Как перевести жилое помещение в нежилое в частном доме деревне

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести жилое помещение в нежилое в частном доме деревне». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Нежилой фонд – это здание или же его часть (например, квартира), оснащенное всеми коммуникациями. К нему предъявляются все те же требования технической эксплуатации, что и к жилому фонду. Но главное, что отличает его от помещений жилого фонда, – это невозможность в нем зарегистрироваться (прописаться), а значит, и проживать.

Как перевести Жилое помещение в Нежилое в 2023 году

Порядок перевода помещения из жилого фонда в нежилой предусматривает несколько этапов, на каждом из которых требуется сбор и предоставление определенного комплекта документов. Каждый из этих этапов нацелен на получение промежуточного разрешения от контролирующих органов.

Представляется целесообразным рассмотреть их все для составления подробной дорожной карты.

Использование жилого помещения без перевода в нежилое допускается лишь при условии соблюдения следующих обязательных требований:

Таким образом, вы можете использовать жилое помещение для ведения предпринимательской деятельности. Главное, чтобы эта деятельность не была шумной, грязной и не доставляла окружающим неудобства. При этом обязательно наличие правоустанавливающих документов на объект и государственная регистрация предпринимательской деятельности.

Для начала следует убедиться, что в помещении не производилось никаких неузаконенных перепланировок. Если кто-то до вас пытался капитально его переделать, значит, процедуру перевода из жилого в нежилой фонд нужно начинать именно с легализации этих переделок.

Далее необходимо подготовить документы для предоставления в Департамент Управления Имуществом.

Специально созданная межведомственная комиссия рассмотрит вопрос о возможности перевода жилого помещения в коммерческий формат.

Инициатива по сбору документов должна исходить только от одного из собственников помещения (либо от лица по доверенности от одного из собственников). Подготовить же нужно следующую документацию:

Поэтажный план помещения.

Нужно обратиться в Департамент Управления Имуществом для получения доверенности, с помощью которой можно заказать экспликацию. Это требует написания заявления установленного образца и предъявления следующих документов:

паспорта РФ (с доверенностью, заверенной нотариально, если обращение оформляет доверенное лицо);
документ, удостоверяющий право собственности на помещение: выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества; свидетельство о вступление в права наследования; договор купли-продажи; договор инвестирования.

Срок предоставления указанной доверенности составляет до 1 месяца. Затем один из собственников (или лицо по доверенности) должен обратиться в БТИ, где пишет заявление с просьбой предоставить ему поэтажный план объекта. К заявлению нужно приложить все указанные выше документы (вместо паспорта можно предоставлять его копию заверенную нотариально).

Технический план и технический паспорт помещения.

Данный документ заказывается по заявлению непосредственно в БТИ или же в МФЦ.

Заключение, выдаваемое пожарным надзором.

В нем должно быть указано, что данное помещение удовлетворяет всем пожарным требованиям и соответствует нормам.

За данным заключением следует обратиться в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС, где нужно оформить заявление на проведение внеплановой инспекции. Ответственный сотрудник должен выехать на место и провести осмотр.

По результатам осмотра составляется рекомендация и если все соответствует установленным нормам, то собственнику выдается заключение.

Заключение, выдаваемое санитарно-эпидемиологическим надзором.

Требуется обратиться в Санитарно-эпидемиологическую станцию соответствующего района, где написать заявление об инициировании проверки. Осмотр осуществляет ответственный сотрудник в назначенное время – акт о результатах осмотра забирается в СЭС.

Чтобы перевести жилую квартиру в нежилой фонд, требуется предоставление справки ДЕЗ.

В данном документе содержится информация о прочих помещениях, которые находятся на том же этаже (в том же подъезде) с квартирой, которую требуется перевести. Справку можно получить в управляющей компании дома.

Нужно будет написать заявление, приложить паспорт (или доверенность), а также документ, подтверждающий право собственности.

