Как поделить однокомнатную квартиру при разводе если есть ребенок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как поделить однокомнатную квартиру при разводе если есть ребенок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.

Что делится между супругами

Семейный кодекс устанавливает перечень имущества, являющегося совместно нажитым и подлежащим разделу. Так, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ к нему относятся доходы супругов, кроме таких, которые имеют целевое назначение. Например, не делятся суммы материальной помощи. Помимо самих доходов разделу подлежат и купленная на них недвижимость, автомобили, различные ценные бумаги, вклады в банке и любое другое имущество, кроме личных вещей. Главным является то, что имущество должно быть приобретено на общие доходы.

Важно! Даже личное имущество может быть признано совместной собственностью, если в суде будет доказано, что во время брака в него были вложены значительные средства из общего имущества супругов. Учитывается и труд, и денежные, и имущественные вложения. Например, если в квартире мужа, которую он получил по наследству, за счет общих средств был произведен капитальный ремонт, суд признает эту квартиру общей собственностью.

Разберем ситуацию: Андрей открыл вклад в банке, а через год женился. За время брака за счет общих средств супругов сумма на нем увеличилась в несколько раз. В такой ситуации вклад останется за Андреем, однако ему придется возместить бывшей супруге половину средств, вложенных за время брака.

По общему правилу все имущество, принадлежащее супругам остается за ними, дети к нему отношения не имеют. Но есть исключение, предусмотренное п.5 ст. 38 СК РФ. Так, предметы, приобретенные исключительно для ребенка, не делятся и передаются супругу, с которым остается ребенок. К таким вещам относят например канцелярские принадлежности для школы, детская одежда, музыкальные инструменты, игрушки, ноутбук и др. При этом компенсация в таком случае не выплачивается.

Важно! Открытый на имя ребенка вклад, на который вносились средства за счет общих доходов супругов, после развода не делится. Он остается за ребенком. Собственность ребенка из раздела исключается. Это касается и недвижимости, которая была приобретена в его собственность изначально или была передана в браке.

Когда учитываются интересы детей

В ст. 39 СК РФ сказано, что суд вправе отступить от принципа равенства и выделить супругу, с которым остается несовершеннолетний, большую долю. При этом доля второго родителя уменьшается. Это возможно в нескольких случаях:

Ребенок-инвалид и нуждается в отдельном помещении.
Маленькие доходы родителя, с которым остается ребенок.

Судом могут учитываться и личности родителей. Но увеличение доли – это право, а не обязанность суда, поэтому каждое дело рассматривается индивидуально.

При дележе возможны разные варианты развития событий:

Освобождение от возмещения стоимости доли. Например, если с матерью остается автомобиль, она должна компенсировать половину его цены. Суд вправе освободить ее от этого, если на ее иждивении остается несовершеннолетний, и у нее низкий уровень дохода.
Увеличение доли для удовлетворения нужд ребенка. Например, если у несовершеннолетнего установлена инвалидность, и он нуждается в регулярных поездках в медучреждения, суд вправе оставить машину ухаживающему за ним родителю без возмещения стоимости второй стороне.
Снижение размера компенсации. При наличии единственного жилья суд может дать преимущественное право женщине или мужчине, с которым остается ребенок, и снизить величину компенсации второй стороне.

Как разделить квартиру через суд

Если все же дело дошло до суда, то после того, как проведена оценка стоимости квартиры, можно составлять исковое заявление.

В нем обязательно должно быть:

наименование суда, в который подается заявление;
сведения о сторонах — истце и ответчике;
требование о разделе имущества с указанием, какое имущество нужно выделить истцу, а какое ответчику и почему;
цена иска — сумма денежных средств, которую истец требует взыскать с бывшего супруга;
сведения о предпринятых стороной/сторонами шагах, направленных на примирение, если такие действия предпринимались.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
2. до момента расторжения Договора.
Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Раздел совместно нажитого имущества: общие положения

Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.

К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.

Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.

При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.

Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.

Раздел совместной квартиры через суд

Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.

Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.

В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.

К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.

Список документов, необходимых для раздела квартиры:

свидетельство о заключении брака и его расторжении;
договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.

Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.

Это может произойти при следующих обстоятельствах:

наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.

После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.

Сложности при разделе

При разделе однокомнатной квартиры у супругов могут возникнуть некоторые трудности. Главная из которых – определение будущего собственника. Желательно на этой стадии получить помощь профессионального юриста, который специализируется на имущественных и семейных спорах. Он подскажет правильную тактику представления в суде.

Вторая трудность – определение стоимости жилья. Каким бы способом не делили квартиру, потребуется информация о ее стоимости. От этого зависит размер госпошлины в суд и нотариусу, а также размер денежной компенсации. Если квартира новая, и улучшений в ней не проводили, то стоимость, обозначенная в правоустанавливающих документах, устроит суд и нотариуса. В ином случае потребуется обращаться в СРО к независимым оценщикам для проведения экспертизы. Услуга эта, в среднем по стране, обходится в 5 тыс. руб.

Трудности возникнут и при разделе квартиры, за которую еще не погашен ипотечный кредит. Решить их можно только по согласованию с банком. Даже судебное решение, вынесенное без согласия кредитора, легко оспорить.

Раздел однокомнатной квартиры супруги могут осуществить на основании мирной договоренности или через суд. В первом случае они устанавливают любой режим владения имуществом, во втором – квартиру, если она является общим имуществом, поделят пополам.

Как разделить однокомнатную квартиру в суде?

Раздел однокомнатный квартиры в суде будет состояить из следущих этапов:

Сбор и подготовка документов. Если истец является собственником квартиры, необходимо подготовить все имеющиеся правоустанавливающие документы: выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, передаточный акт, свидетельство о праве собственности (в настоящее время не выдаётся) и другие документы. Если собственником является ответчик необходимо предоставить все имеющиеся на руках документы на квартиру и с иском подать ходатайство об истребовании доказательств, а именно сведений из Росреестра о квартире. Также рекомендуем подготовить ходатайство об обеспечении иска в виде наложения ареста на имущество.
Подготовка искового заявления и направление его с копиями приложенных документов участвующим в деле лицам. Для участия в таких спорах в качестве третьего лица привлекается Росреестр, также могут быть привлечены банки (если использовались кредитные средства) и строительные организации.
Стадия судебных разбирательств. Одним слушанием раздел имущества редко ограничивается, следует быть готовым к нескольким заседаниям, особенно если кроме однокомнатной квартиры имеются другие спорные объекты.
Вынесение решения суда. Также стороны могут окончить дело путём подписания мирового соглашения. На вступление решение отводится один месяц с даты изготовления его в окончательной форме. В этот период есть возможность обратиться с апелляционной жалобой в вышестоящий суд. Пока жалоба не будет рассмотрена, решение не вступит в силу.
После того, как решение с отметкой суда о вступлении в законную силу будет получено, следует обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности.

Ипотека, кредит, материнский капитал

Если квартира приобретена на материнский капитал, то она в равных долях распределена между всеми членами семьи независимо от того, приобретена квартира после появления первого или второго ребенка. Сложности могут возникнуть при определении судьбы недвижимости, взятой в ипотеку, если она еще не выплачена. Как показывает практика, в большинстве случаев суд распределит оставшуюся сумму долга между истцами, а после погашения произойдет деление по долям. Также с разрешения банка возможна продажа квартиры. Долг банку возвращается после сделки, а оставшаяся сумма делится между супругами и несовершеннолетними детьми в соответствии с установленными долями.

Сложившаяся судебная практика говорит о том, что для соблюдения жилищных прав несовершеннолетних детей самым безопасным вариантом является передача жилья в собственность того из родителей, с кем остается жить малыш.

Помимо соблюдения жилищных условий, такой вариант раздела является для детей самым удобным и комфортным – им не нужно привыкать к новому месту жительства, поэтому стресс от развода родителей быстрее нивелируется.

Второму из супругов чаще всего суд передает остальную собственность (транспортные средства, другое имущество) с целью компенсации от передачи жилого помещения другой стороне, либо присуждает выплату денежной компенсации первым супругом в размере стоимости доли недвижимости.

