть переданы в Федеральное агентство по управлению госимуществом или взыскателю.

Если ответственный хранитель растратит (продаст, потеряет, подарит и т.д.) имущество, которое ему было передано во время ареста, он подвергнется уголовному наказанию.

После внесения в документ всех необходимых данных присутствующие лица вносят свои замечания и расписываются. Акт описи направляется сторонам исполнительного производства в этот же день, а постановление об аресте — не позднее следующего дня.

Как избежать ареста имущества

Если арест имущества уже произошел или вы получили уведомление о данном процессе, то подать жалобу на него, можно только через суд. Вы пишите заявление и относите в отделение суда, но имейте в виду, что скорее всего вы просто потяните время, а сам процесс все равно произойдет, только немного позже. Суд снимет арест, если вы погасили полностью долги перед всеми кредиторами, если такая возможность есть – не медлите. Многие прибегают к другому варианту, когда понимают, что платить совсем невозможно – это процесс банкротства. Пишите заявление, готовите пакет документов и приносите их в суд. Как только пройдет первое заседание, дело об аресте имущества будет остановлено, и вы перейдете в статус банкрота.

Подробней о процедуре банкротств стоит рассказать. Этот процесс позволяет на законном уровне списать все ваши долги и при этом сохранить целым имущество. Самостоятельно этот вопрос лучше не решать, найдите опытного юриста, который вам в этом поможет. Лучше всего, если один специалист будет вести ваше дело от начала до конца, так он сможет вникнуть в процесс и довести его до победы. Есть ряд имущества, которое нельзя арестовать, даже если оно может помочь закрыть весь долг – размер займа не влияет на них.

Поводом проведения описи имущества должника, как уже было сказано выше, является вынесение судебного решения о взыскания с должника денежных средств для погашения долга.

До вынесения судом соответствующего решения судебные приставы-исполнители не будут проводить действия по аресту, описи и изъятию имущества неплательщика. Имущество должника могут описать, а затем и реализовать, только после вынесения судом решения о начале исполнительного производства.

Опись имущества, а соответственно его арест, происходит в следующих случаях:

когда нужно обеспечить сохранность имеющегося имущества у должника. Это необходимо сделать, чтобы в дальнейшем это имущество можно было реализовать для погашения задолженностей перед кредиторами;
для исполнения решения суда, которое предписывает конфискацию имущества у должника;
для исполнения решения суда, предписывающее наложение ареста на собственность должника.

К тому же, опись имущества производится в следующих ситуациях:

сама собственность является предметом судебного разбирательства;
владельцем собственности является истец гражданского судопроизводства;
должник-ответчик отказывается платить долг по вынесенному судебному решению.

Могу ли я вернуть свое имущество?

Если вы сможете полностью погасить долг, включая любые дополнительные расходы, до продажи имущества, вы можете попросить судебного исполнителя вернуть арестованные вещи. Вы также можете договориться с кредитором о плане платежей, чтобы выплачивать долг частями, что может помешать судебному исполнителю арестовать ваше имущество. Если вы испытываете трудности с выплатой долга, важно обратиться за советом в службу долговых консультаций.

Стоит отметить, что есть некоторые долги, для взыскания которых судебные приставы не могут быть использованы, например, некоторые виды задолженностей по налогам или алиментам. В этих случаях кредитору может потребоваться альтернативное юридическое действие для принудительного взыскания долга.

Если к вам пришел судебный исполнитель, важно сохранять спокойствие и вежливость, даже если вы не согласны с его действиями. Вы имеете право попросить предъявить удостоверение личности и подтверждение их полномочий на арест вашего имущества. Вам также следует составить список изъятых вещей, включая их стоимость, и вести записи всех разговоров и переписки с судебным исполнителем.

Если вы считаете, что судебный пристав обошелся с вами несправедливо, вы можете подать жалобу кредитору или компании, осуществляющей взыскание. Если вас не удовлетворит их ответ, вы можете направить жалобу соответствующему омбудсмену или в регулирующий орган. Вы также можете обратиться за юридической помощью, если считаете, что ваши права были нарушены.

Если у вас несколько долгов, важно определить, какие из них следует погасить в первую очередь. Обеспеченные долги, такие как ипотека или автокредит, должны быть вашим главным приоритетом, поскольку невыполнение обязательств по выплатам может привести к обращению взыскания на имущество или его конфискации. Необеспеченные долги, такие как кредитные карты или персональные кредиты, могут быть более гибкими в плане выплат, но все равно важно соблюдать сроки погашения, чтобы избежать судебных исков и привлечения судебных приставов.

В конечном итоге, лучший способ избежать привлечения судебных приставов — это обратиться за помощью и советом, как только вы начнете бороться с долгами. Существует целый ряд бесплатных услуг, таких как благотворительные и консультационные организации, которые могут помочь вам управлять своими долгами и вести переговоры с кредиторами от вашего имени. Приняв меры на ранней стадии, вы сможете предотвратить рост задолженности и избежать необходимости принудительного взыскания.

В заключение следует отметить, что, хотя судебные приставы имеют право арестовать ваше имущество, если вы задолжали, они должны следовать определенным правилам и не могут забрать все, что вам принадлежит. Важно понимать свои права и обращаться за советом, если вы боретесь с долгами. Помните, что существует множество организаций, которые могут предложить помощь и поддержку.