В 99% случаев перевод из жилого в нежилой фонд упирается именно в невозможность получить от собственников-соседей данное согласование.

А оно требуется в обязательном порядке, если помещение (квартира) располагается в многоэтажном доме не на первом этаже (это важно).

Если оно находится на первом этаже и будет оборудовано отдельным входом с улицы, то получать согласия соседей не требуется! А теперь стоит оценить всю трудоемкость получения официального соседского согласия:

Нужно обратиться в управляющую компанию для инициации внеочередного собрания собственников жилого дома, а также с включением в повестку дня вопроса о переводе в нежилой фонд рассматриваемой квартиры. Внеочередное собрание требует письменного уведомления (приглашения) не позднее, чем за 10 суток до самого собрания.
Кворум составляет не менее половины от числа собственников дома.

Как получить согласие жителей дома

Теперь, чтобы получить разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд, нужно согласие собственников в многоквартирном доме (МКД). Такое решение принимается на общем собрании. Новые правила разбивают жильцов МКД на две группы влияния. Первая группа — непосредственные соседи, чьи квартиры примыкают к переводимому помещению, в том числе сверху и снизу. Вторая — остальные жители дома. От первых обязательно нужно получить письменное согласие каждого, с кем граничит помещение через стену, пол или потолок. Если их согласия нет, к следующим шагам можно даже не приступать.

Законопроект устанавливает разные условия для кворума общего собрания и для принятия решения. Теперь они зависят от количества подъездов в доме. Для кворума собрания надо одновременно выполнить два условия. Во-первых, участие двух третей голосов от общего количества собственников, живущих в подъезде, в котором находится переводимое помещение. Во-вторых, участие в собрании не менее 50% голосов от общего количества в доме. Для принятия решения достаточно простого большинства от общего количества голосов собрания и от общего количества голосов жителей «проблемного» подъезда.

Решение общего собрания имеет высшую силу по отношению к другим решениям собственников. Даже если собственники квартир, прилегающих к переводимому помещению, дадут свое согласие на его перевод в нежилой фонд, общее собрание может не позволить это сделать. Собрание собственников будет правомочно, если в нем участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов в доме.

Какие еще условия нужно выполнить?

Для успешного перевода из нежилого помещения в жилое, помимо процедуры, описанной выше, необходимо выполнить следующие условия:

Получить разрешение на изменение использования помещения: перевод из нежилого помещения в жилое требует специального разрешения от соответствующих органов власти. Обратитесь в местное управление архитектуры и градостроительства для получения необходимых документов.
Провести техническое освидетельствование помещения: перед переводом помещения в жилое, необходимо выполнить проверку технического состояния помещения. Обратитесь к специализированной организации или инженерному бюро для проведения освидетельствования и получения соответствующего заключения.
Соблюдение требований пожарной безопасности: перевод помещения из нежилого в жилое предполагает соблюдение всех требований пожарной безопасности. Убедитесь, что помещение оборудовано необходимыми средствами пожаротушения и эвакуации, а также соответствует другим требованиям, установленным законодательством.
Изменение инженерной инфраструктуры: в нежилых помещениях может отсутствовать необходимая инженерная инфраструктура для комфортного проживания. Перед переводом помещения в жилое, убедитесь, что выполнены все необходимые работы по подключению водоснабжения, электроснабжения, отопления и других систем.

Не забывайте, что каждый регион может иметь свои особенности и требования при переводе нежилых помещений в жилые. Проконсультируйтесь с местными органами власти или специалистами в данной области, чтобы убедиться, что выполняете все необходимые условия и процедуры.

Необходимые условия для проведения процедуры

Для перевода жилого дома в нежилое помещение придется соблюсти некоторые аспекты, изложенные в Жилищном кодексе РФ.