К другим способам раздела жилых помещений, если в семье есть несовершеннолетние, суды прибегают в исключительных случаях.

Общие законодательные нормы

Чтобы понимать, как делится однокомнатная квартира, крайне важно сначала выяснить, что по этому поводу говорит закон в России. В том случае, когда имущество было получено до вступления в брачные отношения, оно будет зарегистрировано на одного из супругов, являющегося настоящим собственником.

Когда недвижимость приобреталась обеими супругами, состоящими уже в официально зарегистрированном браке, тогда есть вероятность, что она сразу уже будет закреплена за двумя собственниками. Один, на ком зарегистрирован объект, и второй- которому он принадлежит по праву владения имуществом, совместно нажитым мужем и женой.

1-комнатная квартира при разводе
Разделу не подлежит (ст.36 СК РФ)	Может быть разделена (ст.34 СК РФ)
Куплена одним из супругов, когда еще не было брака.	Квартира была куплена обоими супругами, проживающими вместе и состоящими в браке официально.
Подарена	Объект покупался через застройщика, при долевом участии либо в жилищном кооперативе, где по договору одним из условий будет погашение его стоимости в браке.
Получена в наследство
Приватизирована с письменным отказом от одного из супругов.	Когда квартира была ипотечной до брака либо взятой по иной программе жилищного кредита, но погашался заём обоими супругами, после регистрации гражданских отношений в ЗАГСе. Вложения второго участника обязательно учитываются.
Куплена в течение официальной совместной жизни, но за личные деньги одного из супругов, не накопленные вдвоем.

Решение вопроса раздела квартиры через суд

При разводе с детьми, одним из самых сложных вопросов является раздел имущества, в частности раздел квартиры. Если супруги не могут достигнуть согласия относительно раздела квартиры добровольно, то в таком случае можно обратиться в суд. Решение вопроса раздела квартиры через суд проходит по определенной процедуре, которую необходимо знать и соблюдать.

Процедура раздела квартиры через суд обычно включает следующие этапы:

Подача искового заявления в суд: Владелец квартиры, желающий разделить имущество, подает исковое заявление в суд. В исковом заявлении необходимо указать все фактические и юридические основания требования о разделе квартиры, а также просьбу суда о разделе квартиры между супругами в определенных пропорциях.
Судебное заседание: После получения искового заявления, суд назначает судебное заседание, на котором все заинтересованные стороны представляют свои доводы и доказательства. Важно представить все необходимые документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также доказательства о необходимости раздела, такие как сведения о детях и семейном положении.
Рассмотрение доказательств: Суд рассматривает представленные доказательства и аргументы сторон, чтобы принять обоснованное решение о разделе квартиры. Суд может обратиться за профессиональной экспертизой для определения стоимости квартиры или процентного соотношения доли каждого из супругов.
Вынесение решения: После рассмотрения доказательств и принятия решения, суд выносит решение о разделе квартиры и устанавливает конкретное соотношение долей каждого из супругов. В решении также могут быть указаны другие условия раздела, например, сроки выкупа доли одного из супругов или возможность использования квартиры детьми.
Исполнение решения: Если одна из сторон не согласна с решением суда, она имеет право обжаловать его в вышестоящую инстанцию. После окончательного решения суда, в случае необходимости, происходит исполнение решения через органы государственной власти.

Таким образом, раздел квартиры через суд является процедурой, которая позволяет достичь справедливого раздела имущества при разводе с детьми. Важно обратиться к опытным юристам, которые помогут правильно подготовить исковое заявление, представить доказательства и защитить ваши интересы в суде.