Условия подачи взыскания на квартиру

если взыскатель подал исполнительные документы в ФССП, а пристав возбудил производство
если требование взыскателя касаются денежных средств или имущества
если наличных средств, остатков на банковских счетах и остального имущества недостаточно для полного расчета с взыскателем;
если объект недвижимости находится в собственности должника (исключением может выступать, если недвижимость зарегистрирована на супруга, однако была приобретена на общие средства)
если сумма долга соразмерна равна стоимости объекта недвижимости. Если же, например, сумма долга равно 100 тыс. рублей, в продажа недвижимости нет необходимости

На какую недвижимость нельзя обратить взыскание

Считается, что единственное жилье должника приставы не могут забрать за долги. Это правило указано в ст. 446 ГПК РФ. Но его содержимое шире.

нельзя арестовать или продать единственное жилье обязанного лица, если у него или других членов семьи нет иного пригородного жилья
можно забрать за долги квартиру, если она приобретена в ипотеку. В этом случае в реестре ЕГРН будет отражен ипотечный залог
можно забрать квартиру за долги, если у должника и членов его семь есть другая недвижимость в собственности или соцнайме
можно арестовать и продать квартиру, если должник с семьей фактически постоянно проживают в другом месте

Что будут делать с имуществом дальше

Его продадут. Как именно, зависит от цены. Имущество общей стоимостью менее 30 тысяч рублей может продать сам должник, если обе стороны согласны с его ценой. Она прописывается в акте изъятия. Если имущество стоит более 500 тысяч, то его продадут на открытых торгах в форме аукциона. Вещи, которые не попадают в обе категории, реализует специализированная организация.

Часть вырученных денег отдадут кредитору — в сумме долга, указанного в исполнительном листе. Часть заберут приставы в виде исполнительского сбора. Он равен 7% от суммы долга, но не менее 1 тысячи рублей с человека и 10 тысяч с организации. Деньги перечислят в бюджет.

Если должник добровольно выплатит долг в течение пяти дней после получения постановления от судебных приставов, исполнительский долг можно не платить.

Как снять арест ФССП?

Основаниями для исключения имущества из-под ареста являются незаконные действия пристава или расчет по долгу.

Когда можно требовать отмены ареста:

Арестованное имущество стоит гораздо дороже требований взыскателей. К примеру, за просроченный кредит в 300 тысяч рублей арестовали квартиру ценой в 5 миллионов.
Человек не был уведомлен о возбуждении исполнительного производства, или прошло меньше 5 дней. Бывает, ФССП отправляет уведомления по неправильным адресам, ошибается, либо должник находился в командировке, лежал в больнице и не получил уведомление.
Арестовали имущество, которое не принадлежит должнику. Например, арест техники, которой владеют родители, супруга, соседи или дети должника.

Должнику остается 2 варианта действий:

Погасить требования и заплатить 7% сбора исполнителям.
Начать обжалование ареста имущества должника, если действия сотрудника ФССП являются спорными или незаконными.

Арест недвижимого имущества судебными приставами

91-92. Порядок наложения ареста на имущество указан в ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве». Арест недвижимости может осуществляться в рамках уголовного дела – для обеспечения гражданского иска. Соответствующая норма обозначена в УПК РФ – ст. 115. В НК РФ – ст.

Наложение ареста на имущество должника – способ обеспечения исполнения судебного решения (исполнительного документа) о взыскании долга. Арест – опись имущества и запрет на его реализацию должником, что позволяет в дальнейшем распродать активы с торгов и за счет вырученных средств погасить задолженность перед кредиторами. В ряде случаев арест используется для обеспечения сохранности спорного имущества. Основания для ареста имущества судебными приставами Основания и порядок ареста имущества должника регулируются Законом об исполнительном производстве (далее – Закон), в частности ст. 80. Наравне с этим применяются нормы процессуального законодательства. Основания для ареста – совокупность условий:

Условия ареста имущества должника

Не каждая ситуация, решение которой доведено до судебных разбирательств, требует таких жестких действий по обеспечению исполнения обязательств. Поскольку арест имущества – это всего лишь обеспечительная мера, применяемая по усмотрению судебного исполнителя, инициировать ее могут в ситуациях, когда:

предмет ареста стал объектом имущественного спора или является собственностью взыскателя, которую ответчик получил в пользование и отказывается возвращать;
есть сомнения в том, что должник готов выполнить решение суда, или подозрения, что гражданин или юрлицо намерены уклониться от погашения задолженности путем манипуляций с предметами, представляющими существенную материальную ценность;
должник ранее заявлял об отсутствии финансовой возможности выплачивать задолженность и скрывал информацию о наличии ликвидных активов (к примеру, фиктивно передает их в управление третьим лицам);
сумма долга достаточна велика (у судебного пристава появляется право налагать арест на имущество, только если в исполнительном деле значится сумма выше 3000 рублей);
по заявлению взыскателя (но по усмотрению пристава).

Наложение ареста на недвижимость

Единственное жилье, земельный надел под ним и хозпостройки для личного хозяйства не могут быть арестованы в целях обеспечения требований по имущественным спорам. Но даже если подобные препятствия для действий пристава отсутствуют, судебный исполнитель обязан придерживаться некоторых правил:

под ограничение попадет только та часть объекта, которая принадлежит должнику на правах личной собственности;
оценочная стоимость строений должна быть сопоставима с размером установленной задолженности и суммой государственных пошлин;
нельзя ущемлять интересы других сособственников.

Вопреки строгому запрету в отношении недвижимого имущества (единственных дома или квартиры), при нехватке активов для погашения существующих долгов, приставы все же прибегают к аресту таких объектов. Обоснование такого решение следующее:

ограничивается только право на распоряжение собственностью (возможность владения и использования в виде проживания, регистрации новых жильцов и прочее остается);
крайняя мера используется не в качестве взыскания, а как механизм принуждения исполнения иска.