Внимание! К ним относятся:

если жилой дом используется в социальных целях, то перевести его в нежилой фонд невозможно;
если жилой дом планируется перевести в нежилое помещение в религиозных целях, то работники органа запретят проводить процедуру;
запрещено переводить жилой дом в нежилой фонд в том случае, если другие собственники против совершения процедуры;
запрещено переводить жилой дом в нежилое помещение, если не соблюдены некоторые важные условия.

Обратите внимание на то, что если земля под дом была выделена под индивидуальное жилищное строительство, то превратить здание в нежилое невозможно. Конечно, попробовать можно, но органы власти наверняка откажут в проведении процедуры.

Если вы решили заняться переведением жилого дома в нежилое помещение, заранее заручитесь помощью опытного специалиста, ведь без наличия особых знаний провести процедуру будет сложно.

Какими стандартами и требованиями руководствоваться при переоборудовании дома

Переоборудование частного жилого дома в коммерческую недвижимость требует соблюдения определенных стандартов и требований для обеспечения безопасности и комфорта будущих покупателей или арендаторов.

При переоборудовании дома в коммерческую недвижимость необходимо руководствоваться строительными нормами и правилами, установленными в соответствующем регионе. Это включает в себя такие аспекты, как допустимая нагрузка на строительную конструкцию, высота потолков, ширина выходов и проходов, а также нормы пожарной безопасности.

Также следует учитывать требования, связанные с доступностью объекта для людей с ограниченными возможностями. Это включает в себя установку подъемников или пандусов для инвалидных колясок, соответствующие пометки и индикацию для слабовидящих пользователей.

При переоборудовании дома в коммерческую недвижимость важно также учесть требования к электроснабжению, отоплению и водоснабжению. Коммерческий объект может потреблять больше энергии и воды, поэтому необходимо обеспечить достаточную мощность энергоснабжения и установить соответствующие счетчики.

Определенные стандарты и требования также могут быть установлены для оформления интерьера и экстерьера коммерческой недвижимости. Например, при переоборудовании дома в ресторан или кафе может потребоваться наличие специального оборудования и отделки, соответствующих санитарным и гигиеническим нормам.

В целом, при переоборудовании дома в коммерческую недвижимость необходимо тщательно изучить все действующие стандарты и требования, чтобы обеспечить безопасность, соответствие правилам и удовлетворение потребностей будущих клиентов.

Налоговые аспекты конверсии жилой недвижимости в коммерческую

В процессе конверсии жилой недвижимости в коммерческую возникают определенные налоговые аспекты, которые необходимо учитывать. Первым шагом в данном процессе является определение налогообложения при переводе объекта недвижимости в коммерческий статус.

Важно понимать, что при таком переводе изменяется целевое назначение недвижимости, а следовательно, и налоговая ставка может быть иной. Например, если ранее собственность использовалась исключительно для проживания, то сейчас она будет приносить прибыль, и налогообложение может быть пересмотрено соответствующими органами.

Кроме того, при конверсии жилой недвижимости в коммерческую возможно проведение дополнительных работ по реконструкции объекта. В этом случае важно учитывать так называемый налог на долю построенного или реконструированного объекта. Этот налог может быть выплачен в виде одноразового платежа или разбит на несколько частей в течение определенного периода времени.

Если в перспективе планируется сдача объекта в аренду, то также стоит учесть налоговые аспекты в этой сфере. Например, арендная плата может быть облагаема налогами, и необходимо заранее рассчитать, сколько прибыли будет поступать в качестве налоговых выплат. Также следует изучить возможные льготы и налоговые вычеты, которые могут быть применены при аренде коммерческой недвижимости.

Согласие соседей на изменение жилой площади

Перевод жилых помещений в нежилые имеет свои особенности, и одним из ключевых элементов этого процесса является получение согласия соседей. Необходимость получения согласия соседей объясняется тем, что такое изменение режима может повлиять на условия проживания и благоустройство соседей.

Почему необходимо начинать с получения согласия соседей? Перевод дома в нежилой фонд можно начинать только после получения согласия всех соседей. Это связано с тем, что изменение ситуации в помещении может повлиять на их права и условия проживания.