Совместное проживание после раздела квартиры при разводе

После развода с детьми многие бывшие супруги сталкиваются с вопросом о том, каким образом организовать совместное проживание в однокомнатной квартире. В данной ситуации важно учитывать интересы и потребности всех членов семьи, в особенности детей. Следует обратить внимание на такие аспекты, как:

Разделение пространства:
- Определите конкретные зоны для каждого члена семьи. Создайте комфортные условия для каждого человека, чтобы он имел свое личное пространство, особенно для детей.
- Разделите комнату на функциональные зоны. Например, создайте спальную зону, рабочую зону и зону отдыха.
- Используйте раздвижные или перегородки для создания временных преград между зонами. Это поможет обеспечить максимальную приватность каждому члену семьи.
Установление распорядка дня:
- Организуйте расписание по использованию общего пространства и время, когда каждый член семьи занимает конкретную зону в квартире.
- Установите правила по времени тишины и сна. Это поможет избежать конфликтов и обеспечить качественный отдых всем членам семьи.
Работа над отношениями:
- Прежде всего, важно иметь взаимное уважение и понимание между бывшими супругами. Открытость к диалогу и готовность искать компромиссы помогут создать гармоничную атмосферу в совместной жизни после развода.
- Установите правила партиципации каждого члена семьи в бытовых делах. Разделите обязанности, чтобы все члены семьи участвовали в выполнении общих обязанностей и чувствовали свою важность и значимость.
Придерживайтесь договоренностей:
- Очень важно придерживаться договоренностей, которые были сделаны по поводу совместного проживания после раздела квартиры. Это поможет избежать конфликтов и способствовать взаимопониманию между бывшими супругами и детьми.
- Регулярно обсуждайте возникающие проблемы и ситуации, чтобы найти наиболее оптимальные решения для всех членов семьи.

Все вышеперечисленные аспекты помогут сделать совместное проживание после раздела квартиры при разводе более комфортным и гармоничным для всех членов семьи, особенно в случае, когда квартира имеет ограниченное пространство.

Как оформить раздел имущества

Если у вас есть недвижимость, тем более если вы покупали ее в браке, при разводе не забудьте составить нотариальный документ о разделе имущества. Иногда при разводе по согласию через ЗАГС супруги не оформляют раздел имущества.

Пример. Вы купили квартиру в браке, она записана на вас, то есть именно вы указаны как собственник в документах. И вот развод — развелись в ЗАГСе, раздел имущества не оформили — вы же и так собственник по документам. Через год вы решили продать квартиру. Но, поскольку она куплена в браке, по закону это совместная собственность, а документа о разделе имущества у вас нет. Это значит, что для любой сделки с квартирой вам понадобится согласие бывшего супруга. Поэтому, чтобы не испытывать судьбу, оформляйте документы на раздел имущества.

Как добровольно разделить однокомнатную квартиру при разводе

Если супруги делят квартиру на основании добровольного решения и выбрали один из перечисленных выше способов, они составляют текст соглашения. Это можно сделать самостоятельно или с помощью юриста. В любом случае документ будет иметь юридическую силу, если его заверяют у нотариуса.

Что включают в соглашение:

Паспортные данные обоих супругов.
Сведения о текущем семейном статусе.
Наличие несовершеннолетних детей и данные из их свидетельств о рождении (паспортов).
Характеристика квартиры (площадь, адрес, этаж, тип дома).
Дата приобретения квартиры.
Реквизиты документов, устанавливающих право собственности на жильё.
Оценочная стоимость квартиры.
Выбранный вариант раздела.
Подписи сторон и дата составления соглашения.

После завершения сделки, предусмотренной соглашением, супруги вносят изменения о собственниках в органах Росреестра.

Коротко о разделе и продаже квартиры, если есть ребенок

Квартира, купленная в браке, делится между супругами пополам. Даже если на квартиру заработал муж, а жена сидела дома, по закону ей полагается 50%
Квартира, полученная в результате дарения, наследования или приватизации относится к личному имуществу. Даже если недвижимость появилась в браке, она не делится.
Ребенок не претендует на квартиру, если не использовался материнский капитал. Главное, чтобы ему предоставили хорошие условия проживания. Это требование органа опеки и попечительства.
Ребенка нельзя просто выписать из квартиры. Сначала найдите жилплощадь, чтобы его прописать.
Если использовался материнский капитал, придется вернуть деньги на счет ребенка. Иначе органы опеки и попечительства не дадут разрешение на продажу квартиры. Либо выделите ребенку долю в новой квартире.
Брачный договор можно оспорить через суд. Если вам ничего не причитается по договору, есть вероятность, что брачное соглашение аннулируют.