Почему некоторые соседи не соглашаются на изменение статуса? Отказ соседей может быть обусловлен рядом факторов. Например, они могут опасаться, что изменение жилищного режима может нарушить общие правила пользования их собственностью или ухудшить их жилищные условия.

Как получить согласие соседей? Чтобы получить согласие соседей на изменение режима жилья, необходимо предоставить им полную информацию об условиях и процессе перевода. Важно объяснить, какие документы и условия требуются для перевода, а также ответить на любые вопросы и возможные опасения. В то же время необходимо соблюсти права и интересы соседей и предложить возможность компенсации или улучшения условий проживания.

Согласие собственников других квартир

Согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ отсутствие согласия собственников других квартир на перевод объекта жилой недвижимости в нежилой фонд с целью коммерческого использования не является основанием для отказа в получении данного разрешения. Однако, зачастую именно эта причина служит поводом для принятия отрицательного решения компетентными органами. Для того, чтобы гарантированно не получить отказ в переводе жилого помещения в нежилое, в случаях, если данные действия затрагивают общую собственность владельцев квартир в многоквартирном доме (лестничные марши, подвалы, технические этажи, лифты и иные имущественные объекты, предназначенные для обслуживания нескольких помещений в этом доме), к пакету документов необходимо будет приложить согласие собственников других жилых помещений. Для получения данного согласия заинтересованное лицо может обратиться в органы управления ТСЖ, предоставить заявление о включении вопроса о переводе объекта жилой недвижимости в нежилой фонд в повестку дня на заседании всех членов ТСЖ. В данном случае решение вопроса будет зависеть от большинства голосов лиц, присутствующих на собрании. Если же в многоквартирном доме не создано ТСЖ, заинтересованному лицу будет необходимо самостоятельно собрать собрание собственников жилья, выступив главным инициатором. В соответствии со ст. 45 п. 2 ЖК РФ внеочередное собрание собственников жилья в многоквартирном доме считается правомерным только в случаях явки более 50% собственников. Также, как и в первом случае, решение о переводе квартиры в нежилое помещение принимается большинством голосов всех участников собрания. В случаях, когда необходимо решить вопрос об использовании собственником нежилого помещения земельного участка, принадлежащего многоквартирному дому и являющегося собственностью других жильцов (например, под лестницей отдельного входа/выхода или возведение пристройки), необходимо будет получить согласие собственников путем проведения собрания. Если же земельный участок принадлежит муниципалитету, согласие на его использование можно будет получить в районной администрации.

Обычно в коммерческих целях используются студии или однушки на первых или цокольных этажах. Это обусловлено двумя требованиями: коммерческое помещение должно иметь отдельный вход и не должно располагаться над жилыми.

Теоретически, закон не ограничивает минимальную площадь коммерческого помещения, под эти цели можно выделить не целую квартиру, а одну комнату. Однако на практике реализовать это окажется сложно, поскольку будет необходимо не только организовать отдельный вход, но и подвести все коммуникации.

При этом закон запрещает конфигурационную перепланировку квартир и комнат.

Если квартира находится в залоге у банка в связи с ипотекой, то без разрешения кредитной организации перевод ее в разряд коммерческих помещений невозможен. Но даже если банк даст добро, Жилищный кодекс подобные перемены запрещает, пока не будет снято обременение. Единственный способ, которым можно перевести жилое помещение с обременением в коммерческое – через суд.

Стоит отметить, что с частным домом дело обстоит еще сложнее. Если здание выстроено на участке с назначением земель для «индивидуального жилищного строительства», то возведение коммерческих объектов здесь в принципе запрещено, только жилых и подсобных (баня, сарай и т.п.). Чтобы построить на земле коммерческий объект, необходимо поменять назначение участка или его части. Переделывать жилой дом в нежилой законодательство запрещает, но можно выделить часть постройки, создав там отдельный вход и подведя коммуникации, как и в многоквартирном доме. Для доли участка, которая окажется под коммерческой частью дома, тоже необходимо будет изменить целевое назначение.

Причины отрицательного решения — что делать в таком случае?

Причинами получения отказа в письменном виде с указанием основания для подобного решения могут стать:

обнаружение ошибок или несоответствий в поданной документации;
заявление написано ненадлежащим лицом;
существование каких-либо правонарушений;
невозможность перехода данных земель в категорию коммерческих;
несоответствие таких изменений принятому генеральному плану, согласно которому происходит развитие территории.

Справка! В случае получения отрицательного решения о переводе можно попытаться отстоять свои права в суде или вышестоящей инстанции.

На нашем сайте вы также сможете найти исчерпывающую информацию о земельных участках под ИЖС:

Как перевести землю в ИЖС?
Нормы застройки участков.
Виды разрешенного использования — ИЖС.
Как получить и оформить в собственность?
Как получить надел бесплатно?
Аренда ЗУ.
Как платится налог?
Минимальный и максимальный размер земли.
Аукцион: что это такое и как проводится?
Инструкция по покупке участка.

Условия перевода недвижимости из нежилой в жилую

Чтобы осуществить перевод из нежилого в жилое помещение, надо соблюсти ряд важных условий.

Статус строения можно поменять, если:

объект является собственностью заявителя;
все собственники согласились на изменение статуса имущества;
внутри есть необходимые бытовые комнаты (кухня и санузел);
выполнены противопожарные нормы и требования СанПиНа;
объект подключен к воде, электроснабжению, отоплению, канализации и пр.;
перевод дома из нежилого в жилое не повлечет за собой опасность для жильцов;
если при переводе жилое помещение будет расположено под жилым помещением (т.е. если этажом выше есть нежилое помещение, то перевести нежилое в жилое не удастся);
к объекту есть свободный проход.

Какие документы потребуются для перевода жилого помещения в коммерческое

Для начала перевода жилого помещения в коммерческое необходимо выяснить статус недвижимости и узнать, возможен ли такой перевод.

Для узаконения перевода жилья в нежилое помещение требуется следующий перечень документов:

Заявление о переводе жилого помещения в коммерческое;
Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на жилое помещение;
Согласие всех совершеннолетних собственников на перевод;
Договор аренды или субаренды жилого помещения, если оно находится в собственности других лиц;
Технический паспорт жилого помещения;
Свидетельство о праве собственности на помещение (если имеется);
Согласие соседей в многоквартирном доме на смену статуса жилья;
Документы, подтверждающие окончание ремонтных работ и переоборудование помещения для коммерческой деятельности;
Оригинал и копии устава предприятия (если у вас есть собственный бизнес).

Важно помнить, что для смены статуса жилого помещения на коммерческое необходимо соблюдать определенные условия. Стоит узнать в органах местного самоуправления, какие дополнительные документы и условия требуются в вашем регионе.

Отличия в процедуре перевода частного дома и квартиры в МКД

Перевод частного дома в нежилой фонд разрешается в случае:

дом не используется для проживания или нежилая часть полностью изолирована от жилой;
проведена документальная и фактическая перепланировка помещения в соответствии с санитарными, техническими и другими требованиями;
земельный участок, на котором расположен дом, не предназначен под ИЖС.

Основная разница в переводе частного дома от перевода квартиры в МКД заключается в отсутствии необходимости разрешения соседей на перемену статуса помещения, если не затрагиваются их интересы, защищаемые законом.

При переводе квартиры в МКД в нежилое помещение согласие остальных жильцов требуется для проведения перепланировки, которая может затронуть территорию дома или земельный участок, принадлежащих к общедомовому имуществу.

Разрешение собственников можно получить двумя способами:

С помощью ТСЖ провести внеочередное общедомовое собрание и получить согласие большинства собравшихся.
Самостоятельно провести собрание и получить согласие большинства при явке более половины собственников квартир.